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2024年11月23日
星期六
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工程檔案：
工程名稱：卓越·世紀中心
工程位置：深圳市福田區(qū)福華三路會展中心東
總建面積：約46.6萬平方米 總建棟數(shù)：4棟，最高280米
使用年限：50年 停 車 位：1550
代 理 商：世聯(lián)地產 物業(yè)公司：卓越物業(yè)
開 發(fā) 商：卓越置業(yè)集團有限公司
工程業(yè)態(tài)：超甲級寫字樓、公寓、五星級酒店和商業(yè)四種商務業(yè)態(tài)于一體
建筑設計：Leo A Daly事務所與著名建筑設計師Larry K Oltmans聯(lián)合擔綱
“深港一體”區(qū)域優(yōu)勢造就企業(yè)新格局
深圳中心區(qū)歷經十年的建設發(fā)展，市民中心、會展中心、圖書館、音樂廳等六大市政配套建設已基本完成，麗思卡爾頓、香格里拉等四大頂級酒店逐步成熟，規(guī)劃的商務辦公項目大部分已建設完畢，吸引了瑞銀集團、ABB、馬石油、日電電子等世界500強企業(yè)進駐。集聚市政配套、商務配套與高端商務辦公于一體，核心商務區(qū)的各項條件均已具備。這也表明深圳中心區(qū)已基本發(fā)展成熟，即將進入快速發(fā)展期，商務辦公價值將出現(xiàn)迅速躍升。
近期，“深港地區(qū)”順利獲得了國務院批復的“五大中心”，明確了深圳的城市地位，將通過深港聯(lián)動進一步“推動鞏固和提升深港在全球金融競爭中的地位”。中心區(qū)無疑將成為與香港對接的深圳的“金融中心”，作為對接香港的橋頭堡，其價值將得到更大提升。
此刻，一直致力于開發(fā)高端住宅與中心區(qū)商務運營的卓越集團，集10年商務開發(fā)之經驗，在深圳CBD核心區(qū)推出了其扛鼎之作——卓越·世紀中心。項目位于福田中心區(qū)福華三路與金田路交匯處，緊鄰會展中心。總建筑面積達46.6萬平方米，融合超甲級寫字樓、公寓、五星級酒店和商業(yè)四種商務業(yè)態(tài)于一體，是卓越集團繼成功開發(fā)卓越大廈、卓越時代廣場一二期、怡景中心城等多個商務綜合體之后，歷時四年傾力打造的高端商務綜合體項目。
卓越·世紀中心作為2009年深圳CBD唯一新推的商務項目，不僅為深圳CBD錦上添花，更以諸多創(chuàng)紀錄的數(shù)據(jù)令業(yè)內難以望其項背。卓越·世紀中心共有4棟樓組成。1號樓為64層超甲級寫字樓，總高度280米。這也刷新了深圳CBD的建筑高度。2號樓集甲級寫字樓、五星級酒店、高檔公寓于一體。3號樓是小面積的精品寫字樓。4號樓為180米超甲級寫字樓。地下負一層至五層部分商業(yè)涵蓋商場、餐飲、健身、會議、宴會等眾多功能。提供國際精美品牌店、中外餐飲、健身中心、空中游泳池等高端商業(yè)設施。
卓越·世紀中心以46.6萬平米的磅礴體量成為了深圳最大商務綜合體，并以280米的高度，成為目前深圳CBD最高的商務綜合體。入駐企業(yè)將在280米的非凡高度上擁有更為廣闊的戰(zhàn)略大視野。
隨著環(huán)球資源、時代華納等世界500強企業(yè)入住深圳CBD，其高端商務氛圍已經成熟。而卓越·世紀中心以“我是中心”的姿態(tài)坐擁CBD核心，地鐵1、4號線這此交匯，至香港、深圳各個區(qū)域交通便捷，并擁有麗茲卡爾頓、香格里拉、喜來登等8大頂級酒店，怡景中心城、COCOPARK、晶島國際3大集中商業(yè)配套，還有花旗、東亞、建行等多家金融網點覆蓋。這些得天獨厚的優(yōu)勢，必將為入駐企業(yè)帶來全新的商務格局。
華南首個美國LEED環(huán)保金級認證商務地產項目
隨著我國城市化進程的加快，我國的城市正處于建筑業(yè)的發(fā)展旺盛期，由此引發(fā)了主要市場間的激烈競爭，并增加了對能源的需求。這也導致了能源問題日趨嚴重。相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，寫字樓消耗了全國近四分之一的電力，而中國能源大約80%是由煤來供應。燒煤是能源利用最為廉價的方式，但帶來的污染問題也最為嚴重。由此，構建可持續(xù)建筑成為了人們的共識。
目前，在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標準中，LEED被認為是最完善、最有影響力的評估標準，它已成為世界各國建立各自綠色建筑及可持續(xù)性評估標準的范本。美國綠色建筑委員會（USGBC）最近對過去十年建造的33座不同類型、獲LEED認證的建筑物的調查發(fā)現(xiàn)：開發(fā)擁有LEED認證的建筑的成本增加額平均為工程總造價的1.8%，而大廈整個生命周期的平均成本則會降低20%。
在卓越·世紀中心的開發(fā)過程中，卓越集團作為一家具有高度社會責任感的大型企業(yè)集團，在努力為社會鑄造高端商務建筑的同時，也率先在中國華南地區(qū)扛起了綠色節(jié)能建筑大旗。日前，卓越·世紀中心1號樓已向美國綠色建筑委員會（USGBC）申請LEED認證，經過美國專業(yè)評估機構嚴格的審查，以41分高分獲批LEED金級預認證，僅據(jù)最高LEED認證白金級低4分。由此，卓越·世紀中心也成為了中國華南區(qū)域首個獲得LEED金級認證的寫字樓物業(yè)。
為了將卓越·世紀中心打造成深圳CBD區(qū)域內高品質商務綜合體的標桿，卓越集團采用了多種先進節(jié)能環(huán)保設施、材料。8mm+12mm+8mm厚度的雙銀Low-E玻璃，不僅具有很好的隔音效果，隔熱效果也非常優(yōu)良，能為客戶營造一個舒適的商務環(huán)境；膜層中的雙層銀層面，可見光透光率較高，自然采光良好，從而實現(xiàn)了節(jié)能；更低的遮陽系數(shù)Sc，能有效限制太陽熱輻射，尤其是近紅外熱輻射透過，能為所有在此辦公的商務人士提供一個健康環(huán)境。
在暖通空調方面，卓越·世紀中心采用了VAV蓄冰空調系統(tǒng)。這是目前寫字樓空調中比較高端的空調系統(tǒng)，也比較節(jié)能。能有效降低空調運行費用30-40%；管道無冷凝水，不滲漏，確保辦公設施設備安全；同時，該空調還自帶新風系統(tǒng)，從而將新鮮清潔的空氣源源不斷送入室內，讓房間里所有人時刻盡享新鮮空氣。而分戶計量方式，則可為每位客戶精確計算空調使用量。
在卓越·世紀中心，地面均采用10cm全鋼網絡地板，網絡式提供各種強電、弱電的走線路徑，而且可以很容易的增減、改變出線口；地板表面經過磷化噴塑處理，耐腐蝕，耐刮擦，能有效克服對電子元件有巨大破壞力的靜電、阻燃的危害，卓越·世紀中心還為每位客戶綜合提供強電、弱電、無線電、衛(wèi)星天線、電視會議接入線；供電系統(tǒng)配備電能智能管理、獨立電力監(jiān)控系統(tǒng)、BA自動控制系統(tǒng)和智能照明系統(tǒng)，以保證空調、照明等公共用電安全、高效。
國際標準引領深圳CBD商務體新品質
為了把卓越·世紀中心打造成深圳CBD區(qū)域內不可復制性的標桿性建筑，卓越集團專門聘請了美國知名的Leo A Daly事務所與著名建筑設計師Larry K Oltmans聯(lián)合擔綱設計，通過運用特色元素體現(xiàn)國際商務氣質，構建深圳頂級寫字樓的國際指標體系。Larry K Oltmans設計師已設計百棟超高層建筑。卓越·世紀中心獨具特色的“永恒鉆石立面”設計，與高品質的設施設備，將為入住企業(yè)提供更優(yōu)越的辦公環(huán)境，更注重可持續(xù)發(fā)展的領先品質。
卓越·世紀中心已面市的4號樓是超甲級寫字樓，能為企業(yè)提供國際化辦公標準，4米層高營造更為舒適和人性化的辦公空間，有效提高商務效率。15.5米挑高雙大堂設計體現(xiàn)項目氣度，并特設總裁VIP洗手間，彰顯尊貴品質。3號樓則是深圳目前罕見的中小面積甲級寫字樓，專為高速成長型企業(yè)度身打造,以boutique概念構建深圳首席小面積精致辦公空間。41-135平方米的靈活戶型方正實用，可隨意拼合，滿足客戶多元需求。部分單位贈送面積高達40%。3.6米的層高和10.5米的雙大堂設計體現(xiàn)項目品質，是企業(yè)展示自身形象與實力的窗口。
在配套方面，卓越·世紀中心由國際金鑰匙提供全程物業(yè)的資產管理和運營服務顧問，打造世界級商務服務品質，入駐企業(yè)將在此享受國際禮遇。據(jù)悉,卓越集團還將在世紀中心項目首推商務物業(yè)增值服務,將成立專門的公司為企業(yè)提供公司老板車位、辦公配送、后勤等專業(yè)服務,減少小企業(yè)專門設立相關部門、人員的支出。
原裝進口三菱電梯、15.5米雙大堂設計、4米層高，一系列超高水準的硬件設施無不彰顯卓越·世紀中心的超甲級品質。再加之其作為深圳CBD核心區(qū)域內高度最高、體量最大的綜合體，唯一可售的寫字樓，面市后即獲得市場高度關注和客戶普遍認可，也就在情理之中。相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，卓越·世紀中心榮膺09年上半年深圳寫字樓銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)三料冠軍。其實，這只是卓越·世紀中心創(chuàng)造傳奇的開始！
鏈接：LEED簡介
LEED，是國際普遍認可的評級標準，全稱Leadship in Energy & Environmental Design，簡稱LEED認證，是由美國綠色建筑委員會（USGBC）起草的綠色建筑分級評估體系，此認證在全球建筑業(yè)界的地位堪稱舉足輕重。在許多專業(yè)人士眼中，LEED涵蓋面廣，可應用于不同國家及不同建筑類型，同時又可具體反映建筑的可持續(xù)性，因而LEED是目前在兩者之間取得平衡的最有效系統(tǒng)。美國近年新建的辦公樓，幾乎都有LEED的認證，紐約帝國大廈最近也翻新躋身Leed名列。中國區(qū)域的Leed項目主要有新鴻基香港IFC、上海陸家嘴IFC等。
