以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2024年11月23日
星期六
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
“盛世荊州，攜手萬(wàn)達(dá)，共贏(yíng)財(cái)富。”昨日上午9時(shí)30分，由市政府主辦，市工商聯(lián)協(xié)辦，荊州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司、華夏時(shí)報(bào)承辦的“2013荊州城市發(fā)展暨投資高峰論壇”在凱樂(lè)劇院隆重舉行。
國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)陳東琪，商業(yè)地產(chǎn)與企業(yè)戰(zhàn)略專(zhuān)家俞飛，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、華夏時(shí)報(bào)總編輯水皮三位專(zhuān)家、教授齊聚一堂，論道新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的荊州未來(lái)發(fā)展宏圖，笑談經(jīng)濟(jì)風(fēng)云，揭秘創(chuàng)富法則，共贏(yíng)財(cái)富未來(lái)。
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，副市長(zhǎng)馬秋平作為主辦方代表在論壇上作了致辭。
馬秋平說(shuō)，古代的荊州是兵家必爭(zhēng)之地，現(xiàn)代的荊州則是商家必爭(zhēng)之地;同時(shí)，荊州也是一座希望之城。荊州市委、市政府搶抓機(jī)遇，工商業(yè)的發(fā)展與城市發(fā)展相互促進(jìn)，迎來(lái)了難得的機(jī)遇。在這樣的背景下，城市發(fā)展暨投資高峰論壇的舉辦是“恰逢其時(shí)”，三位專(zhuān)家不遠(yuǎn)千里相聚荊州，共同探討中國(guó)城市發(fā)展面臨的機(jī)遇，新型城市化為我們帶來(lái)的挑戰(zhàn)，將是一場(chǎng)思想的盛宴。
馬秋平同時(shí)指出，萬(wàn)達(dá)入駐荊州是古老文明與現(xiàn)代商業(yè)的完美結(jié)合，相信萬(wàn)達(dá)將為荊州城市發(fā)展帶來(lái)新的活力、新的理念、新的動(dòng)力。
隨后，陳東琪、俞飛、水皮三位專(zhuān)家、教授分別從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、城市化發(fā)展等方面談了自己的見(jiàn)解。
國(guó)家發(fā)改委宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)陳東琪：
“城鎮(zhèn)化是新時(shí)期發(fā)展的動(dòng)力”
在現(xiàn)場(chǎng)，陳東琪博士從宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和城市化發(fā)展政策導(dǎo)向做了精彩的論述。就如何看待宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，陳東琪博士談了自己的幾個(gè)想法。
總體來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)周期繁榮的長(zhǎng)波已基本結(jié)束，接下來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到了中速發(fā)展區(qū)間。陳東琪博士說(shuō)，從短期來(lái)看，現(xiàn)在全國(guó)、全球面臨共同問(wèn)題是公共需求減少。
那么，新一輪發(fā)展的動(dòng)力什么?陳東琪博士表示，最大的動(dòng)力仍然是城鎮(zhèn)化，而城鎮(zhèn)化應(yīng)該有2個(gè)方面的發(fā)展，分別為擴(kuò)容、增量，體質(zhì)、提升水平、升級(jí)。
擴(kuò)容、增量主要集中在省會(huì)城市、中小城市、中心鎮(zhèn)等地方，他們將會(huì)獲得發(fā)展空間。
進(jìn)行城鎮(zhèn)化時(shí)要注意向集約化、立體化、內(nèi)涵化、組團(tuán)化發(fā)展，不能再鋪攤子，城市建設(shè)要注重精神層面。
城市化還要有現(xiàn)代化的交通設(shè)施來(lái)移動(dòng)人口，要注重城上城下的發(fā)展，城際之間要有軌道，另外各種城市基礎(chǔ)設(shè)施的布置也非常重要。
今后的城市還要實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、信息化和智能化，把它們考慮在內(nèi)，是衡量現(xiàn)代化城市的重要指標(biāo)。
“我今天早上看了下中山公園，在城市老齡化的趨勢(shì)下，這種公園的建設(shè)是非常有必要的。”陳東琪博士說(shuō)，生態(tài)環(huán)保也是城市化的一個(gè)重要方面，人們不僅僅是來(lái)就業(yè)的，而是來(lái)享受環(huán)境的。
清華大學(xué)教授，商業(yè)地產(chǎn)與企業(yè)戰(zhàn)略研究專(zhuān)家俞飛：
“民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是重要的戰(zhàn)略支撐”
首先，俞飛教授作了一幅精妙的楹聯(lián)，并從荊州區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位、城鎮(zhèn)化規(guī)模和城鎮(zhèn)化與農(nóng)民的關(guān)系三個(gè)方面談了自己的思考和建議。
荊州區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的定位是構(gòu)筑大交通、培育大產(chǎn)業(yè)，建設(shè)大城市，具體的方針是“壯腰工程”的實(shí)施。同時(shí)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位要進(jìn)行長(zhǎng)期效益與短期效益的比較，再生式平衡效益和掠奪式效益的比較，以及綠色環(huán)保效益和破壞生態(tài)效益的比較。
俞飛教授說(shuō)，荊州要實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)很大程度上要依賴(lài)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因?yàn)槊駹I(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是任何發(fā)展的戰(zhàn)略支撐。
政府如何扶持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呢?俞飛教授認(rèn)為，要有這兩個(gè)方面：以幫助企業(yè)與發(fā)展需求來(lái)配置行政資源，該作為就作為;政府要幫助企業(yè)通過(guò)培訓(xùn)達(dá)到健康發(fā)展。
關(guān)于城鎮(zhèn)化發(fā)展，俞飛教授說(shuō)，城鎮(zhèn)化不是簡(jiǎn)單的城市人口的增加或擴(kuò)張，而是在產(chǎn)業(yè)支撐、人均環(huán)境、社會(huì)保障、生活方式等方面實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展。
“城鎮(zhèn)化并不意味農(nóng)村的消失，城鎮(zhèn)化絕不是對(duì)鄉(xiāng)村的收割擠壓。城鎮(zhèn)化不能沒(méi)有廣大群眾的智慧創(chuàng)造，不能沒(méi)有風(fēng)土人情、歷史人脈的契合。”俞飛教授說(shuō)。
在城鎮(zhèn)化與農(nóng)民的關(guān)系方面，俞飛教授則表示，城鎮(zhèn)化要解決的不是城市問(wèn)題，而是農(nóng)民問(wèn)題。要讓已經(jīng)進(jìn)入城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)農(nóng)民能夠同樣進(jìn)入城鎮(zhèn)行業(yè)服務(wù)，真正融入到城鎮(zhèn)社會(huì)。
著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、華夏時(shí)報(bào)總編水皮：
“商業(yè)地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化中扮演消費(fèi)集散地角色”
在現(xiàn)場(chǎng)，水皮先生首先從“國(guó)五條”漫談房產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)而對(duì)荊州萬(wàn)達(dá)的升值空間和投資潛力進(jìn)行了深入淺出的探討。
水皮先生表示城鎮(zhèn)化的提出是指明了一個(gè)可行的方向，而城鎮(zhèn)化離不開(kāi)房地產(chǎn)，未來(lái)房地產(chǎn)依然會(huì)扮演經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的角色。
商業(yè)地產(chǎn)為何如此紅火，一方面是由于住宅受限制，另一方面是商業(yè)地產(chǎn)是在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中扮演消費(fèi)集散地的角色，因此增長(zhǎng)的非常快。同時(shí)，也要注意商業(yè)地產(chǎn)的泡沫經(jīng)濟(jì)。
五年前，商業(yè)、商鋪的價(jià)格與住宅的價(jià)格是倒掛，普遍沒(méi)有住宅高;而最近三年，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格狂飆，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)住宅價(jià)格。五年前，幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商做商業(yè)地產(chǎn)，而今天沒(méi)有一個(gè)開(kāi)發(fā)商不在做商業(yè)地產(chǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)更大的層面上不在于買(mǎi)不買(mǎi)的到，而在于地方有沒(méi)有形成商業(yè)氛圍，有沒(méi)有人在經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)達(dá)的模式就是自己為主體經(jīng)營(yíng)，附帶部分商鋪一起經(jīng)營(yíng)。從安全角度看，萬(wàn)達(dá)模式安全系數(shù)最大。
