以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
2005年，中海地產在河西推出塞納麗舍項目，次年6月同時拿下鼓樓東妙峰庵及鳳凰西街兩幅地塊；
2006年5月，中冶以12.9億元拿下韋陀巷地塊，成為當年的總價“地王”，現項目名為鐘鼎山莊；
2006年9月，中糧地產落戶江寧，次年推出頤和南園高端項目；
2008年6月，五礦8.3億元拿下夢都大街188號地塊，項目名為御江金城；
2009年9月，保利以15.92億元拿下河西金沙江東街以南地塊；
2009年9月，華潤22.2億元奪得河西所街7號地塊，樓面地價7992元創下南京新的“地王”；
2009年9月，中冶3.42億元拿下江寧九龍湖地塊；
2009年10月，保利以17.9億元拍得仙林6號地塊；
2009年10月，中糧以2.35億元再次拿下江寧雙龍大道地塊
昨天，國資委召開新聞發布會，宣布除16家以房地產為主業的中央企業外，其他78家不以房地產為主業的中央企業將陸續退出房地產業務。記者昨天采訪了南京部分開發企業，多數人認為此舉只是為了防止國有資產的流失，對未來房地產市場的影響并不明顯。
央企已大舉“入侵”南京
記者了解到，央企中最早進入南京的是中海地產，2005年在河西推出塞納麗舍項目后，又陸續拿下鼓樓區的東妙峰庵和鳳凰西街兩幅地塊；2006年5月，中冶以12.9億天價一舉拿下韋陀巷地塊，創造了當年的“地王”；2006年9月，中糧地產落戶江寧；2008年,“不差錢”的五礦地產逆市出手8.3億拿下河西夢都大街188號地塊。到了2009年，保利、華潤、招商局等眾多央企紛紛跟進，據不完全統計，去年南京樓面地價排名前10的地塊中，有6幅被央企或具有國資背景的企業收入囊中，占據土地市場的“大半邊天”。
央企大鱷仍會各顯身手
江蘇中浩投資實業集團有限公司副總裁段凱煒表示，從法律上講，并沒有禁止任何企業參與土地競拍及房地產開發，而國資委此次新政的出發點其實是為了防止國有資產的流失，并非單純的抑制企業投資。“央企有的就是錢，缺的則是開發經驗、成熟的體系及良好的營銷，因此部分央企拿地毫不客氣地說，就是投機！”段凱煒表示，如果任由這一狀況持續下去，而房地產也不可能永遠“天天向上”，因此一旦樓市走下坡路，央企虧損無法避免，國資委看到了其中的風險性，因此才會出臺這一新政避免國有資產的流失。
部分央企的退出，是否意味著民營企業的“春天到了”？“打個比方，世錦賽上劉翔退賽了，不等于其他選手拿冠軍的機會就大大增加。”段凱煒說，保存下來的保利、中糧、中冶等央企同樣會繼續在房地產市場上各顯身手，而且他們的實力“足夠”強大。
多數樓盤下半年集中上市
昨天，365地產家居網發布了今年南京樓市供應量的預測數據，預計將有157個樓盤推出930多萬平方米的新房源，江寧、江北、河西將形成“三足鼎立”的格局。
記者了解到，江寧以近300萬平方米的上市量超越江北，成為南京樓市供應量頭名；江北緊隨其后，將會推出約250萬平方米的新房。河西板塊今年則有110萬平方米左右的供應量。據介紹，南京今年930萬平方米的上市量雖然不少，但大多數樓盤均集中在下半年上市。包括江寧的融僑世家、東方龍湖灣三期、上善居，江北的老盤天潤城、大華錦繡華城等也有不少新房源推出。
“今年930萬平方米的上市量與去年成交量持平，不過預計今年的成交套數只有7萬套左右，因此市場將呈現供大于求的局面”，業內人士表示，對購房者來說，供應量超過需求即意味著消失很久的打折促銷將會重出江湖，盡管目前市場上還沒有出現類似情形，但是一旦開發商資金周轉困難，“優惠”就真的不遠了。(記者 馬祚波)(編輯 秦小東）
