金永祥:大岳咨詢有限公司總經理
通過立體城市這個概念可以看到,萬通給我們勾畫了一個非常美好的理想,就是城市如何節約土地。如果這個理想可以實現,我們的城市化無疑會取得非常好的效果。對于這個設想,郝總也談到,人類很多設想都變成了現實,包括我們小時候看到的很多理想的東西,今天都變成了現實。所以理想對于城市建設者也是一種義務,一種責任。但是把理想變成現實,有成功者,也有失敗者。我們在把理想變成現實的過程中,怎樣才能不失敗,這是需要考慮的事情。
郝總還談到,立體城市的發展是有一個歷史演變過程的,是逐漸發展、完成的。但一平方公里的土地能不能達到十萬人口,我感覺可能性不是很大。我了解香港和新加坡的城市規劃,他們一平方公里能容納五六萬人口,比較密集,但是相關的配套也特別多。看萬通立體城市的設想,主要還是看怎樣達到我們的目的,就是開發商能夠掙錢,政府能夠節約土地,市民可以享受便利的生活。
如果要打造一個立體城市,一點點去形成沒有問題,但如果把很多系統拼湊在一起,這就是一個大系統,或者是巨系統了。這個巨系統會不會取得成功?如果想成功,要考慮的因素會非常多,因為一個系統一個系統來做,可以不斷修正原來的錯誤,但同時把很多系統放在一起,成功率就會降低很多。比如,一個系統的成功率是99%,100個系統放在一起,成功率是多少呢?我想,這個成功率會大大降低,給我們帶來的可能不一定是正效應,可能會失敗,這造成的損失會很大。如果想增加成功率,投入會非常大。所以,我認為,這種項目需要慎重實施,或者我們可以打造一個不是十萬人,可能是三四萬人的這樣的城市,逐漸去實現更現實些。