孫奇昌:惠州華貿中心:二三線城市開發綜合體的成功實踐
時間:2013-03-21 17:23:32
目前,綜合體已經成為各級政府、各個區域在努力追求拉動地方經濟的發力體。通過將近17年對商業建筑的研究和實踐,我們得出結論,商業綜合體能改變當地居民的生活和購物方式,這是商業綜合體的主題和它的目的。所以,我們要結合酒店、超市、商業街、公寓、公園等等形成一個綜合體。從規劃設計的角度來說,惠州是一個山清水秀的地方,是一個極具風情和地方特色的地方。但是在七、八年前,惠州的主要街道,大街小巷都是店鋪,整個城市形成了兩線加一條的格局,這使惠州變成了典型的線狀城市。商業綜合體的作用,就是把大體量、大類型、服務更多人群的設施集中在一個地方,騰出更多用地去恢復和完善城市原有的面貌,這一點是我們這么多年一直在跟各級政府強調的。實際上,做綜合體的目的是節省土地,使中國在城市化的發展過程中,騰出更多的土地來,有更多的景觀和生活空間。
另外,惠州華貿中心這個城市商業綜合體項目做得很成功、很優秀,并且已經成為了當地旅游接待的名片,的確起到了這個作用。在德國的法蘭克福,一個11萬人口的小鎮就有4個shopping mall,說明城市綜合體已經開始變成一個集聚型的商業中心,在一個城市里形成一個城市集群,這樣就可以節約出更多的土地來為我們營造更好的環境?;葜莩鞘芯C合體項目,我打分就給99分,還有一分的保留就是希望我們今后能做得更純粹一些。因為我無法想象歐洲商業中心里會出現住宅區,因為住宅需要住宅環境,商業需要商業環境,我希望未來中國城市化的建設再放松一些、再純粹一些、再真正以人為本一些。