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2024年11月24日
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茅于軾：普通人一年攢4萬塊很難，樓市前景不樂觀
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所所長茅于軾10月14日在一場關(guān)于經(jīng)濟(jì)制度選擇的主題演講中，用一般均衡理論，闡述了他對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的認(rèn)識：“中國的房地產(chǎn)市場前景并不樂觀，大量空置住宅造成了市場泡沫。在土地自由買賣沒有放開、民間投資渠道狹窄等根本性問題沒有徹底改觀前，房地產(chǎn)市場的調(diào)控依舊艱難。”
茅于軾認(rèn)為最根本的就是蓋了房賣給誰的問題，“北京我住的地方都是4萬元/平方米，一年能攢4萬塊錢就很不少了，才能買1平方米，中低收入群體買不起房子，高收入群體已經(jīng)有好多房子了，這就是房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨的最大問題”。
茅于軾稱，從長遠(yuǎn)看，中國有幾億農(nóng)民要進(jìn)城，他們的下一代也將會在城市里面找工作，他們的需求是中國未來房地產(chǎn)業(yè)的希望所在。這些人所需求的就是“低標(biāo)準(zhǔn)的小戶型”，但是公共設(shè)施、交通、學(xué)校等配套要完善。
對于限購等調(diào)控政策，茅于軾認(rèn)為出發(fā)點(diǎn)不錯(cuò)，“房價(jià)太高需要壓一下”。但他認(rèn)為，房價(jià)太高的原因不僅是這樣，如果國家放開高回報(bào)率的行業(yè)，閑置的民間資本可以自由進(jìn)入，房價(jià)可以得到自然平抑。應(yīng)該放開土地的自由買賣，同時(shí)對民間放開類似金融業(yè)等高回報(bào)行業(yè)，但目前看這兩種可能性都不大，因此未來房地產(chǎn)調(diào)控將依舊艱難。
