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2024年11月24日
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國瑞購地中標
2月6日，北京二環內絕版商業地塊——崇文門路口東南角哈德門飯店原址地塊公開投標，共有北京萬科[、綠地集團、北京建工以及國瑞興業四家知名房企參與投標。其中，國瑞興業報出最高價27.778億元，北京萬科報出27.5億元的第二高價，北京建工報價為26.7億元緊貼底價。綠地控股集團和綠地京城置業聯合體報出25.9億元的價格，由于低于底價，視為廢標。
2月7日，北京市土地整理儲備中心官網發布信息顯示，北京國瑞興業地產股份有限公司以27.778億元成功中標東城區崇文門路口東南角0138-607地塊商業金融用地項目。據介紹，該地塊土地面積約3.28萬平方米，其中建設用地1.27萬平方米，建筑控制規模約為8.58萬平方米。
出乎意料的是，作為二環內的絕版地塊，該地塊溢價率僅為5.63%，成交價格也比此前預計的偏低不少。與2011年6月拍出的崇文門菜市場地塊高達140%的溢價率相比，建筑規模超過8萬平方米的哈德門地塊價格被不少地產行業人士看做“撿到了便宜”。
據悉，國瑞興業地產有限公司，原名為北京京都房地產開發有限公司，是一家專業從事房地產開發的集團公司。在北京二環以內，國瑞地產投資100億元人民幣成功開發了60萬平方米的高檔住宅——富貴園和100萬平方米的大型城市商務集群——國瑞城，國瑞城在崇文門路口東南角地塊的南側。
布局時尚+高端
根據招標文件，該地塊要求實現崇文大街地下通道和軌道交通的連通，定位為商業、5A甲級寫字樓等高端城市綜合體，同時兼顧傳統老字號企業升級改造。
據北京國瑞興業地產股份有限公司相關負責人介紹，該地塊有可能建設成酒店及高端商業項目。“但目前仍在等待集團進行整體規劃，等有了具體方向后，我們才會涉及到開發和建設中。”
北京國瑞地產集團總裁鮑筱斌在接受記者采訪時表示，該地塊將建設成辦公商業用地項目，同時會兼顧傳統老字號企業升級改造。“我們未來進一步開發時，會把其建設成一個地標性的建筑。”鮑筱斌提到。此前，鮑筱斌曾公開表示，崇外商圈的硬件已經成熟，下一步要提升檔次，除了商業、物業本身以外，還需要在文化上下工夫。
另據透露，該項目建成后，不僅將打通與軌道交通的連接，還將通過一條空中連廊，與國瑞購物中心相聯通。國瑞地產內部人士表示，按照正常進度，項目還需6-8年時間才能投放到市場。記者昨日走訪國瑞購物中心時看到，除三層西南角和二層東南角的個別鋪位仍在招租外，其他門店均已開業。而在去年同期，國瑞購物中心三層開業店鋪寥寥，二層也一直處于調整期。
升級崇外商圈
記者了解到，目前崇外商圈包括新世界百貨、國瑞購物中心和搜秀等缺乏高端品質商業項目。2011年6月，搶下崇文門菜市場地塊的廣州豐璟房地產負責人表示，該地塊的開發定位為“高端商業物業”。而此次被國瑞地產納入麾下的哈德門地塊也將走高端路線。
中購聯產業資訊中心主任郭增利認為，這將增加商圈的豐富度和消費者的選擇。然而，崇外商圈的升級也面臨諸多挑戰。崇菜地塊的最佳歸宿非新世界地產莫屬。但該地塊最終被廣州豐璟房地產拿下。從2011年6月至今，該地塊仍未破土動工，被看做有囤地之嫌。
