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2024年11月24日
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２月２１日電 １、２月份本是傳統的樓市淡季，但今年多地成交量卻持續攀升，僵持的房價開始松動，各種暴漲傳言不斷流出，樓市全面回暖復蘇似乎已箭在弦上。為此，國務院常務會議２０日專題部署了房地產調控五條措施。這一“新國五條”是否切中當前樓市要害，遏制住房價上漲勢頭？下一步，是否會出臺細化的更加嚴厲的調控政策？
新年樓市迎來小陽春 “搶房”場面再現市場
在剛剛過去的春節長假，北京、貴州等地樓市一改過去無人問津的局面，部分樓盤出現了購房者扎堆看房的景象。中國指數研究院數據顯示，春節期間監測的２７個城市中，２１個成交量較去年同期上升，創下近三年來最為耀眼的集體上漲潮。其中，１４個城市成交面積漲幅超過一倍，貴陽、溫州、昆明、合肥等城市成交量更是增長超過１０倍。
在６個同比下降的城市中，武漢的降幅最大。春節期間僅成交新房４２０套，環比下降７８．１５％。但是春節假期一結束，這樣局面立刻得以扭轉。從２月１６日起，日均成交開始回升，周末兩天共成交３３７套，占一周成交量的８０％，再現了去年底的“搶房”場面。
２１日，記者隨機走訪武漢光谷幾家樓盤，在售樓中心里都可以看到五六組顧客正在看房。銷售人員告訴記者，年后上班以來，每天都要接待２０多組顧客。
其實，１月份起，一些知名房企的銷售額就已同比大幅增長，火爆的銷售態勢開始嶄露頭角。鏈家地產統計數據顯示，２０家發布１月銷售業績的標桿房企中，有一半以上銷售額環比上漲，保利、龍湖、恒大等房企同比增幅均超過２００％。
為趕上這一波盛宴，許多開發商加大推盤力度。偉業我愛我家監測數據顯示，２—３月期間，北京將有３６個項目計劃開盤。３月新房供應量將超過１．４萬套，可能為近４年同期的最高值。
暴漲謠言此起彼伏 捂盤惜售重新入市
過旺的銷售局面將沒來得及喘口氣的樓市，再次推向輿論的焦點。“３月將暴漲”“５年內翻番”等“專家預判”不斷拋出，逐漸占領一定的市場。“買與不買”“賣與不賣”成為越來越多購房者和開發商的糾結。
最近，不少樓盤都縮小甚至取消了價格優惠，一些稀缺地段樓盤還在醞釀坐地起價，“蓄勢待發”的漲價潮似乎成為樓市價格走向的風向標。
“去年下半年以來，市場銷量明顯增長，許多企業超額完成了去年任務后，預期高漲，開始上調價格。”武漢一大型房企老總趙志清告訴記者，若購房者有退房要求，公司一律辦理。“我現在最大的問題不是賣不動房，而是無房可賣，延后幾個月再賣，價錢會賣得更好。”
像趙志清一樣，不少房企都供應短缺，惜售現象時隔多年后又重新入市。武漢徐東一樓盤同期建設的有４棟房，但只推出了兩棟樓的兩個單元。銷售人員表示，“開發商只是申請了兩個單元的預售，先探探市場反應，剩余部分根據樓市行情變化再作決定。”
另一方面，購房者也陷入了“買與不買”的糾結。最近幾個月，武漢一家研究院上班的王麗總是處于這樣的心理斗爭中。“現在買的話不甘心，嚴厲的調控之下房價打折力度會不會更大？但是不買，又怕房價反彈，過了這個村就沒這個店。”
正是看到了這種左右搖擺的矛盾，許多開發商在春節后都暫緩推盤，調整銷售計劃，以在三四月份集中推出。業內預計，３月份將逐漸出現供應小高峰，迎來一個“小陽春”。
房價上漲壓力仍存 或出新政收緊調控
隨著房地產企業資金狀況的好轉，房地產業已駛入復蘇的上行通道。同時，經濟開始回暖，加上新型城鎮化的推進，人們對房價的預期有所抬升，房價上升壓力依然存在。
渣打銀行近日發布對房地產商的季度調查稱，中國房地產市場正在加緊復蘇，開發商重返土地市場，今年建設規模有望增加，成交量或將好于去年，房價也將適度上漲。
對此，華中科技大學公共管理學院王國華教授表示，去年初是樓市低谷期，所以今年同期業績同比大漲。加上節日消費因素的影響，帶動了樓市銷量。不過，王國華也認為，今年上半年房價大幅上漲的可能性幾乎沒有，明顯下降的可能性也很小，但下半年或有震蕩，不排除個別月份出現環比微跌。
“影響２０１３年樓市走向最大的因素是調控政策。”中國指數研究院華中分院副總監李國政說，當前樓市供需兩旺，房價出現向上波動的跡象，但并非一片向好，一旦再推出更加嚴厲的調控政策，將給樓市火熱局面當頭一棒，直接澆滅房價的上漲“勢頭”。
正如市場所料，２０日，國務院召開常務會議研究繼續做好房地產市場調控工作，部署了嚴格執行商品住房限購措施、擴大個人住房房產稅改革試點范圍、加強商品房預售管理等五大調控措施。
“‘新國五條’對燥熱不安的房地產市場可謂一針見血。”李國政說，按此政策導向，下一步，有關部委還可能繼續收緊二套房、公積金以及稅收等政策。
