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2024年11月24日
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高房價和房地產(chǎn)市場調(diào)控已成政協(xié)委員關(guān)注的焦點，多份提案直指房地產(chǎn)問題。
信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的調(diào)控措施正在醞釀之中 多份提案聚焦房地產(chǎn)問題
高房價和房地產(chǎn)市場調(diào)控已成政協(xié)委員關(guān)注的焦點，多份提案直指房地產(chǎn)問題。而3月1日，本報兩會報道組從相關(guān)部委了解到，針對高房價這匹脫韁之馬，包括信貸、財稅、融資審批、土地等一系列的第二輪調(diào)控風(fēng)暴正在醞釀之中,兩會或成為房地產(chǎn)市場的一個分水嶺。
兩會前夕，溫家寶總理在與網(wǎng)友交流時直言，今年樓市頻出重拳，但是他本人還擔(dān)心拉不住這匹脫韁野馬。
記者注意到，中央政府出臺“國4條”和“國11條”后，部分城市的住房成交量出現(xiàn)明顯下滑，但房價卻仍堅挺，并有繼續(xù)上漲的跡象。
根據(jù)發(fā)改委、統(tǒng)計局調(diào)查，今年1月份全國70個大中城市房價同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.3%。
正是在這種背景下，記者了解到，對信貸、財稅、企業(yè)融資、土地等將出臺更加嚴厲的后續(xù)措施。
據(jù)悉，銀監(jiān)會近期再次重申，商業(yè)銀行應(yīng)堅決控制投資投機性購房貸款。在嚴格二套房貸的同時，還要大幅度提高三套以上個人按揭貸款的首付和利率要求。
今年,銀行業(yè)還會格外加強對開發(fā)貸款的控制，將對國土資源部門認定的建設(shè)用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項目，禁止發(fā)放開發(fā)貸款。
而證監(jiān)會也正聯(lián)合國土資源部等,擬訂上市公司募集資金管理新政，旨在確定更為明確、細致嚴格的審核標準，從而把好房企土地融資的“閘門”。
保險資金投資不動產(chǎn)的門檻將提高。《保險資金運用管理暫行辦法(草案)》已獲原則通過，與征求意見稿相比，對投資不動產(chǎn)設(shè)置了更高門檻。
國土部近期擬出臺一個關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的文件，專項整治房地產(chǎn)閑置土地。
值得關(guān)注的是，財稅新政也在醞釀之中。除了有關(guān)專家呼吁物業(yè)稅盡早出臺外，今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰，這將為從根本上遏制住部分城市的房價過快上漲鋪平道路。
根據(jù)發(fā)改委、統(tǒng)計局調(diào)查，今年1月份全國70個大中城市房價同比上漲9.5%，環(huán)比上漲1.3%。 正是在這種背景下，記者了解到，對信貸、財稅、企業(yè)融資、土地等將出臺更加嚴厲的后續(xù)措施。
部委合力多管齊下 樓市調(diào)控“風(fēng)起云涌”
國土部近期擬出臺一個關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的文件，整治閑置土地；證監(jiān)會將確定更為明確、細致嚴格的審核標準，把關(guān)房企土地融資；保監(jiān)會將對保險資金投資不動產(chǎn)設(shè)置更高門檻……針對如何遏制高房價，有關(guān)部門“整裝待發(fā)”。 詳細>>>
2009年，隨著國家采取了一系列促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策，全國房地產(chǎn)信貸出現(xiàn)較快增長。據(jù)消息人士透露，隨著房地產(chǎn)市場的不確定性顯著上升，今年伊始，銀監(jiān)會已要求商業(yè)銀行堅決嚴控投資投機性購房貸款，同時全面加強對房地產(chǎn)企業(yè)貸款的風(fēng)險監(jiān)控。詳細>>>
證監(jiān)會嚴把房地產(chǎn)企業(yè)融資關(guān)
記者獲悉，日前證監(jiān)會商請國土資源部配合，對部分申請IPO和再融資房地產(chǎn)企業(yè)中的25個涉嫌違規(guī)用地項目進行清查，核查內(nèi)容包括項目涉及土地的農(nóng)用地核用和征收、土地使用權(quán)取得、土地出讓合同履行、國有土地使用證取得、動工和開發(fā)建設(shè)以及轉(zhuǎn)讓等情況。詳細>>>
據(jù)悉，《保險資金運用管理暫行辦法(草案)》已于2月初上交保監(jiān)會主席辦公會議審議并原則通過。目前，已上報國務(wù)院擇機發(fā)布。
權(quán)威人士透露，此草案與去年12月28日的征求意見稿相比變動很大。作為保險資金運用法規(guī)的基礎(chǔ)性總綱，總的趨勢是更加謹慎，尤其是對險資投資不動產(chǎn)，無論從數(shù)量占比還是投資方式，更加嚴格。
其中，險資投資不動產(chǎn)占比已從6%下降到5%以下，投資渠道更加狹小。中國保監(jiān)會主席吳定富1月21日在接受本報記者采訪時明確表示，保險資金不允許投資居民住房、商業(yè)房地產(chǎn)以及參與房地產(chǎn)開發(fā)。 詳細>>>
政協(xié)委員：應(yīng)將七成土地供應(yīng)用于保障性住房
當(dāng)前，我國部分城市房價過快上漲，已經(jīng)成為影響民生和社會穩(wěn)定的重大問題。記者從搜集到的多份政協(xié)提案中發(fā)現(xiàn)，保障性住房成為全國政協(xié)委員們關(guān)注的熱點問題之一，致公黨中央、工商聯(lián)、農(nóng)工黨中央、民革中央、民建中央等紛紛就此問題建言獻策，1日到會的全國政協(xié)委員也熱議房地產(chǎn)市場調(diào)控問題。詳細>>>
專家呼吁物業(yè)稅盡早出臺 房產(chǎn)稅改革有望率先破冰
不少專家也指出，要擺脫地方政府對土地出讓金的依賴，就必須改革房地產(chǎn)稅制，增加地方政府在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收收入，而開征物業(yè)稅則十分符合這一思路，因此，專家呼吁物業(yè)稅盡早出臺。詳細>>>
“國11條”僅僅是個開始，其后續(xù)配套政策還要繼續(xù)出臺。3月1日，住建部政策研究中心副主任王玨林做客本報上證演播室時分析指出，目前房地產(chǎn)調(diào)控配套政策還未全面出盡，方方面面對政策的執(zhí)行也剛剛開始，整個市場還處于觀望期。但是，中央政府已經(jīng)決心遏制房價過快上漲，調(diào)控市場的政策也日趨清晰，相信政府有能力、有實力、有辦法解決這一難題。詳細>>>
