以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
近年來隨著粵西地區的迅速發展，粵西地區鄉鎮的城鎮化雛形漸顯。位于茂名高州市西北部的中心鎮——大井鎮，十年多間該鎮中心面積幾乎擴張了一倍，且隨著教育、醫療、商貿資源的聚攏，鎮中心住宅地價五年間漲了約8倍多。
洗腳上田
春節前半個月，劉國強在大井鎮中心新區的房子入伙，一家四口從6公里外的東光村老家搬進鎮里住，從此告別農村生活。臘月二十八，劉國強一家四口包起了糯米艾餅(當地方言類似英語單詞“at”發音，寫作“籺”，過年時的應節食品)，慶祝喬遷后的第一個春節。
這棟三層高的洋房，是劉國強奮斗半輩子的“成果”。約三年多前，劉國強花了近10萬元購買下這塊約100平方米的住宅用地，平均每平方米地價約1000元，三年間他又籌資近20萬元建起了這棟洋房。劉國強告訴南都記者，“雖然身上背著不少債，但這個春節過得最開心。”
大井鎮位于“全國水果第一市(縣)”——高州市的西北部，面積128平方公里，2002年大井鎮、長坡鎮、石鼓鎮、分界鎮被確定為高州市的四大中心鎮。在此期間，位于207國道旁、面積達約300畝的大井鎮中心新區的建設也緊鑼密鼓地進行，該片新區被當地人稱為“開發區”，劉國強的房子正坐落其中。
多年前，這片新區的價值其實并不被太多人看好。劉國強的小叔子阿成告訴南都記者五年前的一段親身經歷，2007年阿成牽涉到一起債務糾紛中，欠債人愿意將開發區一塊面積約100平方米的住宅用地轉讓給阿成，以抵償其5萬多元的債務。
近年來，在大井鎮，隨著集市搬遷、新醫院落成、學校擴建、汽車站重新規劃，一個頗具現代城市氣息的城鎮雛形初露，越來越多的村民“洗腳上田”搬至鎮中心居住，也吸引不少外出工作致富的人回鄉置業，該鎮新區的住宅地價幾乎是一夜之間“水漲船高”。
劉國強告訴記者，其新居旁邊一塊約100平方米的地皮，與小叔阿成當年沒有成交地塊的面積無異，但價格已經超過40萬元，5年間竟漲了8倍多。而今，大井鎮中心新區一些位置較好地塊的價格甚至漲到50多萬元，且該新區的住宅地塊已經基本售罄，目前可謂“有價無市”。
入城讀書
據悉，目前大井鎮的中心區域范圍約為十年前的兩倍，已達3.8平方公里。大井鎮中心的“擴張”與教育、醫療、商貿、政策等資源集聚密切相關。
近年來，大井鎮中心衛生院新院落成，面積、規模擴大幾倍；大井中心市場、汽車站搬遷中心新區，規模擴大；大井中學辦學規模擴大增強，成為粵西地區唯一通過國家級示范性高中評估驗收的農村中學；法院、工商所、稅務所等政府部門搬進新區；文化中心竣工落成；中心鎮政策傾斜，鄰近非中心鎮的部分政府職能整合集中于此……鎮中心的配套功能正日益完備。
其中，教育是該鎮聚攏人氣的一個重要因素。大井中心小學、大井中學作為全鎮教育重心，師資力量雄厚，尤其是大井中學的高考成績連年在全市名列前茅，去年通過國家級示范性高中評估后更是聲名大噪，吸引不少鄰近鎮甚至高州城區的學生慕名而來，目前該校學生人數已超過5000。
教育的“洼地”效應，也加速城鎮化的進程。一位大井中學的老師向記者介紹，近年來不少人在該鎮購地建房，其中一個目的就是方便子女就學，另外目前來鎮上租房方便子女讀書的就達上百戶之多。
南都記者在大井鎮中心新區進行了一個小調查，隨機詢問12戶出租房屋的業主，有8家表示是租給學生家長的，這些租房的家長大多來自鄰近鎮或較為偏遠的農村。
大井中心小學一位老師告訴南都記者，隨著教育資源向鎮中心聚攏，大井鎮各鄉村學校的辦學規模正在逐年萎縮。以小學階段教育為例，近年來該鎮鄉村小學的入學人數正呈遞減趨勢，在一些鄉村小學個別低年級的班上只有十幾個甚至幾個學生，只有鎮中心小學的入學人數是上升的。
收入增加
隨著大量農村居民涌進鎮上置業居住，“洗腳上田”后，他們的營生方式、生活習俗也在悄然改變。
劉國強一家搬到鎮中心居住后，已經不再種地，他將部分田地送給其他村民種，而一些比較偏遠的地則任由丟荒。而今，劉國強主要從事香蕉收購和托運工作，同時把自建房的一樓以600元/月的租金租給他人經營建材，妻子則主要從事手套加工，一家子的收入有增無減。
近年來，大井鎮居民的工資收入也普遍上升。南都記者從鎮上得知，在當地被稱為“泥水佬”的建筑工人，日工資已經高于120元，比三四年前翻了一番，而今日工資低于120元的工作已無人問津；鎮上的街道清潔工，五年前月工資為300—400元，還需托關系才能順利入職，現在漲到900元/月，仍招不到人。
算筆賬
城鎮自建5層小樓
耗資上百萬
近年來，不少村民通過購地建房，從農村來到鎮上居住。短短幾年間，在大井鎮中心新區內，上百棟新洋房拔地而起，其中地皮加造價超過百萬元的自建樓隨處可見。有居民給南都記者演算了一筆賬，目前鎮上一塊約100平方米的地皮，價格就超過40萬元，以每層8萬至10萬元的主體造價，建五層則需40萬至50萬元，再加上裝修等費用，總價普遍上百萬，這在五年前是很難想象的。
自住為主
物業租金普遍不高
與高地價、高造價相比，當地租金水平卻相對偏低，聯動效應不明顯。一位鎮政府工作人員告訴南都記者，由于鎮上的產業仍以種植業為主、外來人口較少，且居民自建房絕大多數以自住為主，租賃市場并不發達，一些數十平方米的鋪面月租金只有幾百元。
這位工作人員表示，類似的情況，在高州市的另外三個資源相對集中的中心鎮也同樣存在。有個別鎮，譬如長坡鎮鎮中心住宅地價幾年前就已經達到目前大井鎮的水平。
民俗變遷
“新城鎮人”跟隨城鎮日子做“年例”
來自該鎮各鄉各村的人們聚居于鎮中心，成為“新城鎮人”，其生活習俗也在悄然改變。“年例”(春社)是粵西地區的傳統特色節日，過往通常以社為單位祭社慶祝，日期因地而異。而今聚居在鎮中心的“新城鎮人”大多入鄉隨俗，不少人告訴記者，他們已經不再依照村子里的日期“做年例”，而是跟著當地的“年例”日期慶祝。
“年例”是粵西地區的特色節日，更有“年例大過年”的說法。每年的春節過后，各村莊的“年例”便陸續開始，其中又以農歷正月的“年例”最多，一直延至清明節前后。城鄉居民以社為單位，按各自原定的日子集資舉行祭社盛典，以祈風調雨順，年豐人壽，俗稱“做年例”或叫“祭社”，時間一般頭尾三天。活動內容有游神、游燈、點燈、打醮、舞獅、舞龍、飄色、八音、武術表演、做大戲(粵劇)、木偶戲、燃放煙花爆竹等，通宵達旦。
