以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
南報網訊 “你要不先下2萬定金，我們可以盡量幫你留住房。現在政府資源房很搶手，我們有一套房上午掛出去，半夜12點多就賣出去了。有人準備交50萬元定金都沒搶到。”北京某房產中介經紀人小玉(化名)向陳剛(化名)建議“搶房訣竅”。
但“遺憾”的是，第二天早上小玉通知陳剛，他要看的那套房業主也在半夜簽售出去了。
與陳剛失之交臂的那套房就是麥田房產在網站上發布的“8套市場難尋單位，戶主統一放盤，政府優質資源”之中最后一套。該8處房源是位于北京海淀五棵松附近紫金長安小區，單價近7萬元/平方米，每套售價都在千萬以上。
而急售這些“政府資源房”的業主，與普通賣房的業主并不同。這些業主行事低調果斷，價格上不做任何讓步，但他們確實賣房心切，隨身帶著房本隨時簽合同，哪怕是半夜十二點。
午夜12點急拋房
從2012年下半年開始，各地陸續傳出政府資源房產拋售的消息。
據21世紀網了解，近來在網上出現的諸多拋售政府資源房的信息是真實的。這些拋售的房源所在社區大都是周邊設施配置優越，之前出售甚至出租的情況都甚少。因此，這些房源一旦推向市場，立刻吸引了不少消費者的關注。
“十八大后一些業主就開始委托我們中介賣房，房子賣得急，但價格也咬得緊。”一位地產中介向21世紀網表示。“我做房產中介多年，還是第一次遇到這樣的拋售。”
去年12月，麥田房產開始在焦點二手房中介網發布海淀五棵松附近紫金長安小區“8套市場難尋單位，戶主統一放盤，政府優質資源”的售房信息。
五棵松區域據周邊配套設施優質，從超市、甲級醫院、商城、飲食街、重點學區等一應齊全。1月22日中午，購房者陳剛決定到五棵松區域碰碰運氣。幸運的是，他很快就找到了傳說中的政府優質資源房。
該區域一家地產中介的經紀人小玉向陳剛介紹說，目前八套房只剩下最后一套，面積173平米，價格1330萬，但業主要求晚上八點半才能看房。“房主也不想賣房，但擔心以后查公務員的房產，形勢所迫。他在這小區里有兩套房，在郊區還有一棟別墅。”
據介紹，該房源部分是山西、新疆的買家購買，其他較多的則是當地政府機關的房子。小玉還特意帶著陳剛在紫金長安小區轉了一圈看看環境，該小區樓間距很大，庭院、公園、花園等設施讓小區在這寒冷的還透著一股生機，若是在夏天，便會有垂柳小橋流水魚嬉戲的景致。
“你可以先下定金，這樣你就有優先選擇權。我擔心的是我們另一個同事要帶人看第二遍房，要是他們晚上簽合同了，就什么都遲啦。這是8套房的最后一套，光裝修就花了80萬。”小玉在看到陳剛顯猶豫之色時再次“促銷”。
“別看是政府房源房，業主急著拋售，但價格上可一點都不會含糊的。我手上還有一套紫金長安附近頤源居小區的政府資源房，本來這幾天可以簽售的， 但業主看行情好，開始坐地起價三連跳，購房者看一次房業主漲一次。166平米的房子，從920萬跳到950萬，再到現在的980萬。紫金長安這套房1330多萬，173平米，周邊配套比頤源居的更優越，超值的，所以建議你趕緊出手。”
與此同時，該房產中介另一工作人員小劉(化名)也開始向陳剛講述他的客戶“慘痛”教訓：“這八套房中的一套我沒給客戶留住，結果被臭罵一頓。沒辦法，房源太搶手了。”
據小劉介紹，他所說的那套房當天上午開始推介后看房的人便絡繹不絕。“有一客戶晚上9點半下了10萬元定金，怕有變數，半夜12點又把中介和業主約上直接簽約了。我有一客戶房子都沒趕得及看就直接刷50萬，連定金傭金一起交。但他因為堵車來晚了，別人下定金了，那套房與他擦肩而過了。”
為了保證能夠及時搶到房源，小劉強烈建議陳剛先交訂金，哪怕是直接在購房意向協議書上簽個字，他們自己先給陳剛墊上訂金，這樣也好拿著這個可以穩住業主，拖一兩天再賣房，而且購房交易也很簡單，中介會做妥所有工作。
“你只需出面兩次，交完定金簽約，首付700萬，剩下的到交稅、過戶時候交齊就行了。這套房子價格1250萬元，稅費55萬元，加上中介服務費一期1338.75萬元，在7-10個工作日內就能完成交易。”小劉介紹說。
但遺憾的是，在陳剛猶豫出手之時，這八套中的最后一套房也售罄了。第二天一早小玉給陳剛打電話表示，“昨晚那個看二遍房的人，與業主從晚上九點多談到半夜12點多，怕房子被別人賣走，直接下了50萬定金給業主，也是在半夜12點多簽完合同了。”
房本隨身帶
錯過那套房，陳剛有些遺憾，但他一早醒來發現昨晚10點多收到這樣的房源信息短信：“政府高官急拋房，紫金長安中心位置，199平四居，樓王戶型，中間層，奢華裝修帶車位，超價1400萬，看房不方便，業主隨身帶產權證，隨時簽合同，低調行事有意向者聯系。”
1月23日上午11點多，陳剛又收到這樣的短信：“政府高官甩資金，長安中心位置樓王，199四居室，奢華裝修帶車位，超價1400萬，直接跟業主本人見面速電。(勝藍文化)”
陳剛感到奇怪，兩條信息似乎說的是同一套房，但出處卻不一樣，擔心買房上當，便進行了核查。
第一條信息留下的聯系方式比較難打通，通話顯示已經停機。
第二條信息，陳剛上網查了一下，是一個賣房網站聯系人的手機號，而后面的勝藍文化，陳剛在網上搜索到較多的顯示是“從事高檔品位瓷器的設計、生產、銷售企業名叫上海勝藍文化藝術品有限公司。”
因為很希望買到那套房源，陳剛很快按照手機上的聯系方式進行咨詢，也將自己的懷疑告訴對方。對方接電話時很謹慎，問是從哪里得到的信息，具體是什么內容。核實后，對方表示那條短信是借用的別的平臺發的，房源信息是準確的。
對方表示如果想看房必須先交5-10萬意向金，因為業主是高官，行事低調，不想讓太多的人知道他在賣房，有確定意向的才跟買主見面。
當陳剛問對方是哪家中介時，對方猶豫了一下，隨口便說是鏈家地產的。陳剛問中介公司具體位置在哪，如何能找到對方，對方叫陳剛直接到紫金長安小區即可，到時候他會聯系陳剛。
對方的回復讓陳剛很是奇怪，因為鏈家地產一般都是做的是中低端的房產買賣，而且陳剛聽這聲音很熟悉，好像就是昨天帶他去看房的小玉。
1月23日下午三點多，陳剛又接到了一個澄清電話，解釋對方并不是鏈家地產，而是專門做高端房的麥田地產中介公司，房源信息絕對可靠，之所以這樣折騰，是因為業主要求絕對的保密，不允許發網絡，而且要求客戶只能先看戶型圖，如果接受價格，交完定金，業主才同意看房子。
急拋套現自保
2012年12月底，有市場傳言稱住建部即將下發《關于進一步加強城市個人住房信息系統建設管理的通知》。據悉，個人住房信息系統是指住房建設一直在推進的一個住房信息聯網工程，通過這一系統，可以查詢到公民名下擁有的住房數量、地址、面積等信息。
據1月19日《經濟觀察報》報道，在個人住房信息系統內容公開后，一些地方出現了大規模房產拋售的現象。并稱去年11月中旬以來，大陸45個大中城市出現一股拋售豪華住宅、別墅等新動向，12月以來，拋售豪華住宅、別墅等情況繼續擴大，更改物業業主情況數以百倍上升，狀況空前，且部分業主為國家公職人員和國有企業高層。
“業主這樣的拋房，我還是第一次遇到。以前偶爾有一套類似的房源出來就立即被搶購，因為周邊配套資源太優質了。這些房若不是‘上面有精神’，業主們也不會拋房的。”一位具有多年經驗不愿具名的房產經紀人向21世紀網表示。
該房產經紀人透露，據他所了解此次拋售的8套房的業主都與有公務員有關聯，業主即使不是公務員也是跟公務員有著“打斷骨頭連著筋”的關系。“由于這些‘公務員房’背景特殊，所以急于拋售。不然那個業主也不會半夜12點多還急著進行簽約售房了。但你買這個房大可放心，有正規的房本，走的也是正規手續，即便以后查你也不會受牽連，最多是去查業主的那些資金來源。”
據21世紀網了解，目前中介拋售的政府房源多數業主都要求保密，甚至有的是匿名。業主對中介的要求是，意向不清晰的客戶不能看房，更不能與業主見面。要想見面，有的至少還必須交1-2萬定金。
