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2024年11月24日
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房價為什么越撐越高，這究竟是什么原因呢？是不是政府的房地產調控政策作用不明顯，還是開發商有通天的本領呢？我們不妨來研究一下。
從政府調控的力度來看，各地執行的力度存在偏差。一方面是中央要調控，各地不得不執行；另外一方面是地方政府卻大力招商引資討好地產商。大家知道，搞城市建設、城鎮建設，最主要還是房地產開發。這個架子拉得大，許多地方沒辦法完全收起來聽中央的。不少小城市要變大中城市，中等城市要變特大城市，房地產規模較大，一下子收縮不了，只好硬撐著做下去。盡管政府做了一批保障房，但是這離供應市場、滿足市場需求存在不少差距。因此，中央的政策調控效果在于能不能落到實處、能不能滿足市場需求。這是第一點。
第二點，從地產開發商的角度來看，由于中央對地產實行大力度調控，地產商明顯受到了重大影響。于是這些地產商采取銷控變現的辦法，力推房價上漲，使房價突破政府調控底線不斷上漲。因此，這種房價上漲不是真實的市場需求反映，而是人為銷控的結果。
第三點，商業地產開發過快過大，這成了一個很大的問題。一些地方為了圈錢，到處搞商場、市場，違背了科學發展觀。別墅、度假村、高爾夫球場、高檔酒店、景點酒樓、高檔娛樂場所開發過多過剩，這種不正之風助長了整個房價市場的上漲。
以上說明地產商銷控的力度遠遠大于中央政府宏觀調控的力度。此外，不少房地產商有銀行業、民間借貸以及股份制集資融資操作背景，這使中國房地產調控走向了持久抗衡階段。誰笑到最后，這才是最好的。對于那些想買房、急于買房的人來說，他們沒有耐心等待到房價全面下跌那一天去購買。這些地產商人早就看透了這些商機，所以天天叫漲。對于他們來說，不漲就意味著沒有機會，既然說有機會，就必須拼命叫漲。這叫著誰漲誰高明。不漲的人不是商人。
如何科學看待這種漲價之風呢？一方面，政府在保障性住房方面不妨采取預先行動，把那些想買房，又符合政策條件的市民、居民以及務工人員先來一個訂購。當然，這些人的戶型以及面積、小區環境要好一點，他們才會主動掏錢訂購。有了訂購，那就按計劃從事。這就消除了許多不確定因素，因為那些人總在政策性保障購房與市場化購房之間猶豫徘徊。絕大數地產商都采取預售的辦法來銷售，一旦炒作起來，自己變相控制起來搞銷控，這自然而然地使整個房價市場只漲不跌。預售就是先收錢。政府不預收這筆錢，那自然就流到市場上去。市場有錢，怎么不熱，房價怎么不漲呢？說到底，政府的政策在落實上存在一定的市場偏差，正是這些缺乏效率的偏差，使這些房地商覺得有機可乘，漲漲價也不妨，反正自己賺多一點沒什么不好，自己不要跟自己過不去！另外一方面，政府應該找準方向，使地之供應大幅壓縮，嚴格土地拍賣，嚴查土地閑置，不搞土地財政，這是讓中國房地產全面走向正軌、房價進一步回落的根本。也就是習近平說的，打鐵還要自身硬。自己不查自己，怎么能搞好市場，使房價最終下來呢。
