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2024年11月24日
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邁克爾·杰克遜豪宅 資料圖片
據(jù)《法制晚報》報道，美國媒體日前報道稱，一對居住在加州的華人夫婦以310萬美元的高價（約合人民幣2117萬元）買下了流行天王巨星邁克爾·杰克遜生前在賭城拉斯維加斯租住的豪宅，該豪宅面積達1500多平方米，包含有7個臥室和10個洗手間，一個擁有20個座位的豪華劇場、室內(nèi)健身房、室內(nèi)電梯。
看到這則新聞，我的第一反應(yīng)是美國的房子太便宜了，中國的房子貴得離譜了。
在北京五環(huán)外，今年1月開盤的幾個期房樓盤均價達到了每平方米17000元-19000元，四環(huán)附近一些樓盤的報價達到了每平方米45000元；與拉斯維加斯具有一定相似性的海南三亞，在國家宣布建設(shè)海南國際旅游島的決定后，房價一周內(nèi)翻倍，突破每平方米30000元。而杰克遜生前住過的豪宅，用中國地產(chǎn)經(jīng)紀人的話說，既有巨星概念，又有旅游、賭場概念，還是現(xiàn)房精裝修，結(jié)果每平方米才賣14000元左右，與中國房價比起來，簡直就是白菜價。
中國的房子比美國房子還貴是一件很可怕的事情。按照2008年的數(shù)據(jù)，美國的人均收入約為中國的34倍，中國人收入比美國低很多，可房價卻比美國貴，凡是有理智的人都會認識到中國的房價已經(jīng)高得離譜了。可是，有些人卻不這么認為。據(jù)媒體報道，海南省的一位政府官員說：“國際上有權(quán)威的機構(gòu)為三亞的頂級豪宅作過測算，27萬元/平方米是其極限價格。”
在邁克爾·杰克遜生前住過的拉斯維加斯豪宅只賣1萬4每平方米的時候，一些人卻說三亞的極限房價可達27萬元每平方米，這只能用瘋狂來形容了。而中國的房地產(chǎn)泡沫正是在這種瘋狂的煽乎下，越吹越大。
在中國，有三股力量是推動房價瘋狂上漲的主力軍。第一股力量來自中國老百姓。在中國人的傳統(tǒng)觀念里，只要有錢了就應(yīng)該買房置地。因此，在中國不管是挖礦的，炒股的，還是開店的，掙錢之后想到的第一件事就是買房子。許多人不僅買一套房子自己住，還要買幾套甚至幾十套投資。最近有媒體報道，在海南的房地產(chǎn)熱潮中，有許多人拖著裝滿現(xiàn)金的行李箱去買房，一位浙江商人一下子就買了50多套房子。中國人這種對房子近乎瘋狂的情有獨鐘是中國房價一直漲的民間推動力。第二股力量來自地方政府。在中國，不管東南西北，賣地收入都是各地政府的主要財源，這導致各地方政府在支持房地產(chǎn)開發(fā)方面懷有巨大熱情。第三股力量來自銀行。房地產(chǎn)貸款在中國銀行業(yè)被認為是風險相對小，利潤相對大的好買賣。據(jù)統(tǒng)計，2009年中國房地產(chǎn)貸款新增超過2萬億元，占各項貸款新增額的20.9%，其中在新增房地產(chǎn)貸款中，個人住房貸款占比達69.7%。銀行對房地產(chǎn)的偏愛由此可見一斑。
但任何瘋狂都有物極必反的一天。當中國的房價超過美國時，中國的老百姓、地方政府和銀行都該清醒一下了，泡沫吹得越大，離破滅的日子就越近，當中國樓市泡沫破滅之時，可能會出現(xiàn)災(zāi)難性后果。對老百姓而言，許多人把一輩子甚至上下三代的血汗錢都押在房子上，身上還為房子背著沉重的債務(wù)，如果房價暴跌就意味著家庭資產(chǎn)的嚴重縮水。對地方政府來說，則要面對財政收入的急劇下降和一系列社會問題。對銀行來說，就意味著巨大的金融風險，這一點美國的前車之鑒已經(jīng)說明一切。
還是醒醒吧，那些拉著成箱現(xiàn)金的炒房團，那些夢想三亞房價達到27萬每平方米的政府官員，那些以為房地產(chǎn)是下金蛋母雞的銀行家，看看邁克爾·杰克遜豪宅的成交價，你們就會明白，中國現(xiàn)在的房子其實是很燙手的。
