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2024年11月24日
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熱點問答
收入門檻
解決輪候家庭后 將考慮調整門檻
根據北京市規定，申請限價房的家庭，家庭年收入不得超過8.8萬元。考慮到現在通貨膨脹因素，8.8萬的限價房申請收入門檻是否應該考慮有所上浮？
楊武平表示，最近住保部門也在研究8.8萬元收入門檻的調整問題。隨著北京市每年人均收入水平提高，政策會進行適當調整，這種政策調整一般都是北京市公布當年的收入指標之后。陳煒文表示，目前仍有14.4萬戶的保障房輪候家庭，“想把這些輪候家庭解決完之后再考慮調整門檻”。他說，2011年推出的公租房申請政策，實際上是把這個市民收入條件放寬在三口之家年收入10萬元以下，四口之家年收入13萬元以下，“相當于把困難家庭的覆蓋面擴大了”。
熱點問答
資格審核
搖號前每年收入 均不能超過標準
2009年申請的限價房，2012年才輪到搖號，資格復審時，是復審什么時間的家庭收入？如果是復審入住前的收入，經過兩三年的時間，收入超標了，是否還能入住？
陳煒文稱，限價房的資格復審是申請至簽訂預售合同之前的這段期間。如果復審收入超標，資格將被取消。陳煒文說：“保障房資質追查是終身制，在申請前不能弄虛作假，一旦發現弄虛作假，提供虛假證明，騙租騙住保障房，入住以后發現，也按照規定查處。”
婚前申請保障房 婚后收入一并審
申請限價房的時候是單身，搖號購買前結婚了，配偶的住房及收入情況需一并進行審核嗎？
這個關系很大，屬于申請人家庭情況變更，需要及時向街鄉住保部門報告你的家庭情況，街鄉進行核實，進行變更。雖然是一個人申請的，但申請之后、配售之前結婚了，你的配偶也將作為你的家庭申請成員，他（她）的收入資產以及住房情況要統一進行核定。如果雙方收入和資產情況超過申請限價房標準，資格將被取消。如果家庭資產和收入超過申請限價房標準，但符合申請公租房的條件，可以申請公租房。
搖號選房
多類保障房可以同時搖號只選一
上月參加了限價房搖號，被確定為選房優先戶，但一直沒讓選房。近期又有公租房搖號，能不能再去參加公租房搖號保底？
如果是參加搖號并搖到了，就不能參加公租房搖號。如果限價房搖號沒有搖到的，也就是沒有配售限價房的，可以參加公租房搖號，先住公租房過渡，以后再有限價房搖號時，再參加限價房搖號。搖到限價房后，要立即退出公租房，不能兩邊同時占著。
小戶型升大戶型 余面積市價收費
有時候一居室房源不多，申請一居室的得不到房源。如果一居室房源不夠，能不能讓申請一居室的家庭升檔為二居室？
在項目升檔的時候只有一種情況，比如說三居室有選剩的，或者是兩居室有選剩的，后面沒有人選才可以升檔。如果兩居室都沒有剩下的，或者不夠的情況下，就不涉及升檔的問題。如果按規定，一個家庭只能享受40平方米的保障房，但升檔為50平方米的，多出來的10平方米要按照市場價收取費用。
熱點問答
公租房租金
公租房租賃期間 租金不漲也不降
公租房租金雖低于市價，但依舊讓人感覺很高無法承受，是否考慮調整？
陳煒文稱，北京市的公租房租金實行的是“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則。公租房的項目租金根據建設、運營、管理成本，結合項目所在地周邊同地段、同類型普通商品住房市場租金價格來確定。
公租房租金定下之后，是不是一成不變？或者隔一年半年會不會調整？
張國偉表示，公租房周期穩定，按照國家和北京市的規定租期三到五年，最短三年，最長五年；一租就是三到五年，比市場租賃房穩定，這三到五年只要不買房而且符合別的條件，就可以一直住著，在租賃期間租金不予調整。
如果項目周邊商品房租金下調，公租房租金會不會下降？
張國偉稱，依據北京市的情況租金很難下降，根據市住保辦測算，公租房租金在租期內是不會調整的。他稱，如果這三年租賃期內租金不漲，比目前市場的租賃房優勢明顯。
□官方表態
列入“黑名單”企業 停止在京一切活動
近年來，隨著保障房建設數量的加大，一些保障房小區出現房屋漏水、墻皮脫落等質量問題。對此，劉江稱，北京市保障房的質量總體來說是一個受控狀態，總體上沒有問題。
劉江介紹，保障房從設計到施工，到最后交用及物業管理，與普通商品房適用同一個標準，個別項目要求比商品房還要嚴格。市住房保障部門要求要嚴把質量關，不管是建設單位、施工單位、監理單位、勞務、材料供應商，只要它進入了保障房建設市場，要作為重點來關注。一旦發現問題會督促整改，在整改過程中視問題的輕重采取一些比較嚴厲的措施，對進入保障房建設的企業實現記分管理、動態管理，違規者將被列入“黑名單”。
劉江介紹，對參與保障房建設各個環節的企業實現動態管理，動態監管每年一清，“每年一清記分，記到分滿后，達到一定程度就要停止招投標，停止在北京市建筑市場的各種活動”。對一些違規企業督促整改，通過企業降級等方式規范其行為。
劉江稱，為了保障房小區居民生活更方便，現在保障房小區的市政配套和生活配套管理已經關口前移，每年給各區縣下達保障房建設任務之后，落實地塊時要求考察其教育配套、醫療配套、學校文化設施、商業等情況，做到規劃先行、建設同步。對于各項涉及老百姓的水電氣熱、生活配套設施，市住保辦要求這些小區配套和區域配套都必須與保障房主體工程同步交付使用，同步啟動。
保障房搖號
現有14萬戶待搖號到2015年全部解決
市住保辦副主任楊武平介紹，近期海淀、西城、朝陽、豐臺、大興、房山、順義、昌平等區縣，已經在準備公開搖號配售配租保障房，數量在2萬套左右。此外，全市集中配建了一批公租房，也將統一在年底前后搖號。
市住保辦審核配售處處長陳煒文稱，今年到目前為止，保障性住房公開分配了2.19萬套，年底還將配售配租的保障房，涵蓋了限價房、經適房和公租房三種類型。今年，本市一共完成4.5萬套的保障房配售配租任務，其中經適房、限價房數量在3萬套左右，其余1.5萬套左右為公租房。
陳煒文介紹，截至今年11月底，全市累計備案通過的各類保障性住房家庭是30.1萬戶，其中廉租房家庭2.8萬戶，經適房家庭9.4萬戶，限價房家庭17.5萬戶，公共租賃住房新申請的家庭是4000多戶，其中有2.1萬戶輪候廉租房、經適房或限價房的家庭，登記申請了公租房過渡。
截至目前，全市輪候保障房的家庭還有14.4萬戶。陳煒文稱，今年到目前為止累計備案通過的各類保障房家庭大致是2.9萬，與往年相比，家庭審核的數量逐年是減少。
據統計，到目前為止，本市一共公開搖號配租配售保障房143次，共配租配售解決了16.1萬戶家庭住房困難，其中經濟適用住房4萬戶，限價房解決了8.6萬戶，公租房解決1.6萬戶，通過租金補貼的方式解決廉租住房家庭1.9萬戶。
市住保辦副主任楊武平稱，“十二五”期間本市將完成不少于100萬套的保障房任務，現在每年基本上20萬套左右。到2015年，力爭“把北京市基本的申請輪候家庭歷史的欠賬問題統一解決完畢”，也就是說，三年內，目前仍在輪候的14.4萬戶家庭將解決住房困難。
