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2024年11月24日
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《辦法》對居民資產收入不設限
相比于此前的經濟適用房的申請及配售規定，《辦法》對市民申請輪候安居房不設資產收入限制。
具體條件有：(一)申請人、共同申請人均具有本市戶籍；(二)申請人參加本市社會保險(養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同)累計繳費5年以上。申請人屬《深圳市人才安居暫行辦法》規定的人才的，參加本市社會保險累計繳費3年以上，且不受該辦法規定的年齡限制；(三)申請人、共同申請人在本市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經濟適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過購房補貼政策；(四)申請人、共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房(含住房建設用地，下同)且在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房；(五)申請人及其配偶無違反國家計劃生育政策超生子女的行為。
35歲以上單身居民也可申請兩居室
市住建局有關負責人介紹說，《辦法》一大亮點是體現人文關懷。《辦法》規定：經市政府批準，可以對特定群體申請輪候安居型商品房的條件作出適當調整。
經殘疾人聯合會認定的一、二、三、四級殘疾人、經民政部門認定的撫恤定補優撫對象等相關群體將在輪候和配售兩個環節享受一定的政策傾斜：在輪候環節，可適當放寬輪候條件；在配售環節，主管部門可確定一定比例的房源指標，向上述人員定向配售安居型商品房。
該負責人表示，值得一提的是，原《辦法》(征求意見稿)規定：符合條件的35歲以上單身居民可申請一居室的安居型商品房。此前我市推出的安居房項目沒有一居室房源，致單身居民無法申請，因此在征求廣大市民意見的基礎上，《辦法》對此規定作出修改：符合條件的35歲以上單身居民也可申請兩居室的安居型商品房。
安居型商品房配售面積按照以下原則確定：單身居民、2至3人家庭配售建筑面積標準為65平方米左右； 4人及以上家庭配售建筑面積標準為85平方米左右。在冊輪候人可以自愿購買低于其家庭人口結構對應建筑面積標準住房，但低于建筑面積標準的部分不予補償。
放棄選房達到三次原輪候排序作廢
《辦法》規定，認購人有下列情形之一的，其原輪候排序作廢，仍需申購安居型商品房的，應當按照日常輪候規則再次提出輪候申請：(一)本辦法第三十條第二款規定的放棄選房行為達到三次的；(二)簽訂認購協議書后未在規定時間內簽訂買賣合同達到兩次的；(三)簽訂買賣合同后毀約的。
以入戶或首次繳納社保時間確定排序
《辦法》規定，將輪候分為首次輪候和日常輪候，排序規則分別規定如下：一是首次輪候。即針對我市存量的住房保障對象開展的集中受理輪候申請。以申請人遷入本市戶籍時間與在本市首次繳納社會保險時間中較早的一項確定其輪候順序。申請人遷入本市戶籍或在本市首次繳納社會保險時未滿18周歲的，統一以其年滿18周歲當日確定輪候順序。二是日常輪候。即針對在首次輪候截止后增量的住房保障對象開展的常態化受理輪候申請。申請人輪候順序以市或區主管部門發放受理回執時間的先后確定，依序排在首次輪候申請人之后。
最長輪候5年可申請到安居房
“作為我市安居型商品房的輪候配售機制的一大制度創新，《辦法》能夠進一步規范安居型商品房的輪候和配售行為?！笔凶〗ň钟嘘P負責人說，《辦法》實施后，通過全面建立安居型商品房輪候庫，能夠及時掌握安居型商品房的需求，包括申請人數量和結構、地域分布、戶型需求等，從而切實解決當前大規模建設保障性住房所面臨的需求不清、結構不明等現實問題，真正做到“以需定建”。
同時，通過建立陽光、透明的輪候機制，將會給廣大住房困難群眾提供一個可以享受住房保障的合理預期。據悉，隨著大規模保障性安居工程建設，我市將力爭將輪候時間控制在3至5年，形成合理、穩定的住房保障預期。
該負責人表示，《辦法》出臺后，市住建局將加快制定《深圳市公共租賃住房輪候與配租辦法》。相比于安居型商品房，公共租賃住房的覆蓋對象將更為廣泛，申請輪候的條件也將更為寬松。
