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2024年11月24日
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“年底之前，各地政府正在加緊推地，土地市場相對供應比較充足”，同策咨詢研究中心總監張宏偉向《證券日報》記者表示，預計后期土地市場將出現翹尾行情，但總體上土地溢價率將不會太高。
事實上，據《證券日報》記者統計，從11月13日到15日3天內，5家大型房企總計斥資110.49億元圈地補倉，部分地塊溢價率達到44%。
對此，美聯物業全國研究中心總監徐楓向本報記者表示，經過新一輪的融資熱潮后，預計年底之前，部分城市土地市場還將升溫。其中，南京的年內全國準總價地王將面世，個別城市的地王紀錄也或將被相繼刷新。
大型房企拿地動作頻繁
值得一提的是，記者在統計上述土地市場交易情況時發現，大型房企拿地動作比較頻繁。上述拿地支出總計達110億元的5家房企分別為萬科地產、保利地產、招商地產、綠城及其聯合體和綠地地產，涉及拿地城市主要為大連、成都、天津、重慶以及深圳等二三線城市和部分一線城市。
11月15日，綠地地產以10.25億元競得上海嘉定區地塊，折合樓面價5002元/平方米，溢價31.63%；11月14日，萬科經過6小時競價，最終以10.77億元拿下大連甘區原橡膠塑料廠地塊，折合樓面價約5022元/平方米；11月13日，保利地產以5.65億元拿下成都高家村商住用地，該地塊起拍樓面地價3235元/平方米，成交樓面價達4660元/平方米，樓面地價溢價44%成交。
不過，招商地產拿地動作更為搶眼。11月13日，招商地產以12.24億元摘得深圳坪山地塊，折合樓面價為3226.15元/平方米，溢價率24.39%；一天之后，招商底價再度以4.5億元摘得天津開發區4宗地。至此，招商地產兩天內圈地支出為16.74億元。
“大型房企融資渠道寬，融資成本相對較低，盈利水平高”，徐楓向本報記者表示，因此其在土地市場的動作比較積極主動，而且這些房企往往都是走高周轉路線的房企，經過上一輪融資之后，更加容易搶得優質地塊。
徐楓向記者強調，大型房企圈地提高了行業門檻，開發商陣型出現明顯分化，中小開發商在資金短缺的泥潭中掙扎求存之時，大型開發商則表現亢奮，在土地市場上開展爭奪戰攻城略地。
地王將相繼再現
實際上，據鏈家地產統計數據顯示，11月以來，除了本報記者統計的上述5家大型房企拿地外，融創、世茂、富力、金地以及新華聯等房企也紛紛出擊土地市場。
對此，鏈家地產市場研究部張絮表示，從11月的土地市場繼續保持供需兩旺的局面來看，各地出現了供地小高峰，實力房企持續補倉的現象。未來一個半月內，隨著房企全年銷售進度加快，開發商資金將逐漸充裕，融資狀況良好，更具拿地實力。
“招商地產上周在深圳所拿的12.24億元的地塊已經是深圳的年內總價地王，預計未來一個半月內，個別城市將再現地王”，徐楓向本報記者表示，其中南京、上海等城市地王再現的概率很大，尤其南京下關區濱江路以西2號地塊起拍價為56.2億元的全國準總價地王也將在本月底面世。
對此，據鏈家地產市場研究部不完全統計顯示，廣州、天津、北京、合肥、杭州、武漢等多個城市均已推出多宗經營性地塊，全國各地將掀起一股供地高潮。
“土地市場后面應該會有一個翹尾行情，但是總體上溢價率不會太高”，張宏偉向本報記者表示，“出現溢價率比較高的一般與土地起拍價格和部分激進企業有關系，目前土地市場正在緩慢復蘇，但還沒有到很火的地步，其總體特征是外熱內冷。”
張絮也向記者表示，目前地價水平相對處于平穩，溢價率并沒有大幅增加，整體環境也利于企業拿地，預計土地市場年底前會持續升溫。
