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2024年11月24日
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近日，類似“昔日房奴變成今日巨富”的報道頻現(xiàn)于各類媒體。大概是說，上世紀(jì)九十年代末和本世紀(jì)初貸款買房的群體，不但逐漸還清了房貸，還出乎意料地大賺一筆。十幾年前房價低，所支付的首付少，月供也少。隨著收入的增加，首批“房奴”還款的壓力銳減，所以基本上可以提前還貸，徹底結(jié)束“房奴”的日子。相比于當(dāng)時的房價，現(xiàn)在的房價可謂是天價。這個價差自然是首批“房奴”的“計算”收益。有人說當(dāng)初十幾萬買的房子，現(xiàn)在漲到了五六十萬。這個增值速度不但高于物價漲幅，還高于很多行業(yè)的利潤率。從這個角度說，這些房奴可真是“大賺”一筆。
“房奴”真的賺了嗎？馬克思老先生說，商品既具有價值，又具有使用價值，一個人不可能同時占用商品的價值和使用價值，在獲取使用價值的同時必須支付價值，同樣在獲取價值的同時也必須轉(zhuǎn)讓使用價值。通俗地理解就是一個人要吃燒餅，就不能再用這個燒餅賣錢；如果用燒餅賣錢，那他就不能吃這個燒餅。如果同一個燒餅，吃了之后還可以賣錢，那就有欺詐的嫌疑了。房子也是一樣，不可能既能滿足產(chǎn)權(quán)所有人的住房需求，又能讓產(chǎn)權(quán)所有人在二手房市場上賺取增值收益。假設(shè)十二年前，某人花費(fèi)20萬買個100㎡的房子，現(xiàn)在這套房子的市場價格是60萬。如果這個人為賺取40萬的差價賣了房子，那么除非他再按市場價格買房子，否則就“住無所居”。當(dāng)然對于那些把房子買了四處流浪或租房子者，那就另當(dāng)別論了。如果按市價賣了房子，再按市價買套房子，折騰了一圈，又真正賺多錢呢？同樣，如果他不賣房子，卻住在房子內(nèi)計算房價差額，那么這個“巨額財富”也只能存在腦海中。如此一來，那個算起來大賺的“幾十萬”和“鏡中花，水中月”何異呢？
有兩類人可能是例外。一類是當(dāng)初買房子就是為了投資的人，這類人當(dāng)初買房子時就有房住，人家買房子就是為了做生意，獲取商品價值。還有一類是當(dāng)初買房子是為了居住，后來經(jīng)濟(jì)條件好了，買了二套房，甚至三套房的人，這類人“住有所居”，自然可以賣房子賺差價。可是，當(dāng)初為有個“窩”而狠心貸款成“房奴”人，又有多少屬于這兩類人呢？
也可能有人辯稱，當(dāng)初花費(fèi)十幾萬辦成今天花費(fèi)幾十萬的買房大事，少花錢本身就是賺錢。沒有人對“賺錢”給出所有人都接受的定義，對此只能見仁見智了。如果你認(rèn)為早買房子少支付就是“賺錢”，那么請你保護(hù)好你的房子，因?yàn)樨泿攀怯袝r間價值的，到你行將就木那一天，你的房子會更值錢，賺的會更多。那時再套現(xiàn)就可以抱著一堆錢“上路”了！
一些高呼“房奴”變“巨富”的人可能不知道或者忘記了商品價值和使用價值不可兼得之理，人云亦云；也可能就是想證明房屋投資有錢賺，鼓勵更多的人為“變富”而買房。無論哪種可能，這種“買房變富人”的呼聲都在客觀上形成“投資房產(chǎn)”的群體心理，催生房價上漲的預(yù)期，吹大房價泡沫。所以，在為別人還清貸款，擺脫經(jīng)濟(jì)上的壓力、生活上的拮據(jù)、心理的上痛苦、精神的上折磨而祝賀時，千萬不要輕易再給別人戴個“巨富”的高帽。
