文峰股份先圈錢再圈地 超募資金“輸血”房地產
時間：2012-11-15 10:58:05
來源：上海證券報 作者：于兵兵
一家以連鎖百貨為主業的上市公司，卻正將數以億計的IPO超募資金向旗下龐大的商業地產項目進行變相“輸血”?！?div>
昨日，文峰股份接到江蘇證監局警示函，引起了市場關注。就在同一天，公司在江蘇海門以1.07億元摘得某城市綜合體項目。
據查，文峰股份自上市以來，已經通過招拍掛和股權收購多次參與土地收購和房地產開發，其資金來源就有借道“補充流動資金”名目的IPO超募資金。而從江蘇證監局警示函內容看，文峰股份高調介入房地產項目開發，已進入監管層視野?！ ?/div>
坐落于南通的文峰城市廣場項目是文峰股份旗下旗艦物業，總面積33萬平方米，總耗資超過30億元。其中包括了甲級寫字樓、高檔酒店以及精品住宅等多種業態，也是此次監管部門警示函中所關注的重點。
正如本報昨日報道所指出的那樣，南通文峰城市廣場項目公司文景置業原系文峰股份大股東文峰集團全資持有，后引入其他股東。而就在2011年7月，也就是文峰股份上市1個多月后，其以5600萬元收購文景置業50%股權，又過了不到一個月，上市公司宣布對文景置業增加后續投入不超過5億元。事后證明，公司向文景置業提供了約5億元左右的借款。此后，文峰股份又開始進行第二次“輸血”，今年6月，上市公司宣布以2.5億元價格收購新景置業持有的文景置業另50%股權，新景置業大賺一番后退出。
那么，文峰股份投入房地產項目的資金又來自哪里呢？據公開資料，文峰股份上市僅1個多月后就宣布，用超募資金永久性補充流動資金13.69億元，且主要用于收購南通文景置業有限公司股權及債權、支付大豐市原市政府地塊土地款等?！ ?/div>
也就是說，公司向房地產項目輸血的資金，雖表面上已轉變成了運營流動資金，但實質仍來自超募資金。在房地產調控的大背景下，房企從股市融資的渠道已被關閉，而身為連鎖百貨公司的文峰股份，卻堂而皇之將超募資金用于包括所謂精品住宅在內的大型房地產項目開發，著實令一些地產商“羨慕”?！?/div>
除了南通文峰城市廣場項目，文峰股份上市后其實已屢屢出擊房地產業務。今年初，公司以5209.03萬元摘得如皋市長江鎮某商業地塊，以6800萬元獲得啟東市東車站某商業地塊。近期又以1.07億元摘得海門某城市綜合體項目。盡管上述項目多為文峰商業廣場建設用地，但公告中已經隱晦介紹了部分項目可售，或可建住宅?！?/div>
那么，未來房地產業務到底在文峰體系中權重如何呢？數據顯示，2011年文峰股份歸屬上市公司股東凈利潤為4.3億元，可以對比的數據是，僅一個南通文峰城市廣場，總投資額就將超過30億元，其在上市公司業務中的權重可見一斑。而據證監會分類，文峰股份所屬行業為日用百貨零售業，主營業務為國內貿易、實業投資、餐飲服務等。
另一方面，如此大手筆投資包括酒店在內的地產業務，使公司與控股股東文峰集團明顯站在了同業競爭的位置上。如何解決同業競爭關系，也將是文峰接下來的重要工作。
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