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    2012年11月4日搜狐企業家年會在北京召開，本次年會云集50余名精英企業家和重量級經濟學家,搜狐財經對華遠地產公司董事長任志強進行了專訪。在專訪中，任提到，“每年建設用地中，大量的土地用于工業用地。地方政府過于追求GDP，他們寧愿讓工業產生也不愿意讓人居住。所以我們的城市化率和工業化率不成比例，城市化率不足以滿足工業化率增長過程中的服務。今年到9月份為止，工業化用地、基礎設施用地等等占到了50%以上的建設用地的比例，而用于住宅的建設用地的比例只有11%點左右。如果把住宅用地變成五十幾，而把工業用地變成十幾的話，也許我們現在的房價早就不用大家擔心了，土地供應會非常非常多。”

　　以下為專訪實錄：

    主持人：您既然說到工業地產。

　任志強：沒有工業地產這一說，在統計上根本沒有這一說，統計上只有倉儲。

　主持人：有其他房地產開發商已經涉及到了您剛剛說的沒有這個概念。您應該明白我在說什么。工業地產的領域，在大量建工業園區。華遠現在是什么情況？

　任志強：我們不干違法的事，我們不干這種投機倒把的事。把工業地產轉移為其他地產就是鉆國家的空子，投政府所好。我們從今年9月份的數據來看，商住用地大概是5700塊錢一平米，住宅用地是4800多，而工業用地只有600多塊錢。把工業用地私自轉換性質，按國家法律來說是違法的。所以他們換個名字叫總部、科研中心。根子在于政府過度強調GDP的作用，而不讓老百姓好好居住。如果不改變政府過度的偏重于工業用地，而不愿意拿出更多的土地讓老百姓居住，是無法改變現有房價市場變化的。英國用1平方米的工業用地會配7平米的住房用地。日本用1平方米工業用地會配3.5平方米的住宅用地。但我們工業用地是5，住宅用地是1.1，這差了5倍。5平方米的工業用地才配1平方米的住宅用地，就是逼著人家用高價買房子，就是想從中掙更多的錢。

　主持人：可能我沒說清楚，萬通他們做工業地產，大搞基金。

　任志強：你說的不完全對。它的工業地產第一步就是把已經建成的工業地產和倉庫轉移成自己的產品。他把倉庫買來，他們用租金的方式支付，替換了現金流。他們現在做的很多也是類似這樣的東西。就是說替工業機構蓋房子，替你去籌措資金，然后你來租用。這是兩個不同的概念。我們所說的工業地產，在我們的統計中是列入倉儲范圍的，是兩個不同的范圍。

　主持人：您覺得這是出路嗎？

　任志強：我不認為這是一個出路。沒有太多關系，因為總的比例太低了。你這種說法就像是中國政府說我們應該發展高科技，你要把幾億農民工變成高科技，可能嗎？有多少高科技容納這么多人？你說的工業地產就是這個意思。如果這么多開發商都干工業地產，房價不更高了嗎？容得下嗎？有那么多地嗎？這都是非常愚昧的一種說法。是不是轉移到旅游地產，是不是轉移到老年養老地產，這都是胡說八道的事。老年地產和旅游地產從全世界來看，在所有的地產比例中都沒有超過5%的，一部分企業干可以。我們目前的水平更低，養老地產只有1%，一部分企業干可以。要大量企業干，一年就超過5%，就廢了，根本不可能。