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2024年11月24日
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1日，中國指數研究院發布10月百城住宅價格數據，報告顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0 .17%，漲幅環比與上月持平。值得注意的是，百城住宅平均價格自6月首次止跌后已連續5個月環比上漲，同比跌幅繼續收窄。業內人士表示，雖然“金九銀十”并沒有達到之前成交高峰的預期，但其成交量依然居于高位。未來樓市出現大幅爆發的可能性較小，整體呈穩步上升趨勢。
數據顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%，連續5月維持上漲趨勢，10月漲幅環比持平。其中56個城市環比上漲，42個城市環比下跌。
從同比來看，全國100個城市住宅均價連續第7個月下跌，跌幅為1%，比上月縮小0.4個百分點。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為15625元/平方米，環比上月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.6%。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，金九銀十的成交量相比創造新高的7至8月來說雖然有所下滑，但依然維持高位。據中原集團研究中心監測統計數據顯示，在監測的54個城市中，金九銀十合計成交量49.56萬套，環比7至8月的年內高點下調10 .4%。而同比2011年同期，成交量則上漲了超過51%。
除此之外，值得注意的是，雖然百城價格平均上漲僅0.17%，但是一線城市價格環比上漲0.51%，是百城平均水平三倍，價格又有抬頭趨勢。根據中國指數研究院發布的報告統計，北上廣深一線城市10月新房均價為21998元/平方米，環比上漲0 .51%，其中除上海外，北京、廣州、深圳房價環比上漲幅度均有所擴大，廣州漲幅依然居首，環比上漲1.04%。
鏈家地產市場研究部張絮認為，相對于二三線城市，一線城市潛在的需求對于價格形成明顯的支撐，樓市已經開始逐漸步入企穩上升的通道。
中國指數研究院數據顯示，10月除北京存量增加，其余城市庫存均有不同程度減少。廣州本月去庫存化加快，商品住宅可售面積下降58.14萬平方米。上海、南京、蘇州、南充和廈門庫存降幅都超過10萬平方米。
而對于未來市場，張絮表示，年底市場難出現大的變數，樓市穩步向上的趨勢或逐漸形成。她認為，多種指標釋放樓市筑底的信號，大房企庫存及現金流也有所好轉，因此，企業以價換量的意愿有所降低，價格下降的空間也逐漸減小。此外，她預計年底的供應量應該仍會保持一定的放量趨勢，各城市庫存壓力又會有所上升，房企提價動力也明顯不足。（記者 梁倩 高偉）
