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2024年11月24日
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“到東區(qū)居住，在CBD上班，到開封游玩。”幾年前，當(dāng)我們聽到這樣的觀點時，大都會說，“那么貴的地方，誰住得起啊。”
如今，隨著中原城市群的規(guī)劃升級，鄭汴融城步伐加快，鄭州東進(jìn)、開封西拓，鄭州、開封兩市將在鄭東“握手”。而隨著各項規(guī)劃的實施，被眾多業(yè)內(nèi)人士稱為中央居住區(qū)的“大鄭東居住區(qū)”，其生活價值開始顯現(xiàn)。
新“鄭開大道”通車
一直以來，鄭汴物流快速通道被市民看成是第二條“鄭開大道”，2009年開工以來，備受鄭州、開封兩地市民關(guān)注。
就在10月27日，鄭汴物流通道正式通車。從鄭州到開封除了走鄭開大道、連霍高速(鄭開段)、310國道(鄭開段)外，新增加了一條直接通往開封的雙向8車道大道，可以實現(xiàn)兩座城市之間道路的客貨分離，分流鄭開大道交通壓力，全程不設(shè)收費站。
鄭汴物流通道與鄭開大道平行，起點位于鄭東新區(qū)商鼎路與京港澳高速分離式立交處，終點位于開封市宋城路與金明大道交叉口轉(zhuǎn)盤處，其中，鄭州市境內(nèi)全長32.06公里，開封段長12.57公里。
據(jù)介紹，該路采用一級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，規(guī)劃總寬69米，路基寬44米，雙向8車道，設(shè)計行車時速100公里。這條道路建成后，將會是貨運通道、經(jīng)濟(jì)通道，但私家車也能跑，僅次于雙向10車道的鄭開大道，全程不設(shè)收費站。
有分析認(rèn)為，該項目的建成通車，對進(jìn)一步完善鄭州都市區(qū)交通路網(wǎng)體系、加快鄭汴融城步伐、改善投資發(fā)展環(huán)境、提升鄭州城市形象、助推中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，均具有十分重要的意義。
大鄭東交通提速
鄭汴物流通道只是大鄭東交通建設(shè)的一個縮影，在去年年初舉行的鄭汴新區(qū)綜合交通規(guī)劃評審會上，鄭汴新區(qū)內(nèi)將形成“七橫、十一縱”的路網(wǎng)布局。“七橫”主要指東西貫穿鄭汴新區(qū)的道路，是鄭州和開封間區(qū)域性干路。“十一縱”，南北縱貫鄭汴新區(qū)的道路。
這一路網(wǎng)打造了鄭汴新區(qū)的大交通版圖。到2020年將有7條高速公路經(jīng)過該區(qū)，新建6個公路客運站，屆時，鄭汴新區(qū)內(nèi)也將有6條鐵路，包含2條客運專線(京廣客運專線、徐蘭客運專線)，2條普通鐵路(隴海鐵路和京廣鐵路)，2條城際鐵路(鄭州—開封，鄭州—機(jī)場—許昌)。
“這意味著，從我們公司總部到項目所在地只需要15分鐘的時間。”新東潤地產(chǎn)營銷中心總經(jīng)理陳偉霞稱，從位于鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)朝鳳路的總部，到位于商都大道與通惠路交會處的東潤華景項目，僅僅需要15分鐘，大鄭東交通的迅速發(fā)展，讓該區(qū)域的生活更加便捷。
交通路網(wǎng)只是骨架，在隨后出臺的鄭州新區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃里，展現(xiàn)了更大的愿景：預(yù)計在2015年，鄭州新區(qū)人口將達(dá)到270萬，城鎮(zhèn)化率85%左右。
其實，這里所說的鄭州新區(qū)和鄭汴新區(qū)都是鄭汴融城下的一個行政區(qū)劃，真正的核心是“大鄭東新區(qū)”的建設(shè)。在百度百科中，關(guān)于鄭汴新區(qū)的介紹曾提到：“‘大鄭東新區(qū)’，將作為今后一個時期全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的‘一號工程’。”大鄭東地位可見一斑。
大鄭東居住區(qū)價值顯現(xiàn)
“向東發(fā)展毫無疑問將成為鄭州的一大亮點。”河南財經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說。
劉社的觀點得到了諸多印證。僅從區(qū)域房地產(chǎn)項目上看，目前在白沙組團(tuán)、官渡組團(tuán)集中了鄭東新世界等數(shù)十個項目，包括建業(yè)、利海、亞新等多個開發(fā)商在鄭州新區(qū)都有土地儲備和項目建設(shè)。
“目前，我們公司在商都大道沿線有三個項目將陸續(xù)入市，總面積有上千畝。”陳偉霞告訴記者，正是看好大鄭東新區(qū)的居住價值和未來成長前景，公司投下重注，在鄭東新世界之后，再次布局三個項目。
據(jù)陳偉霞介紹，公司開發(fā)的東潤華景項目將在下個月初入市，“為了能在激烈的競爭中贏得先機(jī)，我們本次推出的產(chǎn)品以低密度的7層帶電梯花園洋房為主，將依靠高品質(zhì)的產(chǎn)品，力爭為后續(xù)產(chǎn)品入市贏得‘開門紅’!”
陳偉霞的期望并非不可實現(xiàn)，隨著區(qū)域配套、交通設(shè)施的日趨完善，伴隨鄭州東站的投入運行，富士康、娃哈哈等商業(yè)巨頭的入駐，綠博園、龍子湖大學(xué)城的伸延，大鄭東發(fā)展勢頭如日中天。環(huán)境優(yōu)越、寸金寸土的大鄭東區(qū)域，前景如畫，已成為鄭州房產(chǎn)開發(fā)熱區(qū)域，更成為高瞻遠(yuǎn)矚者居住和投資的最佳選擇。
市中心1/2價夢圓大鄭東
無論是在業(yè)內(nèi)人士看來，還是從眾多購房者的角度來說，“性價比”都是“大鄭東居住區(qū)”不可繞過的一個關(guān)鍵詞。
“性價比是什么？一句話，就是實實在在地?fù)碛小！痹陉悅ハ伎磥恚軌虺惺艿姆績r和過硬的產(chǎn)品品質(zhì)，是體現(xiàn)性價比的兩個條件。
在購房者最關(guān)心的價格方面，在鄭東新區(qū)房價早就破萬的背景下，該區(qū)域的房價大多在6000元/平方米左右。而據(jù)陳偉霞透露，即使是即將推出的東潤華景，作為東區(qū)稀缺的低密度花園洋房，“其價格也足以讓購房者驚喜。”
而在產(chǎn)品方面，更是創(chuàng)新與品質(zhì)并重。以東潤華景為例，作為鄭州首座褐石藝術(shù)城邦，東潤華景由國內(nèi)一線設(shè)計單位UDG上海聯(lián)創(chuàng)建筑設(shè)計有限公司設(shè)計，再加上稀缺的花園洋房品類，將成為鄭東首屈一指的居住區(qū)。
“市中心的樓盤品質(zhì)，二分之一的價格，為許多年輕人打開了置業(yè)之門。”在陳偉霞看來，選擇大鄭東，他們可以用節(jié)省下的錢為父母買一份健康保險，為妻子買一件心儀已久的大衣，或者買一部車，在旁人羨慕的眼光中榮歸故里，而不會再被現(xiàn)實生活逼得抬不起頭，透支健康去賺錢，“從這種意義上來說，東潤華景是年輕人的一個夢想。”
中央居住區(qū)
“錢”景廣闊
大鄭東居住區(qū)迸發(fā)出來的居住價值，讓一批嗅覺敏銳的開發(fā)商早已進(jìn)駐，但在他們看來，相比鄭東新區(qū)，“這里仍然‘錢’景廣闊。”
“目前，政府主管部門在傾全省之力打造鄭汴新區(qū)，很多大的項目都在該區(qū)域，包括省領(lǐng)導(dǎo)外出考察都會大力推介鄭州新區(qū)。”在陳偉霞看來，隨著大量黨政機(jī)關(guān)的東遷，各種配套設(shè)施的完善，這里將成為未來的中央居住區(qū)(簡稱CLD)。
事實上，在大鄭東居住區(qū)內(nèi)，集中了豐富的配套資源，包含教育、醫(yī)療、購物及多處旅游景點，其中綠博園、方特歡樂世界、官渡古戰(zhàn)場旅游區(qū)、黃河游覽區(qū)、雁鳴湖景區(qū)、潘安游樂園景區(qū)、森林公園景區(qū)近在咫尺，這都讓生活變得簡單便捷。
“與很多外省市不同，鄭州的房價是市區(qū)沒有市郊高，鄭東新區(qū)與市區(qū)比要高很多。這引起了很多外地人士的關(guān)注，他們到鄭州調(diào)研后分析說，‘鄭州向東發(fā)展的同時，各種生活配套設(shè)施也在不斷跟進(jìn)，所以人們才愿意在新開發(fā)區(qū)域買房。’如今，鄭州向東發(fā)展的方向明確，產(chǎn)業(yè)布局合理，交通、教育、醫(yī)療等配套規(guī)劃科學(xué)，因此實現(xiàn)大發(fā)展只是時間問題。”鄭州永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺坦言。
長期關(guān)注鄭州土地市場的馬水旺坦言，目前，很多房企都在大鄭東板塊拿了地，有的開發(fā)住宅，有的則開發(fā)大型娛樂項目，“我們也很關(guān)注這個區(qū)域的發(fā)展，將來也會在這里開發(fā)項目，相信在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和區(qū)域形象不斷提升的影響下，房價也會不斷攀升。”(朱希苑)
