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2024年11月24日
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最近住宅市場略顯冷清，商鋪的銷售卻相當火爆。萬達近期推出的首批商鋪當日售罄；眾多以商用物業為主的城市綜合體也即將在近期集中推出市場，產品形態非常豐富，包括商鋪、寫字樓、公寓等。這些綜合體覆蓋了南海大道、季華路、桂瀾路三大黃金走廊，形成了一股不可忽視的商業力量。
這些城市綜合體集體發力，投資客的熱情能否繼續？挑選投資型物業要注意些什么？記者就此采訪了多位業內的資深人士。
品牌開發商進軍佛山 商鋪開盤“日光”
今年才在佛山拿地的南海萬達廣場5個月不到已經開售，10月中旬推出的首批商鋪更是當天售罄，成為今年下半年第一個“日光盤”，給市場帶來不少震撼。
對于萬達的熱銷，多位受訪的業內人士均表示不意外。從事房地產行業10多年的葛先生說，“一個全國性的品牌開發商首次進入二線城市，通常會有一批追隨者，而且萬達的模式具有一定的領先性，在全國各地都受到追捧。此外，萬達進入佛山的時間雖然短，推廣方面卻是很舍得下工夫的，迅速打開了知名度。具有考驗性的是第二批單位推出后能否延續火爆，這個還需要觀察。”
業內人士黃保華分析說，從萬達在其他城市的發展情況對比來看，南海萬達廣場首批商鋪的表現是在意料之中的。“除了萬達本身的品牌號召力外，年底本來就是傳統銷售旺季，資金回籠程度比較高，投資的欲望也會比較強烈。而且由于住宅方面限購，不少現金流向商用物業，這也是限購之后延續至今的趨勢。”
多個城市綜合體集中發力
據了解，萬達在11月份會推出二期產品，而包括萬科等在內的品牌開發商打造的多個城市綜合體也將在近期發力，推出商鋪、寫字樓、公寓等商用物業。
上周，佛山萬科公司舉行了商用戰略和萬科廣場產品發布會，項目定位為CBD雙軸核心的旗艦綜合體，體量達70萬平方米，商業面積達10萬平方米。
此外，桂瀾路上南桂路地鐵站上蓋的南海萬科廣場預計也將在11月份前后推出商鋪。
處于千燈湖金融高新區中軸線上、千燈湖地鐵站上蓋的華南國際金融中心項目，總建筑面積近40萬。項目將推出不限購的頂級公寓式辦公物業產品及超甲級寫字樓產品。
廣佛地鐵金融城預計也將在年底前入市，集大型商業中心、甲級寫字樓、星級酒店和超高層住宅于一體，總建筑面積達35萬平方米。
位處南海大道商圈和千燈湖片區、由創鴻地產打造的南海創鴻城，同樣將于近期開放銷售中心，該項目的商業和住宅體量相當，商業以自持為主，會有小量售賣。
另外，地鐵上蓋項目星星華園國際也將在近期推出寫字樓。
本季度的商業項目可謂是達到年內的頂峰，也是近年來難得一見的多個項目集中井噴，這其中是否存在過度競爭？投資者的熱情能否被有效激發？
在黃保華看來，自從限購以后，商業投資領域頗為活躍，佛山以前的大集約商業推貨很少，積蓄了不少消費力，而且年底本身也是傳統的消費旺季。只要產品展示做得不錯，定價也比較合理，相信能有效地激發投資者的購買力。“我并不認為存在過度競爭，可能短期來看會有這樣的苗頭，但長期來說，隨著城市升級，城市地位提升，不僅會吸引更多的外來人口，而且人口的結構也會發生相應改變，佛山的商業還處于起步階段，未來的發展潛力還是挺大的。”
業內人士葛先生則認為，現在整體的環境還是比較差，雖然商用物業的確有吸引力，但還是要看以下幾方面能否配合，有效激發投資客的熱情。第一，眾多商用物業能否進行錯位競爭；第二，開發商的價格要求和投資者的價格預期是否一致，若是兩者能貼合，也能較好地激發成交；第三，客戶手中的現金回籠的情況究竟如何？商用物業的投資相對門檻更高，比如商鋪通常都是幾百萬元一個，首付也要求五成，貸款利率也要上浮，對投資者的要求這么高，若是年底投資者手中現金流情況理想，則問題不大，否則就比較難說了。
投資熱情能否持續？
如何挑選好的商用物業？
業內人士指出，普遍來說，挑選商用物業的核心考慮因素還是地段和開發商的實力。地段決定前景，開發商的實力決定經營水平，兩者對于物業的升值潛力都是非常重要的。
另外，投資物業要根據自己對風險的承受能力來選擇，比如街鋪風險相對小一些，但價格相對也會高一些。通常情況下，風險和收益是基本成正比的。為了平衡風險，建議資金比較充沛的投資者合理進行資產搭配，可以在街鋪、綜合體鋪位、寫字樓和公寓間進行組合，降低投資風險。
投資達人KEVIN則建議大家，挑選投資物業時，要對產品進行深入了解，比如同一小區內的街鋪，因位置、面寬、進深、高度等因素不同，租賃及轉手價格都有較大差異。此外，也要具體了解物業周邊的租賃行情等，對投資回報要有清晰的了解，不要盲目投資。
記者觀察
記者/曾艷珠
一股商業力量正在崛起
路通則財通，佛山暢通的路網帶來了無限商機，南海大道、季華路、桂瀾路這三大“黃金走廊”近期動作頻頻，多個城市綜合體亮相。
南海大道在上世紀90年代漸漸成為桂城交通主干道，支撐起整個桂城的城市骨架，隨著南海桂城的區域價值越來越得到佛山人認同，南海大道沿線更被人們形容為“高富帥”街區項目。目前南海大道上的幾大項目均已進入開發建設周期，建成后將構成南海區乃至佛山市最為繁華的核心商圈。
而南海大道與季華六路、季華七路交界處，近年成為房地產“大佬”們角逐的焦點，定位為總部經濟一條街，多個城市綜合體項目的介入，有望將季華路打造成禪城的“天河城”，城市中軸線的繁榮態勢越來越明顯。
