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　　吳敬璉是在此間舉行的“復旦大學經濟學系建系90周年慶典暨中國經濟學發展創新論壇”作出上述表示的。他指出，最近五年我國的城市化雖然在加速，但存在著一個很大的問題就是資源投入過多，建成的城市營運效率很低，較低的營運效率使整個經濟的競爭力受到了很大的損害。

　　吳敬璉認為，我國的土地價格是嚴重低估的，其后果可能將造成土地資源的過度使用或濫用。“首先是土地資源的大量浪費，中國是一個土地很短缺的國家，但是我們在城市化過程中土地的浪費是非常嚴重的，土地城市化的速度大大地超過了人口城市化的速度。”

　　他強調，“我們的增長模式、方式依靠效率的比重很低，主要還是依靠投入，這種粗放的增長方式是不可持續的。”

　　吳敬璉進一步解釋說，在這種情況下，各種產業都堆在一個城市里面，導致了專業分工的水平很低，很難提高城市的制造業和服務業的效率。城市的規模不是越大越好，城市集聚是要有效應的。

　　對此，吳敬璉提出了應對之策。一是要進行地產制度改革；二是要進行財政體制，包括層級制的城市結構的改革；三是要改變以大政府主導的發展模式；四是學界有責任以其影響力去影響社會、影響政府，使整個城市化和現代化事業更有效率。