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2024年11月24日
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對于為什么考慮在城市的郊區(qū)或是在城際之間進行商業(yè)生態(tài)的開發(fā)，奧特萊斯(中國)有限公司主席林卓延近日告訴中國經(jīng)濟時報記者，“在城際之間進行地產(chǎn)開發(fā)具有很多方面的好處，比如，這里的商業(yè)生態(tài)可以吸引人口梯度轉(zhuǎn)移，以此緩解城市中心的交通、居住等方面的壓力等等。”
香江控股(600162)商業(yè)中心總經(jīng)理陸國軍曾表示，核心競爭力和商業(yè)模式對于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是至關(guān)重要的，一種商業(yè)模式的成功或失敗都可能影響到市場的動蕩。以一個由產(chǎn)業(yè)集群和商業(yè)地產(chǎn)相互依存、相互促進、良性循環(huán)的世界最新發(fā)展模式可以促進商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個百分點;土地成交價款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點。1-8月份，商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個百分點。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入下半場，在未來，企業(yè)利潤率已經(jīng)無法像之前那么高，通過多元化手段降低成本提升利潤率已經(jīng)顯得非常關(guān)鍵，在未來，房企不僅僅要關(guān)注規(guī)模上的制勝，還更應該注重利潤率盈利能力的提升。
“奧特萊斯‘芭蕾雨’項目的核心即在于把現(xiàn)代商業(yè)服務集群等優(yōu)勢資源配置到非城市中心區(qū)或城際間，以此可以平衡城市基礎設施和配套資源間的差距，促進城鎮(zhèn)的城市化進程，最后形成城市群的集中效應。”林卓延表示。
業(yè)內(nèi)地產(chǎn)專家也認為，酒店、商業(yè)區(qū)、風情生活城等多種業(yè)態(tài)所形成的城市集群效應將貿(mào)易、物流和商業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)有效地整合起來，由此，將進一步提高城市綜合服務能力和競爭力。
“整個1-7月同比1-6月全國房地產(chǎn)投資增速仍然是下滑，就開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模、也包括整個商品住宅市場的銷售面積和金額而言，當前市場呈現(xiàn)出的是狹義上的市場成交量回暖，但今年總體市場樂觀。”張宏偉分析。
張宏偉認為，如果由于微調(diào)、降價等多種因素房地產(chǎn)市場成交量得以回升，并且從5月起計算，可以持續(xù)3-6個月，那么這將使開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解，也將促使整個市場基本面逐步偏向好轉(zhuǎn)。
