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2024年11月24日
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8月份，70個大中城市中，環比價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個(9月18日 國家統計局網站)。
從環比看，8月份房價下降城市比7月份多11個，環比價格下降和持平的城市增加了15個。從同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有53個，持平的城市有3個，上漲的城市有14個。同比漲幅回落的城市有40個，比7月份增加了14個。8月份70個城市房價變動數據說明，在調控高壓下，房價反彈已經顯露氣數已盡跡象。如果說從6月份開始的這一輪房價反彈、環比上漲，是憋了一年的剛需集中釋放的結果，那么，8月份數據折射出這種剛需釋放行將完結。筆者多次強調，只要抑制住投資投機需求，剛需折騰不了多久。
從市場情況分析，一些跡象也佐證了上述觀點。業界翹首以待的金九銀十，而金九過半，市場預期中樓市的火爆局面并沒有出現，且成交量也降至了近幾個月來的新低。中原地產市場研究部統計數據顯示，上周(9.10-9.16)全國54個主要城市的新建住宅總簽約套數為52673套，較此前一周(9.3-9.9)的54643套下調了近3.6%。而這一成交量也創下了近16周來的新低。具有樓市風向標意義的北京九月上半月新房交易量下降11.9%。新建住房同比價格漲幅中，北上廣深一線城市全部下降。基本判斷是，剛需將繼續沿著下降趨勢下行，房價無論環比還是同比都將繼續回落。這主要得益于中央政府堅持調控不動搖的決心，得益于各地方政府嚴格執行調控精神，不斷修正執行中存在的偏差，使得限購政策等“核武器”發揮了作用；主要得益于有關部門堅決落實相關政策不走樣比如：房地產稅收政策、房貸政策等。
在樂觀看待8月份房價數據的同時，我們應該更加清醒和謹慎看待房價走勢。畢竟8月份70個城市中有三分之二房價處在持平和上漲之中，其中：上漲的城市有高達36個之多。同比上漲的城市還有14個。雖然漲幅都不大，但是，數量卻不少，特別是環比中的北上廣深一線城市只有上海持平，而其他三個城市都在上漲。從土地市場看，萬科、龍湖等房地產龍頭企業近期拿地熱情非常之高，土地市場掀起了新一輪熱潮，部分城市價格開始走高。土地價格居高，房價很難下來。這提醒我們，遏制這一輪房價反彈僅僅取得了初步效果，這種成果是不鞏固的，是脆弱的，是隨時都可能被吞噬，房價繼續反彈的可能性沒有根本消除。對此，我們應該保持無比清醒的頭腦。8月底，國家發改委主任張平曾經表示，近期房地產市場房價反彈壓力增加。
因此，房地產調控的一系列措施不能有半點松懈，堅持房地產調控不動搖應該貫徹始終。要進一步統一認識，穩增長不能以犧牲樓市調控、放任房價暴漲為代價，房地產調控就是為了穩增長，為了經濟沿著健康軌道發展。這里面重點是嚴格監測地方政府放松調控的各種小動作。關鍵在于旨在抑制投機投資的調控政策不能掉鏈子，比如：殺手锏的限購政策等。前提是，一定要抑制住地方政府的賣地沖動抬頭，這是調控取得完勝，房價回歸理性的重要因素。如果9月份房價生變出現再度反彈，那么，就應該果斷出臺新的調控政策，比如：提高房地產交易稅率，提高房貸利率以及首付款比例等等。
總之，對8月份70個城市房價數據持謹慎樂觀的態度，這要求房地產調控要繼續加力，不取得完勝決不收兵。
