以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
前天，市國土局公布初步清理的79個小產權房項目名單。昨天，本報記者分赴昌平、房山、通州、懷柔、密云對部分項目進行探訪，發現房山區唐城公寓項目、密云穆家峪鎮辛安莊村木屋別墅項目已停工停售。懷柔名為種植園的部分項目仍在建設。已入住的小產權房小區業主多持觀望態度。
唐城公寓未封頂被叫停
房山區西潞街道太平莊村圣景苑小區西側，一片被雜草包圍的圍擋中間是未完工的幾棟小樓，現場無人施工，一片荒涼。附近居民介紹，這片地是去年開建的唐城公寓，但未獲得相關審批，未封頂就被叫停。
附近一家地產中介告訴記者，唐城公寓原打算建設4棟4層小樓，并委托該公司出售，但未建成就被叫停，之后停工停售，坊間傳稱該項目將被拆除。從前晚發布的清理名單看，房山區共有22個小產權房清理項目，多為住宅樓。房山相關部門昨天未表態如何清理。
昨天，密云有關部門稱，該縣涉及的小產權房項目已被要求停工停售。清理名單中涉及密云的小產權房項目只有1個，即穆家峪鎮辛安莊村木屋別墅項目。密云有關部門工作人員稱，今年6月密云已開始拆除該項目占用耕地部分的一些平房等配套設施。
對已售出的部分房屋，密云表示，購房者可與開發商協商賠償等具體問題。密云正加緊制定對于該項目的進一步拆除等具體方案。
懷柔“種植基地”仍施工
在小產權房項目清理名單中，懷柔有13個，從項目名稱看，有農家園、垂釣園、生態園、種植園、旅游項目等，甚至還有藝術產業基地。
記者探訪橋梓鎮秦家東莊村雅園種植基地項目發現，這實為別墅項目。早在2009年就有“懷柔水庫一級保護區內砍樹種‘墅’”的相關報道，稱開發商2007年將此處300余畝樹林砍伐，蓋別墅、四合院出售。
當時的宣傳資料顯示，項目共規劃建設260套休閑度假別墅，總占地面積324畝。
昨天，記者走進別墅區，主干道上堆著暖氣管道。有施工人員稱，目前一期項目基本已完工，部分正進行暖氣安裝等后期工作，未聽說要停工。一位自稱物業經理的人士稱，房子已賣出，入住率較高。記者看到，一棟別墅門外貼著物業剛下發的通知：電價調至每度0.75元。
據媒體此前報道，此處購房業主無產權證，只跟開發商北京山水樞雅旅游開發有限公司簽署了一份《房屋轉讓合同》，能使用50年。村民4年前曾就此反映問題，因秦家東莊村村委會將此地作為村民自建建設用地，與北京雅室綠典裝飾公司簽訂租賃合同，后者又轉租給北京山水樞雅旅游開發有限公司，建村民的回遷房。懷柔區林業局2008年5月立案調查此事并下達《停電通知》，當年11月還責令其3個月內恢復原狀。然而4年過去，這里的別墅群未拆，仍在建設中。
中介提醒莫購小產權房
小產權房清理名單中，通州太玉園小區、昌平宏福苑小區尤為顯眼。這兩個小區入住率極高，是較成熟的社區，配套設施齊全。已入住的業主多認為小產權房已形成規模，不會被拆，對“轉正”寄予希望。
一位在宏福苑小區住了10年的住戶告訴記者，小區東片兒外立面黃白涂料的樓群是最早開發的一批，1998年左右舊村改造時建造，隨后幾乎每年都有一批新樓拔地而起，南區開發完成后又開發了北區。目前，這片最初的回遷樓已從五六層的住宅區建設到20多層的高層住宅，曾在這片宅基地上生活的鄭各莊村村民，也都陸續搬進了這片多達120棟的住宅群——宏福苑小區。
“我們這邊已經沒房賣了，早賣完了。要買房只能從村民手里買，然后過戶。”記者稱要在該小區購房時，宏福苑產權交易中心工作人員說已無房可售，這個坐落在小區中的交易中心目前為小產權購房人提供過戶、辦理合同等手續。
對于清理小產權房問題，該工作人員表示并不擔心。“十棟、二十棟樓規模的小產權房絕對不能買，我們這里100多棟，這么大規模，沒有影響。”這位工作人員隱晦地表示，此前兩年曾有將這片小區產權“扶正”的打算，但因資金問題被擱置，他認為，清理小產權房時，政府面對這么大規模的小產權房，最可能的辦法就是給產權。
通州區太玉園小區也有居民表示，“說清理小產權房都說了好幾年了，也沒見動，反正讓我從這搬出去是不可能的，其它的房子也買不起。”記者網上搜索發現，太玉園二手房赫然在售，均價5000元至6000元/平米，基本沒有一條信息明確注明此項目為小產權房。
盡管已入住業主和開發商都暗示成規模的小產權房社區可能轉正為大產權房，不過國土部門未回應此事，已入住的小產權房社區如何清理，目前仍然存疑。
針對清理79個小產權房項目一事，昨天記者走訪多家二手房中介，發現中介工作人員對此政策非常敏感，對照著清理名單，提醒購房者不要購買名單中的小產權房，避免引起糾紛。
相關鏈接
■被清理項目（部分）
昌平區（28個） 如昌平區北七家鎮鄭各莊村宏福苑小區、昌平區十三陵鎮澗頭村依山小墅、昌平區沙河站于辛莊村翠湖新城、昌平區南口鎮新元村童話山莊。
房山區（22個） 如房山區石樓鎮支樓村西北住宅樓、房山區西潞街道太平莊村唐城公寓。
懷柔區（13個） 如懷柔區橋梓鎮口頭寸圣泉山旅游項目、雁棲鎮柏崖廠村湖心島。
通州區（6個） 如通州區張家灣鎮張家灣村太玉園。
延慶縣（4個） 如永寧鎮北關村中住宅樓。
大興區（3個） 如青云店鎮東店村百合公寓。
門頭溝區（2個） 如潭拓寺鎮魯家灘村西山博苑(樓盤資料)。
密云縣（1個） 穆家峪鎮新安莊村木屋別墅。
