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2024年11月24日
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總建筑面積1200萬平方米的鄭州華南城項目，作為鄭州市商貿物流業的“一號工程”，即將在近期正式開工建設。該項目建成后，集商貿交易、會議展覽、物流集散、展示推廣、信息交流、創新促進、產業培育、特色旅游、城市化綜合配套等功能于一體，預計入駐商戶8萬戶，年銷售額達千億元，實現稅收數十億元，創造就業崗位30萬個，成為鄭州都市區“六城十組團”重要板塊以及新鄭市和龍湖宜居教育城新的產業支撐和經濟增長極。同時，這也將是我國中部地區經營規模最大、品種最多、商品鏈條最長、服務功能最全、輻射最廣的超大規模商貿物流中心。
華南城 不僅僅只是一座城
隨著中原經濟區上升為國家戰略，作為我國中部地區的區域性中心城市和交通樞紐的鄭州，正進入大開放、大發展的歷史階段。發展中的鄭州迫切需要一個國際化、現代化、超大規模、具有強勁輻射力的綜合性商貿物流園區，發揮引領和承接市內批發市場外遷的使命，來滿足鄭州物流業的快速發展需求。在此背景下，經過鄭州市政府和華南城控股有限公司的不懈努力下，今年4月，鄭州華南城應運而生。
“鄭州位居中原要地，對中部和中西部地區具有較強的輻射力。在鄭州建設超大規模商貿物流城，可以為中部及中西部地區引進與發展制造業提供重要的產業配套。”華南城控股有限公司董事長鄭松興表示，鄭州華南城建成之后，將成為集商貿交易、會議展覽、物流集散、展示推廣、信息交流、創新促進、產業培育、特色旅游、城市化綜合配套等功能于一體的超大規模現代綜合商貿物流城。
鄭州華南城位于鄭州都市區南組團龍湖宜居教育城規劃中的新鄭市商貿物流服務區境內，北臨鄭州都市核心區，南部緊鄰航空港區，東靠新鄭市中心城區新區，規劃總建筑面積1200萬平方米。
“選址于此，這首先得益于鄭州尤其是龍湖的區位優勢。鄭州華南城位居新鄭龍湖跟鄭州接壤處，交通便利。鄭新快速通道即將通車，離鄭州只有15分鐘車程；繞城高速環伺，便捷通達全國各地；地鐵從這里經過，能很方便抵達。這里能享受到城區生活的便利，卻沒有城區的交通擁堵，便于發展商貿物流業。”據項目負責人介紹說，未來這里將聚集建材五金、燈飾、汽配、機械設備、五金機電、小商品和副食品、奧特萊斯、大型shoppingmall、CBD商務辦公等多種業態，打造全國性的商貿物流行業龍頭。
此外，鄭州華南城，還承擔著承接鄭州批發市場外遷的使命。由于市區中心地段的批發市場，給城市面貌和交通帶來了不小負面影響，也蘊藏著較大的安全隱患和風險，鄭州市委、市政府計劃通過4年的努力，完成中心城區一百多個商品交易批發市場外遷工作，打造新的商品交易市場集聚區，圍繞鄭州市區形成環城經濟圈。
作為中部地區的區域性商貿物流核心，鄭州華南城在功能布局上分為三部分，分別為交易市場、商務配套區和生活服務配套區，計劃分3期、5~8年時間建成。一期計劃將于8月底前開工建設，其中200萬平方米明年建成使用。
按照總體要求，未來鄭州華南城項目將具有以下特點：一是在業態上將是理念最新、品種最豐富、功能最齊全的國際國內知名品牌企業集聚中心；二是在規模上打造輻射半徑500公里、服務人口3.6億的國際產品分銷中心和國內產品展銷中心；三是在經營理念上打造集產品研發、發布、展示、定價等于一體的商品銷售中心和對二、三、四級市場最具整合力的知名品牌企業。
鄭州華南城項目不僅有交易市場，還包括零售、超市、賓館、餐飲、住宅以及娛樂休閑等各種城市功能配套，5萬個創業機會、20萬個就業機會、50萬個間接就業機會，將成為一個服務齊全的城市功能區，足不出“城”就能滿足生活、就業、娛樂等方面的需要；項目的建設與運營，將通過為新增城市人口提供就業崗位、住房及城市生活配套，促進鄭州及其周邊地區的城市化進程，并進而帶動整個河南省的城市化進程。
河南省社會科學院副院長劉道興認為，鄭州華南城的落地與運營，將有助于大幅度提升鄭州市商貿物流業競爭力，鞏固與強化鄭州市的中原商貿物流中心地位，優化河南省及中原地區招商引資和制造業發展的產業配套環境，促進河南省的城市化進程，并創造大量且穩定的稅收與就業崗位，從而助推中原經濟崛起。
品質塑造品牌 “一體兩翼”提升區域競爭力
在全國，鄭州華南城是第7家華南城項目。建成后的鄭州華南城，以1200萬平方米總規劃建筑面積的超大體量，成就中原地區最具規模效應的現代綜合商貿物流園區，這是華南城集團在全國布局中的又一次全新力作。
華南城控股有限公司是一家在香港聯合交易所上市的公司，致力于在中國開發建設集多個產業門類為一體的現代綜合商貿物流基地和制造業高端集成服務平臺。業態涵蓋綜合性專業批發市場、倉儲物流配送、電子商務、商業零售購物和會議展覽、商務、生活配套服務及綜合物業管理服務。經過近十年的發展，華南城業務遍布中國，迄今開發建設并運營著深圳、南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、河源等地項目，最小規模的不低于400萬平方米，最大規模的約2000萬平方米。
一體兩翼是華南城開拓性地探索出的集成服務性經濟模式。”“一體”即整合各類分散的專業化市場，“兩翼”即緊鄰主體的配套住宅和完善的一站式商務服務設施，以“專業市場+展會活動+電子商務+現代物流”等各種運營模式互相促進，并以龐大的建設規模、完善的服務配套、成熟的專業運營組織，領航現代高端服務業。
作為規劃、建設、運營中國大型綜合商貿物流中心的領航者， 近年來，華南城加快了在全國各重要城市“筑巢”的步伐，華南城模式已復制到南寧、西安、哈爾濱等地。每座華南城的建成都將為當地城市貢獻巨大稅收，增加數萬人以上的創業機會，將解決幾十萬人的就業，提升周邊的投資環境，每到一處都將分散的專業市場進行集中整合，降低交易成本，提升城市商貿水平和現代服務業競爭力。
“華南城每到一個城市，便科學經營市場、深化培育商圈，激活一方經濟，帶動當地經濟整體性提升，確保其成為世界級的商貿物流平臺。”據項目負責人介紹，投資經營的深圳華南城，已成為深圳市十強物流企業、廣東省百強服務企業和中國商貿物流業的龍頭企業。在不斷的精耕細作過程中，華南城集團探索積累了一整套培育市場的寶貴經驗，并配合城市升級和產業轉型的客觀要求，不斷升級與完善各項配套，使深圳華南城發展成為以制造業原輔料及產成品交易市場為核心，涵蓋各種生產性服務和生活服務配套的高品質綜合商貿物流城。
鄭州，作為全國的商貿中心，重要的交通戰略樞紐，當仁不讓地成為華南城集團戰略發展的重點。鄭州華南城，既是深圳華南城模式的成功復制，更是深圳華南城模式的升級。
按照把項目打造成為“在國際上有影響力、在國內有輻射力、對國內外資源有整合力”的總體要求，鄭州華南城這個物流航母全面建成后，將會成為拉動城市發展的重要引擎和加速器。不僅提升城市形象，而且起到很好的聚合資源和人氣的作用，成為推動城市發展很好的象征性標志。華南城集團將繼承與發揚已有的開發運營經驗，將華南城獨特“一體兩翼”的模式引入鄭州華南城，充分利用積累的客戶資源和品牌優勢，高起點為中原及中西部地區引進與發展制造業提供重要的產業現代服務配套，為諸多行業提供集成式全鏈條采購平臺，形成巨大的輻射效應。
助推中原經濟崛起 引領中原新商時代
隨著中原城市群規劃建設的推進和鄭州都市區框架的進一步拉大，傳統模式的商貿物流市場已經與現代化城市的發展不相適應。據相關資料顯示，目前鄭州市現有商品交易市場普遍存在企業規模小、競爭力弱、組織化程度低，理念落后、布局零散、缺少長期發展規劃的問題，加之鄭州核心區的基礎設施與城市建設不相協調，交通擁堵問題日益嚴重，因此商貿物流市場向四環以外搬遷，建立現代化的商貿園區已成必然趨勢。
因此，鄭州華南城項目的落地可謂恰逢其時。不僅符合鄭州市大型批發市場的發展趨勢，也是建設大鄭州的需要，更是中部崛起的需要。
“一個綜合性的現代商貿物流中心的出現，是城市經濟發展進入一個新階段的象征。其優勢在于提高土地利用效率、為企業降低生產采購和物流成本、提高采購效率和企業利潤、改善投資環境和城市形象、完善城市功能和產業布局、帶動創業就業、升級公共交通系統和增加地方財稅來源等。”河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰教授認為，華南城落戶鄭州后，將以其成功品牌、經營理念、管理模式，為鄭州及中部地區的制造業、商貿物流業提供支撐平臺，大大提升鄭州的城市競爭力。
根據前期規劃，鄭州華南城項目建成后，建筑面積達1200萬平方米，入駐商戶8萬戶，年銷售額達千億元，實現稅收數十億元，創造就業崗位30萬個。不但能極大帶動龍湖宜居教育城區域經濟，更能有效鏈接鄭州南核心都市區、航空港區、中心城區新區以及新港產業集聚區，加強板塊銜接，加快組團發展，加大地區競爭力。成為鄭州都市區“六城十組團”重要板塊以及新鄭市和龍湖宜居教育城新的產業支撐和經濟增長極。
華南城控股有限公司具有先進的經營理念，其“30%的展示位出售，70%的展示位只租不售”的經營策略，不僅有效保證了城內商家的相對穩定，又保障了公司對項目擁有的產權，有利于投資商與經營者共同做大做強市場。同時，借助優越的區位優勢，輻射范圍以500公里為半徑，可覆蓋所有中原地區二、三、四級采購市場，輻射人口超過3.6億，鄭州物流業的潛能將得到極大釋放，助推鄭州發展成為全國性的商品交易中心。
