以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2024年11月24日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
今年8月初，信達(dá)免稅商場正式易主。廈門信達(dá)免稅商場有限公司（以下簡稱“廈門信達(dá)”）將信達(dá)免稅商場轉(zhuǎn)讓給廈門美歲商業(yè)投資管理有限公司（以下簡稱“廈門美歲”）。廈門美歲將借力信達(dá)免稅商場“老字號”，逐步在高端商業(yè)領(lǐng)域進(jìn)行規(guī)?；l(fā)展。
對此，本報特邀廈門市百貨同業(yè)商會會長、廈門美歲商業(yè)投資管理有限公司總經(jīng)理黃福興為我們進(jìn)行深度解讀——雖然包括信達(dá)免稅、磐基名品中心、中華城等高端百貨或購物中心擴(kuò)容動作頻出，但廈門尚缺能提供高端生活體驗的大體量綜合性平臺，廈門呼吁一個城市高端商業(yè)地標(biāo)的出現(xiàn)。
【事件進(jìn)展】信達(dá)免稅商場“易主” “老字號”規(guī)?；l(fā)展
記者：今年“廈門信達(dá)”將信達(dá)免稅商場轉(zhuǎn)讓給廈門美歲，目前事件進(jìn)展如何？
黃福興：廈門免稅商場于1988年設(shè)立，是廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)唯一的一家經(jīng)營進(jìn)口免稅商品的大型綜合性商場。1995年，國家取消免稅政策，免稅商場轉(zhuǎn)軌經(jīng)營。但是信達(dá)免稅商場的名號卻一直保留下來，因為這是特區(qū)發(fā)展的紀(jì)念，是歷史的凝固。
去年7月，廈門信達(dá)將免稅商場35%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給同為國貿(mào)控股旗下的廈門美歲。今年7月，廈門信達(dá)繼續(xù)向廈門美歲轉(zhuǎn)讓余下的65%的股權(quán)。至此，廈門美歲將持有信達(dá)免稅100%股權(quán)。
8月初，廈門信達(dá)已經(jīng)正式對外公告，《關(guān)于轉(zhuǎn)讓廈門信達(dá)免稅商場有限公司65%股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》經(jīng)2012年第二次臨時股東大會審議通過。
記者：易主后的信達(dá)免稅商場服務(wù)和定位是否會出現(xiàn)一定的調(diào)整？
黃福興：信達(dá)免稅商場的服務(wù)和定位將延續(xù)以往，繼續(xù)走成熟精品百貨的路線，針對的是30歲~50歲年齡層的高端客戶。而未來美歲百貨定位是時尚精品百貨，品牌將更加年輕時尚，針對的是20歲~40歲年齡層的高端客戶。
【未來猜想1】
零售業(yè)的至上服務(wù)從品牌堆砌到價值聯(lián)想？
記者：目前廈門商業(yè)的發(fā)展格局有何特點？
黃福興：廈門的商業(yè)業(yè)態(tài)格局主要以購物中心、百貨為主。在百貨方面，根據(jù)名品比例、品牌單價，百貨可分為高級百貨、時尚百貨、流行百貨。目前，廈門主要以時尚流行百貨為主。信達(dá)免稅商場、巴黎春天中山店屬于高級百貨，而諸如巴黎春天其他分店、天虹商場等更多屬于時尚流行百貨。在購物中心方面，諸如SM二期、羅賓森廣場、湖里萬達(dá)廣場、即將全面開業(yè)的中華城都致力于滿足顧客吃喝玩樂購等多方面的休閑訴求。
目前，廈門商業(yè)普遍存在體量小、營業(yè)規(guī)模小、品質(zhì)同質(zhì)化的特點。購物中心、百貨在單體面積上，要達(dá)到4萬~5萬平方米的體量，才比較具有競爭力，而廈門目前單體面積最大沒有超過2萬。在營業(yè)規(guī)模上，現(xiàn)在年營業(yè)額超過4億的商場也很少。
針對同質(zhì)化問題，未來廈門商業(yè)應(yīng)該可以考慮更多的跨界合作，比如是否可以和電子商務(wù)結(jié)合、和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)結(jié)合，誕生更多更有創(chuàng)新意義的商業(yè)業(yè)態(tài)。未來各大百貨、購物中心著力為顧客提供的不僅是簡單的品牌堆砌，而是更多的價值聯(lián)想。不是簡單的物購服務(wù)、更多的是一種綜合生活體驗。
【未來猜想2】
城市高端商業(yè)地標(biāo)多處選址花落誰家？
記者：我們了解到，不僅廈門美歲、磐基名品中心、中華城等廈門高端商場都在積極擴(kuò)容，未來國際高端品牌市場在廈門將有怎樣的生存環(huán)境？
黃福興：目前廈門高端品牌主要依托兩種商業(yè)形式。第一種是依托酒店式物業(yè)的名品中心，包括依托于磐基皇冠假日酒店的磐基名品中心，廈門馬可波羅酒店名品中心。另一種是依托原來的高級百貨公司，包括信達(dá)免稅商場和巴黎春天中山店都有不少國際一線品牌。
不過，目前廈門高端品牌在數(shù)量和規(guī)模上和國內(nèi)一線城市有一定差距；而且高端商場服務(wù)也相對單調(diào)，更多是品牌的堆砌，還無法提供高端生活方式的綜合體驗。
商業(yè)是城市時尚度的表現(xiàn)，上海有IFC商場、香港有嘉里中心，我想廈門目前也開始呼喚一個城市高端商業(yè)地標(biāo)。目前，廈門湖濱南路自行車廠地塊、濱北汽車城附近、會展中心北片區(qū)周邊商業(yè)地塊，以及五緣灣都有望打造超高層的兩岸金融中心，誕生廈門的高端商業(yè)地標(biāo)。究竟花落誰家，相信指日可待。（記者 陳冷冷）
