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2024年11月24日
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7月21日北京城的這場(chǎng)暴雨，讓北京首個(gè)通過(guò)招標(biāo)方式出讓的限價(jià)房和廉租房項(xiàng)目住總旗勝家園現(xiàn)出“真容”—屋頂漏水、窗戶滲水、地面塌陷。不光如此，另一個(gè)兩限房項(xiàng)目首開同馨家園，也被大雨“澆”出了上述問題，更夸張的是該項(xiàng)目還被發(fā)現(xiàn)漏裝煙道、因使用空心磚無(wú)法打眼等問題。
一場(chǎng)大雨便讓兩大知名公司開發(fā)的保障房項(xiàng)目，暴露出眾多質(zhì)量問題，再次為保障房的建設(shè)敲響了警鐘。
保障房經(jīng)受不了大雨考驗(yàn)
“從前年夏天開始，整個(gè)屋頂就漏水，客廳漏得最厲害，修了十幾次了，今年還是漏，而且漏得最厲害！”旗勝家園25號(hào)樓頂層的一位業(yè)主氣憤地向時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)。
7月21日的這場(chǎng)大雨，讓這位業(yè)主苦不堪言，等他回到家的時(shí)候，整個(gè)屋子里全是水，床和被褥也全濕了。
該業(yè)主于2010年5月份住進(jìn)旗勝家園，入住兩個(gè)月后，房屋屋頂便開始漏水。煩惱的不光是這一戶人家，“我們那個(gè)9層一共住了9戶，全漏水，有的屋頂不漏，陽(yáng)臺(tái)漏，有的屋頂陽(yáng)臺(tái)都漏，但只有我家最厲害，是重災(zāi)區(qū)！”除了25號(hào)樓的頂層之外，旗勝家園1號(hào)樓的頂層也出現(xiàn)漏水。旗勝家園居委會(huì)工作人員向時(shí)代周報(bào)記者透露，光打電話說(shuō)明漏水的業(yè)主就已經(jīng)超過(guò)8戶。
“所有問題幾乎都是開發(fā)商的原因，但是目前也沒見他們采取什么積極的行動(dòng)，因?yàn)橛械娜艘呀?jīng)反映一年了，還沒有解決。”居委會(huì)工作人員稱。25號(hào)樓的業(yè)主稱，自己已經(jīng)向物業(yè)反映了50多次，也修了十幾次，但今年仍在漏水，“就是修修補(bǔ)補(bǔ)，不給徹底解決！”
而旗勝家園的開發(fā)商北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱為“北京住總”)相關(guān)負(fù)責(zé)人向時(shí)代周報(bào)記者給出了完全不同的回答：開發(fā)商一直在積極解決問題。旗勝家園位于北京西三旗，規(guī)劃總用地31.8公頃，建設(shè)用地22.5公頃，建設(shè)規(guī)模57萬(wàn)平方米，是北京市首個(gè)通過(guò)招標(biāo)方式出讓的限價(jià)房和廉租房項(xiàng)目，北京住總于2007年4月底獲得該項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，2007年9月9日全面開工。
北京住總官網(wǎng)宣稱，該項(xiàng)目建成后，可向北京市中低收入家庭提供4645套限價(jià)房和廉租房。其中，限價(jià)房住宅4162套，廉租房483套。限價(jià)房向社會(huì)銷售的均價(jià)不高于6350元/平方米。自2008年9月起配售給西城區(qū)、海淀區(qū)，已銷售簽約2917套。
8月4日，時(shí)代周報(bào)記者來(lái)到旗勝家園，小區(qū)周圍的路燈桿上掛滿了“SOCO公社44-64平方米小空間”的出售廣告。然而，北京住總建設(shè)的這個(gè)大型保障房項(xiàng)目，卻經(jīng)不住一場(chǎng)大雨的考驗(yàn)。不光如此，旗勝家園20號(hào)樓前的人行道因暴雨出現(xiàn)坍塌，不遠(yuǎn)處的行車道也出現(xiàn)坍塌，被水沖開的盆口大的洞仍清晰可見，而且該樓底部與地面出現(xiàn)了一道道寬十幾厘米的大裂縫。“這是地基塌陷造成的，”業(yè)主指著裂縫解釋。
對(duì)于該樓盤一直被外界質(zhì)疑的“限價(jià)限質(zhì)”，曾參與旗勝家園驗(yàn)房工作的房師傅公司注冊(cè)驗(yàn)房師王景一向媒體表示，他所在的驗(yàn)房公司參與了該樓盤合計(jì)236套房屋的驗(yàn)房工作，其經(jīng)手檢驗(yàn)的房屋，幾乎都存在一些質(zhì)量問題或瑕疵。這些問題包括：混凝土水泥含量較低；房屋鋪設(shè)的電線是鐵質(zhì)電線管，而不是一般意義上的PVC電線管；陽(yáng)臺(tái)墻壁處的厚度太薄，且混凝土的強(qiáng)度太弱；水管質(zhì)量有問題，如太薄且保護(hù)措施不夠，水管極易被凍壞而爆裂；房屋壁掛爐的上水開關(guān)閥質(zhì)量有問題，容易開裂，造成漏水等。
北京住總相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于上述現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，需要專業(yè)人員去鑒定，如果是維修單位維修不力的話，開發(fā)商將會(huì)督促他們維修。
使用空心磚、漏裝煙道
“首開同馨家園，歡迎業(yè)主回家”的大紅橫幅，高高地懸掛在位于北京豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小屯村的同馨家園大門口，但同馨家園的部分業(yè)主卻高興不起來(lái)。7月21日的暴雨，也讓同馨家園現(xiàn)出了“真容”，頂樓漏水、墻面滲水、小區(qū)路面塌陷、非承重墻使用空心磚、漏裝煙道等問題一一出現(xiàn)。同馨家園是北京首都開發(fā)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱為“首開”)旗下的保障房項(xiàng)目。
8月5日，時(shí)代周報(bào)記者來(lái)到同馨家園，一進(jìn)入大門，便看見行車道上出現(xiàn)一塊塊修補(bǔ)過(guò)的痕跡，地面凹凸不平，“這些修補(bǔ)的地方就是出現(xiàn)塌陷的地方”，業(yè)主稱。同時(shí)，19號(hào)樓的外立面上，也出現(xiàn)了一塊塊修補(bǔ)過(guò)的痕跡，“像鳥屎一樣”，業(yè)主無(wú)奈地自嘲，“因?yàn)榇笥辏瑝Ρ诔霈F(xiàn)滲水，維修過(guò)后就成這樣了。”8月5日，19號(hào)樓2單元一樓，十幾天過(guò)去，其中一個(gè)臥室墻壁上的水漬仍清晰可見。“防水層沒做好”，裝修工人稱。據(jù)了解，已有100余戶業(yè)主向物業(yè)進(jìn)行了漏水報(bào)修登記。
問題遠(yuǎn)不止這些，而且該樓的樓根部位甚至有些開裂下沉。該樓盤“空心磚”的問題，更是困擾著業(yè)主。“這些墻除承重墻外，全是空心磚，只有2厘米厚，根本沒辦法打眼，要打眼只能往里邊灌水泥！”一位裝修的工人指著廚房?jī)蓚?cè)的墻說(shuō)，因?yàn)闊o(wú)法打眼，廚房吊柜、抽油煙機(jī)的安裝都將遭遇困難。更夸張的是20號(hào)樓5單元1戶型的16戶房屋，竟然沒有煙道管。同馨家園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人郎民向媒體解釋，煙道漏裝確系工人施工時(shí)疏忽所致，但煙道漏裝從專業(yè)角度而言并非質(zhì)量問題，只是房屋功能有所缺失。“我們辦理了設(shè)計(jì)變更，但未能在交房時(shí)完成實(shí)施。”
對(duì)于空心磚的使用，開發(fā)商向媒體表示，“這是通過(guò)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)四方商討后啟用的新材料”。但該“新材料”是后期改用，一份《工程洽商紀(jì)錄》顯示，內(nèi)容是二次結(jié)構(gòu)砌筑材料變更為輕集料砌塊，其中在洽商內(nèi)容中提到，“用加氣混凝土砌塊砌筑二次結(jié)構(gòu)墻體，面層易開裂，不便于后期維護(hù)”，砌筑材料及方法改變?yōu)?“BM輕集料隔墻砌塊”，“本條為技術(shù)變更，若原材料(加氣混凝土砌塊)在施工期間，價(jià)格不變，不涉及經(jīng)濟(jì)”。
首開同馨家園總建設(shè)規(guī)模為23.66萬(wàn)平方米，共分二期開發(fā)建設(shè)。目前出現(xiàn)問題的19#和20#也就是此前的C10#和C11#住宅樓，而后期項(xiàng)目更改了樓號(hào)。據(jù)報(bào)道，這兩棟樓的施工單位為中國(guó)新興保信建設(shè)總公司(房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)，以下簡(jiǎn)稱為“新興建設(shè)”)，監(jiān)理單位為北京方正建設(shè)工程管理有限公司 (房屋建筑工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì))。新興建設(shè)承建了軍事博物館、中央軍委八一大樓、人民大會(huì)堂萬(wàn)人大廳改造、北京軍區(qū)總醫(yī)院、香港特別行政區(qū)駐京辦事處、四川什邡災(zāi)區(qū)援建工程等一大批有重大影響的名優(yōu)工程，而同樣由其施工的這一保障房項(xiàng)目卻出現(xiàn)了如此多的質(zhì)量問題。
首開聲稱驗(yàn)收合格
“我們對(duì)首開同馨家園事件非常重視。得知消息后，區(qū)住建委立即組成了由主管主任為組長(zhǎng)的專項(xiàng)調(diào)查組趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)查和核實(shí)。”北京市住房保障部門相關(guān)負(fù)責(zé)人8月1日向媒體表示，北京市區(qū)兩級(jí)住房保障部門和市住建委經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首開同馨家園C10、C11號(hào)兩棟樓確實(shí)存在個(gè)別住戶、個(gè)別戶型漏裝排煙道以及“7•21”暴雨后外墻滲水的問題。
針對(duì)這一情況，豐臺(tái)區(qū)住建委采取了兩項(xiàng)措施，一是要求施工單位監(jiān)理單位認(rèn)真整改，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題迅速進(jìn)行解決，同時(shí)對(duì)該項(xiàng)目其他房屋進(jìn)行普查，防止其他樓層出現(xiàn)質(zhì)量問題；另外，在進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)責(zé)任方給予行政處理。
8月3日，北京首開晟馨房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱為“首開晟馨”)在小區(qū)各單元樓道貼出了一封致業(yè)主的信，其中稱“對(duì)于非承重墻使用空心磚問題，完全符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，履行了所有合法報(bào)批手續(xù)，并且驗(yàn)收合格。對(duì)于業(yè)主反映的隔墻懸掛重物問題，我公司將為您提供無(wú)償技術(shù)支持”。
對(duì)此，業(yè)主表示不滿，“開發(fā)商造成的問題，還只提供技術(shù)支持，材料費(fèi)還得我們自己掏！”有業(yè)主稱，為了懸掛重物往空心磚灌水泥，便讓裝修成本增加了2000多元。
“我們也在積極協(xié)調(diào)解決，這一兩天，我們公司將會(huì)統(tǒng)一對(duì)外有個(gè)回復(fù)，有一個(gè)解決方案公布，具體情況目前我并不清楚。”首開證券事務(wù)部鐘部長(zhǎng)在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)稱。
