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2024年11月24日
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規劃用地面積逾２０公頃
據介紹，城市最佳實踐區東片區位于世博會地區浦西部分的東端，是規劃城市最佳實踐區的組成部分，其規劃范圍為東臨南浦大橋，北至中山南一路，南側邊界是半淞園路和黃浦(社區網 論壇 商鋪)江岸線，西側邊界是南車站路和苗江路，整個城市最佳實踐區東片區的規劃用地面積約為２０．５７公頃，規劃目標是與城市最佳實踐區（Ｅ０６和Ｅ０８街坊）相結合，塑造具有國際影響力的文化創意街區、市民休閑娛樂的重要場所、國內外游客的主要目的地。一方面，在產業發展上，規劃形成文化創意產業及其輔助產業和配套產業的完整業態；另一方面，在空間形態上，規劃形成特色鮮明、充滿活力、低碳環保的宜人街區。
商報記者了解到，東片區的規劃理念主要表現在三方面，一是充滿活力的混合功能布局，基于文化創意產業及其輔助產業和配套產業的完整業態，各個街坊規劃形成主次功能的混合布局，確保街區發展的時空活力；二是連續多樣的開放空間體系，將與Ｅ０６和Ｅ０８街坊進行有效對接，以連續的步行通道，串連各種開放空間，包括濱江公園、街坊廣場和街角綠地，形成貫穿整個街區、步行友好的開放空間體系，不僅增強場所活力、而且鼓勵低碳交通方式；第三則是富有特色的空間形態格局，東片區將與開放空間體系相結合，形成錯落有致、層次豐富、序列分明的空間形態格局，塑造尺度宜人的街區環境。
多為商務辦公商業綜合用地
根據規劃草案，東片區與Ｅ０６和Ｅ０８街坊相結合，將形成城市最佳實踐區的規劃結構，可以概括為“一環一帶、兩核五區”。其中，“一環”指的是一條步行環道串連五個街坊，形成“文化創意環”；“一帶”是指濱江綠帶與步行環道相交匯，形成連接街坊、片區（城市最佳實踐區）、地區（世博會地區浦西部分）的多層次開放空間體系；“兩核”即在步行環道和濱江綠帶的交匯部位，南浦公園和城市廣場形成開放空間的核心元素；“五區”則為包括Ｅ０６和Ｅ０８街坊在內的５個街坊形成主次功能的混合布局和各種要素的形態單元。
值得一提的是，商報記者從東片區的控制性規劃草案獲悉，東片區內規劃用地性質基本都是商務辦公和商業服務業綜合用地，規劃用地面積２０．５７萬平方米，其中，規劃可開發的用地面積約為５．８２萬平方米（包含Ｆ０２－０１、Ｆ０２－０９、Ｆ０４－０２、Ｆ０５－０４地塊），規劃可開發用地的地上總建筑面積為２２．７３萬平方米，當中包括了１４．３１萬平方米的商務辦公建筑面積和８．４２萬平方米的商業服務業建筑面積，建筑高度要求控制在１００米以下。
商報記者注意到，城市最佳實踐區東片區東臨南浦大橋，南側邊界是半淞園路和黃浦江岸線，其南側確實有幾幅地塊均為一線濱江，主要是Ｆ０５－０１、Ｆ０５－０２、Ｆ０５－０３和Ｆ０５－０４地塊，多為商務辦公文化商業服務業綜合用地或商業服務業文化綜合用地等，全數位于半淞園路以南，西面緊貼苗江路，東面即靠近黃浦江，地理位置相對較好，待上述地塊正式推出市場之時，預計將引起房地產開發企業的重視。
