甘肅日報：突圍城市化發(fā)展困局
時間：2012-08-07 09:07:05
來源：甘肅日報
2012年是中國“城市化”新的“元年”，房地產(chǎn)作為城市經(jīng)濟的“晴雨表”愈發(fā)受到多方關(guān)注與熱議。在日前舉行的博鰲?21世紀房地產(chǎn)論壇第12屆年會上，來自房地產(chǎn)業(yè)界、金融界和學界的專家和資深觀察人士提出，不能單純把房地產(chǎn)作為其他經(jīng)濟實體的“翹翹板”，更應該轉(zhuǎn)變發(fā)展思維，多考慮房地產(chǎn)開發(fā)與社會建設尤其是城市化之間的關(guān)系。
資源超重負荷：城市化發(fā)展陷困局
日前由上海社科院城市與區(qū)域研究中心等聯(lián)合發(fā)布的首部“國際城市藍皮書”中指出，盡管從統(tǒng)計學意義上來看，51.27%的城鎮(zhèn)人口比例顯示中國已成為“城市化”國家，但我國城市治理僅處于“1.0版”的水平，而中國大型城市正步入“城市病”的集中爆發(fā)期：交通擁堵、空氣惡化、房價高企、生活成本高昂、競爭激烈等，成為居民幸福感的主要殺手。
目前我國每年產(chǎn)生的房地產(chǎn)剛性需求為6～7億平方米，每年城市化率達到0.8%-1%的速度。而其中相當大的比例是向大城市及周邊集中。大城市由于匯聚了太多的優(yōu)質(zhì)資源，包括教育、醫(yī)療、文化、科技、娛樂等，讓城市外的人趨之若鶩，人口膨脹。但是，應當看到，當優(yōu)質(zhì)資源超過了本身接納的極限時，資源的優(yōu)勢反而被削弱了，會出現(xiàn)超重負荷后“過猶不及”的現(xiàn)象，諸如大城市住房難、看病難、找工作難等問題陸續(xù)出現(xiàn)。于是，在討論解決中國城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩個問題時，出現(xiàn)了一個共同的核心關(guān)鍵詞資源合理化配置。
城市化進程歸根結(jié)底就是資源配置的過程。如何實現(xiàn)資源效能最大化，不僅僅是資源整合問題，同樣考驗著資源的配置和再分配。事實上，在“房地產(chǎn)投資與城市化成正相關(guān)” 的前提下，國內(nèi)很多活躍的地產(chǎn)開放商已經(jīng)不約而同地關(guān)注與探索轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，讓房地產(chǎn)開發(fā)與城市化協(xié)調(diào)發(fā)展，最大化合理配置資源。比如，北大資源集團率先在行業(yè)內(nèi)提出“資源整合型城市運營商”的理念，在項目開發(fā)中植入相關(guān)教育、醫(yī)療、健康等產(chǎn)業(yè)資源；首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光在博鰲地產(chǎn)論壇上也表示，城市的綜合運營模式將是大企業(yè)的主要選擇。保利地產(chǎn)提出做城市發(fā)展運營商，注重通過項目帶動區(qū)域和城市發(fā)展，合生創(chuàng)展則善于通過打造全系優(yōu)質(zhì)配套而被稱為優(yōu)質(zhì)生活運營商。
南方日報社社長楊興鋒在博鰲地產(chǎn)論壇上談到：“過去十年是我國房地產(chǎn)業(yè)的黃金十年，但也是缺乏思考沉淀的十年，現(xiàn)在到了整個業(yè)界重新思考未來和探索轉(zhuǎn)型路徑的時候了。” 他的話似乎正在印證北大資源等地產(chǎn)商探索城市運營模式的價值。應該建設環(huán)境友好型、資源友好型房地產(chǎn)，引領(lǐng)而不是被動配合城市化的發(fā)展，成為業(yè)界新共識。
資源合理轉(zhuǎn)移：讓城市變得更“宜居”
來自中國城市科學研究會的專家進一步指出：要防治特大型城市的“城市病”，實際上就是要解決區(qū)域發(fā)展不平衡問題。具體來說，就是將大城市聚合的優(yōu)質(zhì)資源向更需要的地方轉(zhuǎn)移，如二、三線，甚至三、四線城市，讓文化、教育、醫(yī)療等具有可復制性軟資源得到二次分配和優(yōu)化。
以北大資源為例，作為北京大學的校辦企業(yè)和方正集團旗下的產(chǎn)業(yè)集團，可以依托北京大學優(yōu)質(zhì)的教育資源，以及方正集團的醫(yī)療、科技、金融等相關(guān)資源，從而在探索獨具特色的差異化“資源地產(chǎn)”道路上走在同行前列。從2010年起，北大資源陸續(xù)在全國推出了資源整合型城市運營的標桿項目，
比如開封新區(qū)35平方公里的運糧河項目，將以造城的氣魄，采取產(chǎn)城融合的模式，大手筆在項目中植入方正相關(guān)產(chǎn)業(yè)資源和北大相關(guān)教育醫(yī)療資源，以產(chǎn)帶城、以城促產(chǎn)，打造國際領(lǐng)先、國內(nèi)一流品質(zhì)的復合型生態(tài)新城區(qū)；
在舊城改造項目山東濟南徐李片區(qū)，北大資源計劃將北大附屬教育打包引入，打造濟南北部城市教育新模式。屆時一個個城中村都陸續(xù)消失，取而代之的是一座薈萃北大和方正優(yōu)勢資源的嶄新城市綜合體。
在北大資源看來，產(chǎn)業(yè)報國、推動中國城市化進程、提升居民幸福指數(shù)是三大終極目標，只有從根本上改變中國單一城市中心輻射外圍的傳統(tǒng)城市化進程，才能從空間和資源的多元化方面上實現(xiàn)有品質(zhì)的城市化和城鎮(zhèn)化。
“資源的合理轉(zhuǎn)移也是一種資源配置和再分配方式。在資源由高地向洼地轉(zhuǎn)移的過程中，并不意味著它們從大城市消亡，而是在新的地方得到二次增值。”北大資源的觀點也得到了同行的認可，“既能蓋房子，更能發(fā)展城市的新型開發(fā)商”正在使中國無數(shù)的城鎮(zhèn)發(fā)生改變。而隨著城市化發(fā)展困局的破題，中國地產(chǎn)業(yè)核心從“價格”向“價值”轉(zhuǎn)移，將鑄就更多宜居生態(tài)圈，真正實現(xiàn)“城市讓生活更美好”。
