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2024年11月24日
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實體經濟和股市上的反應往往密切相連。1日，中國指數研究院公布中國百城房價，一線城市房價均環比上漲。有專家表態，房地產調控已經進入最關鍵時期，如果房價繼續反彈，國家可能出臺更嚴厲的調控政策。
而昨日下午股市開盤后，A股市場上的房地產板塊大幅下跌，四大龍頭房地產企業招保萬金(招商、保利、萬科、金地四大地產公司)跌幅均在6%以上，蘇寧環球跌停。記者調查了解到，昨日引發房地產股暴跌的導火索來自于一條市場傳聞，即市場有傳聞稱北京將試點取消商品房預售制度。那么此消息究竟是空穴來風，還是真的有望執行？
股市中房地產股大跌
昨日市場傳言稱，北京將試點取消商品房預售制度，且于昨日晚間正式出臺相關政策。受到傳言的影響，A股市場中的房地產股集體大跌，除了蘇寧環球是以跌停報收之外，招保萬金等四大行業龍頭的跌幅也均在6%以上。至全天收盤時，萬科A、保利地產、招商地產和金地集團的跌幅分別為6.75%、9.17%、9.81%、6.38%。300地產、內地地產、細分地產、地產指數[3005.76 0.64%]和房地產等五個與房地產相關的行業板塊指數的跌幅均在4%以上，成為昨日引領大盤向下展開調整的重要力量。“一旦取消商品房預售制度，無疑會加大房地產的資金壓力，對目前資金鏈本就緊張的房地產股構成巨大的壓力。因此房地產股在聽聞此則消息之后，才會出現集體暴跌走勢。”昨日，國泰君安的分析師孫穎告訴本報記者，如果北京將試點取消預售制度真的出臺，那么A股市場中房地產股的短期走勢難言樂觀；如果傳言消息落空，則房地產股有望在今日展開報復性反彈。
專家：目前取消的可能性不大
“實際上執行商品房預售制度有利有弊，好處是可以加快房地產開發商的資金周轉；壞處是一些無良的開發商可能會卷款潛逃，或者是不能按時交房，損傷購房者的利益。如果目前取消商品房預售制度，無疑將會把一些人趕出需求市場，同時也會抑制商品房的供給。”昨日知名地產研究專家牛鳳瑞告訴本報記者。
牛鳳瑞介紹，如果取消預售制度，那么將對開發商的自有資金要求大幅提高，房地產行業的介入門檻也將因此抬高，一些資金實力不足的中小房地產企業將會被擠出市場。不過，由于房地產開發商的資金受限，中小房地產開發商被擠出市場之后，房屋的供給也將減少，因此必然會造成房價上行的壓力。房價的上行無疑會將一些本來就手中握有不多購房資金的人趕出市場。牛鳳瑞說，從這個角度考慮，目前出臺試點取消預售制度的可能性比較小。
開發商：
取消預售制度地產商會揭不開鍋
“現在開發商的銀根本來就很緊張，如果還要取消預售制度，將有大批開發商揭不開鍋，那么整個房地產行業豈不是都要面臨非常大的沖擊了？我個人認為，取消商品房預售制度沒有可能。”昨日，長春豐和房地產開發有限公司總經理楊舒越告訴本報記者。
本報記者 孫憲超
-最新表態
住建部：傳聞是謠言
這一傳言到底是不是“空穴來風”？就在當天下午，住建部立即發表了辟謠聲明。住建部新聞處稱，2日一則將取消預售房制度的傳聞讓地產板塊暴跌，這一傳聞是謠言。
權威人士對新浪網表示，商品房預售是《中華人民共和國城市房地產管理法》確定的一項制度，短期內如若取消將會造成供不應求，反而引發房價暴漲，所以暫不會輕易取消。而本次國務院督查組的調研會議中也并未提及。
另據網易報道，華遠地產董事長任志強表示并沒有收到北京要取消商品房預售制度的消息，而且取消這個制度也不可能。萬科董秘譚華杰也表示，2日地產股集體暴跌，完全沒法理解，取消預售制度更是不可能。保利相關人士同時也表示，并沒有收到任何消息稱要取消預售制度，從目前來講也不太可能。綜合
