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    進入7月以來，北京樓市的火爆程度隨著氣溫一路走高。不僅成交量大幅反彈，還有近8成的熱點樓盤價格隨之出現環比上漲，大多數項目每平方米的價格都上漲超過千元。7月樓市量價齊升的背后，是否代表恐慌性入市的前兆？

     中國房地產及住宅研究會副會長、中國國際城市化發展戰略研究委員會副主任顧云昌分析認為，進入5月份，北上廣深等一線城市樓市成交量出現明顯回暖，原因有三點：第一，今年樓市調控的主方向，針對首次購房剛性需求定向寬松，同時繼續嚴厲抑制投資投機型購房，在此背景下剛需得到釋放，另外開發商趁機以價換量也換來了一定的成交量，第二，伴隨著一月兩降利率，穩增長的政策意圖明顯，貸款利率的下調,無疑更為樓市帶來了新的契機。諸多買房人群均看到了置業的好時機。第三，政策預期趨穩也帶動了樓市預期，另外北京的購房需求旺盛，這些因素都帶動了樓市成交量的回升。

    他直言，可以肯定的是，在兩年多的調控政策下，全國房價還是止跌趨穩的態勢，大多數城市的房價是同比下降的，投資投機性需求已經在兩限政策下退出樓市，現在火熱入市的剛需購房者對價格很敏感，開發商任意炒高房價是沒用的，隨意就勢起價的后果是讓剛需繼續保持觀望不入市。另外他也建議購房者理性購房，不要因為短期的樓市變化而改變自己的購買預期恐慌入市。