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2024年11月24日
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6月初，綠地集團稱，原規劃建成606米高、“世界第三、中國第二、中部第一”的武漢綠地中心，將調整規劃沖刺“中國第一高樓”，新的高度有可能達636米。
圍繞武漢綠地中心的熱議還未消散，鄰省的長沙再傳重磅消息：遠大集團宣布計劃在長沙建設“世界第一高樓”——高達838米的“天空城市”，比目前的世界第一高樓哈利法塔還高10米。
拔地而起的高樓究竟會給城市帶來什么？在摩天大樓里辦公、居住的感受如何？連日來，本報記者對武漢排名前列的20座超高建筑進行了實地探訪。
記者踏訪 20座摩天大樓引領江城地標
武漢市國土資源和規劃局及“高樓迷”網站提供的數據顯示，民生銀行大廈是華中地區已建成的第一高樓，高333.3米。它也是武漢目前唯一超過300米的建筑。除世茂錦繡長江和水岸星城部分樓盤為高層住宅外，武漢排名前20的高樓都是商業寫字樓或酒店。
在民生銀行大廈，記者乘坐高速電梯，用時56秒直達樓頂。這里堪稱武漢“第一觀景臺”，漢口的繁華一覽無余，遠眺江南，甚至還能看到碧波萬頃的東湖。
實際上，武漢高樓的分布與武漢市的城市規劃不謀而合。該市《“十二五”規劃第一批重大項目》稱，將集中打造武昌濱江、江岸臨江、王家墩、建設大道、四新中心區、楊春湖地區等六大“城市地標區”。據初步規劃，這六大片區將匯聚1棟600米以上的國際金融城，3棟300米以上、10棟200米以上的超高層建筑。
為何要建設高樓集中區？武漢市國土資源和規劃局副局長劉奇志說：“一座城市的天際輪廓猶如一首樂曲，如果建筑都是一樣高或雜亂無序，就像樂曲總是一個音調或者忽高忽低，不可能動聽。合理布局幾個高層建筑集中區，與其他區域形成起伏，城市的天際線才會凸現錯落有致的美感。”除了美化城市形象，使城市更具現代氣息，高層建筑還節約了土地，提升了城市功能。
全國比較 在建高樓潛力指數排名第五
從上世紀初世界上第一座摩天大樓在紐約矗立起來后，美國摩天大樓的數量達200座左右。如今，這一數量已被中國打破，而全球在建的摩天大樓，87%在中國。武漢在其中處于什么位置呢？
去年6月，“摩天城市”網站發布了中國第一份以摩天大樓數量來衡量城市競爭力的研究報告，其中香港（58座）、上海（51座）、深圳（46座）位列前三，其后依次是廣州（44座）、南京（23座）、重慶（18座）、天津（15座），武漢以13座152米以上高樓排名第八。目前，武漢152米以上的高樓已有22座。“高樓迷”網站日前還計算出另一個指數——根據在建和規劃審批的摩天大樓算出“摩天城市潛力指數榜”，其中武漢排名第五，僅次于深圳、廣州、天津和沈陽。
光谷一家軟件公司的工程師岳龍從2006年起關注高樓，足跡踏遍武漢排名前列的建成和在建高樓。他說，電視節目中提到上海，總會出現環球金融中心、金茂大廈等超高層建筑；提到迪拜，也繞不過哈利法塔；而一談到武漢，多會出現長江兩岸的景觀。“這可能是因為武漢的高層商務樓不夠多、不夠集中。建設一批標志性高樓，是提升城市形象、彰顯城市經濟發展成果最直觀的方式。”
尋訪變遷 “第一”座次百年更替十余次
中山大道前進五路口矗立著一座八角形的磚紅色建筑——漢口水塔，高41.32米，1909年建成。站在塔前，記者很難想象，它曾在很長一段時間里是武漢最高的標志性建筑。
而在武漢“第一高樓”交椅上坐過的高樓，還有武漢關、晴川飯店、泰合廣場、國貿大夏、佳麗廣場、民生銀行大廈等，更替十余次。
上世紀90年代后期是武漢高樓建設的繁盛時期，僅1997年和1998年，就建成目前排入前20名以內的高樓6座。自從1998年民生銀行大廈開工，之后10年內，武漢沒有新的200米高樓竣工。前兩年，武漢摩天大樓建設熱潮再次爆發，保利文化中心、萬達中心已經建成，在建的超過200米的寫字樓達十余棟。
在高樓迷、中鋼集團工程師張鵬看來，如今建設摩天大樓，不僅追求高度，藝術水平、科技含量、建造工藝等也都有了質的提升，更講究環保性和舒適性，體現了人文的設計理念。
高樓經濟 入駐外企比例接近一線城市
高端寫字樓是摩天大樓中的絕對主力，積聚了一批優質企業，成為城市經濟發展的引擎。據國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行調查，在武漢的甲級寫字樓中，外資企業比例占44.6%，接近一線城市。
優質企業的聚集帶動相關配套產業的聚集，促進了區域經濟發展和產業轉型升級。以新世界國貿大廈為例，它吸引了美國領事館、法國領事館以及一批世界500強企業入駐。江漢區政府有關人士介紹，該區稅收過億元的寫字樓共有6座，分別是新世界國貿大廈、建銀大廈、浦發銀行大廈、瑞通廣場、漢口銀行大廈、招銀大廈。2011年該區稅收突破百億元，其中80%由寫字樓、商務樓貢獻。
戴德梁行調查顯示，武漢的高端寫字樓租金連續8個季度上漲，平均租金為86元/平方米。今年開幕的武漢天地企業中心5號，3個月出租率超過75%，東亞銀行、三菱東京日聯銀行、法國航空等紛紛進駐，創下武漢高端寫字樓出租速度之最，平均租金高達120元/平方米，直追北上廣。
世界著名商業地產顧問機構世邦魏理仕華中區董事總經理伍嘉樂說，隨著武漢城市經濟地位的提高，跨國公司和國內一流企業紛至沓來，形成了高端寫字樓市場最大的拉動力量。
武漢在建和已建高樓前20名
序號 名稱 狀態 高度 層數 地址 特點
1 武漢綠地中心 在建 636m 125層 臨江大道原武昌車輛廠舊址 沖擊中國第一高樓
2 武漢中心 在建 438m 88層 王家墩CBD核心區西南角 建成后將為武漢第二高樓
3 武漢天地 在建 435m 漢口中心城區永清地塊 依托商業區匯聚時尚潮流
4 民生銀行大廈 建成 333.3m 68層 漢口新華路396號 華中地區第一高樓
5 武漢長江航運中心 在建 330m 63層 漢口民生路口 將成漢口沿江一線最高建筑
6 世界貿易大廈 建成 273m 60層 江漢區解放大道686號 現武漢第二高樓，武廣商圈地標
7 卓爾鈺龍國際金融中心 在建 268m 建設大道與新華路交會處 處于武漢市CBD核心區域
8 普提金國際金融中心 在建 264m 54層 中北路166號岳家嘴轉盤旁 擁有超大商業集群和高檔住宅
9 平安大廈 建成 251m 61層 漢口中山大道 原“佳麗廣場”
10 長江傳媒大廈 在建 249m 60余層 漢口后湖三金潭 頂部收為錐形，寓意“秉筆直書”
11 中國中華城 在建 227.7m 建設大道與香港路交會處 車位配比將為武漢中心城區第一
12 廣發銀行大廈 在建 224m 47層 建設大道與云林街交叉口的西北角 緊鄰武漢雜技廳
13 保利文化廣場 建成 221m 46層 中南路和民主路交會處 正對洪山廣場的“擎天巨椅”
14 新世界國貿大廈 建成 212m 55層 江漢區建設大道568號 獲“武漢第一高樓”時間最短
15 漢江國際大廈 在建 210m 新華路中段 唯一雙景觀寫字樓
16 新時代商務中心 建成 208m 48層 中南路與武珞路交會處 扼中南路之喉
17 建銀大廈A座 建成 208m 50層 江漢區建設大道709號 智能型超高層建筑
18 武漢廣場 建成 186m 48層 江漢區解放大道688號 華中第一棟超高層多功能綜合大廈
19 中商廣場 建成 180m 50層 武昌中南路9號 中南商圈地標建筑之一
20 世茂錦繡長江二期A 建成 179.6m 56層 漢陽區濱江大道1號 盡攬長江勝景
