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2024年11月24日
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經(jīng)過數(shù)年的頂風(fēng)開發(fā)建設(shè)，太玉園小區(qū)目前占地面積超過2000畝，總建筑面積達(dá)240萬平方米，有3萬多名居民，號(hào)稱全國最大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。
“奇跡”是如何誕生的？昨日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖采訪相關(guān)部門，但沒有得到回應(yīng)。
值得注意的是，目前村委會(huì)收取的普通住宅戶型的過戶費(fèi)為6萬元，別墅過戶費(fèi)為10萬元。在成交持續(xù)火熱的推動(dòng)下，該小區(qū)二手房過戶費(fèi)也上演了5年漲5倍的奇跡。這間接佐證了銷售的火熱，也折射出背后的利益推動(dòng)。
村委會(huì)對(duì)禁令置若罔聞
2006年10月，太玉園小區(qū)首次推出小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的普通住宅產(chǎn)品，銷售均價(jià)約2000元/平方米。
2007年～2008年，針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的禁令不斷出臺(tái)。2007年6月18日，建設(shè)部發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購房者，以城鎮(zhèn)居民身份到農(nóng)村購買農(nóng)村住房，不符合現(xiàn)有土地管理制度的規(guī)定。同年12月30日，國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)（2007）71號(hào)通知重申：“農(nóng)村住宅用地只能分給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)村住宅和小產(chǎn)權(quán)房”。2008年7月15日，國土資源部下發(fā)通知，要求盡快落實(shí)農(nóng)村宅基地確權(quán)發(fā)證工作，但明確指出不得為小產(chǎn)權(quán)房辦理任何形式的產(chǎn)權(quán)證明。
或許是畏懼政策禁令的威嚴(yán)，2007年～2008年，太玉園小區(qū)暫未推出新的產(chǎn)品。
然而，在利益的驅(qū)動(dòng)下，2009年張灣村村委會(huì)在停建兩年后又興建了一棟約200套的小產(chǎn)權(quán)房，且價(jià)格已上漲至約4600元/平方米，相較于2006年時(shí)的價(jià)格，上漲了約2600元。
就在這一年，政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的禁令用語愈發(fā)嚴(yán)厲。
2009年9月1日，國土資源部再次下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，堅(jiān)決叫停各類小產(chǎn)權(quán)房。
2010年1月31日，國土資源部稱將重點(diǎn)整頓在建小產(chǎn)權(quán)房，但張灣村村委會(huì)卻“頂風(fēng)作案”，在太玉園東區(qū)8棟樓的基礎(chǔ)上，又興建了另外的30棟樓，并隨后全部對(duì)外出售，價(jià)格超過7000元/平方米。此后，張灣村村委會(huì)還在太玉園西區(qū)興建了6棟樓。
小產(chǎn)權(quán)車庫仍在熱銷中
2012年2月21日，國土資源部召開《2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控和集體土地建公租房情況》新聞發(fā)布會(huì)上，國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外明確表示，小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)登記，不受法律保護(hù)，今年國土資源部將在全國選擇部分城市開展小產(chǎn)權(quán)房清理工作。近20天后的3月11日，國土資源部部長徐紹史進(jìn)一步指出，今年國土資源部清理小產(chǎn)權(quán)房的工作，主要是一手要抓調(diào)查研究清理試點(diǎn)，另一手要抓執(zhí)法檢查、嚴(yán)格防范，不讓小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象繼續(xù)蔓延。但是，目前太玉園小區(qū)的小產(chǎn)權(quán)車庫仍在火熱銷售中。
目前經(jīng)過數(shù)年的開發(fā)建設(shè)，太玉園小區(qū)占地面積超過2000畝，總建筑面積達(dá)240萬平方米，有3萬多名居民，號(hào)稱全國最大的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。
26日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就太玉園小區(qū)屢次頂風(fēng)開發(fā)的情況致電太玉園小區(qū)所在的張家灣鎮(zhèn)黨委宣傳部，一位工作人員回復(fù)說，此事歸鎮(zhèn)規(guī)劃部門管理。隨后記者轉(zhuǎn)向張家灣鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室詢問相關(guān)情況，一位女工作人員卻告知記者，此問題需由鎮(zhèn)宣傳部門回答，該部門不能做出相關(guān)解釋。
記者還就相關(guān)問題致電太玉園所在的北京市規(guī)劃委員會(huì)通州分局，一位工作人員告訴記者，該部門只有經(jīng)過宣傳部門批準(zhǔn)，才能接受采訪。此后在聯(lián)系通州區(qū)宣傳部時(shí)，一位工作人員答應(yīng)將采訪內(nèi)容轉(zhuǎn)到新聞科，但截至記者發(fā)稿時(shí)，對(duì)方無回應(yīng)。
26日下午，太玉園小區(qū)所在的張灣村村委會(huì)電話一直處于無人接聽狀態(tài)。
過戶費(fèi)5年漲5倍
太玉園成交火熱，這可以從二手房過戶費(fèi)5年漲5倍的情況中得到間接佐證。
太玉園小區(qū)物業(yè)管理公司坐落于一棟名為“張灣村一區(qū)27號(hào)樓”的4層高深褐色小樓內(nèi)，過戶部位于二層。過戶部一位工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，如果在太玉園購買二手房，過戶手續(xù)極其簡單，只需要原購房人帶著銷售合同、房本、身份證，現(xiàn)購房人帶著身份證一起來辦理即行。目前普通住宅戶型的過戶費(fèi)為6萬元，別墅過戶費(fèi)為10萬元。至于過戶費(fèi)費(fèi)用的承擔(dān)問題，由二手房買賣雙方自行商定。交完過戶費(fèi)后，村里將收回房屋原購房人的銷售合同和房本，然后與現(xiàn)購房人重新簽訂新的一份購房合同，同時(shí)辦理過戶。這位工作人員還特別提示，收取的過戶費(fèi)可以出具收據(jù)，但開不了發(fā)票。
太玉園普通住宅過戶費(fèi)高達(dá)6萬元/套，不分面積與戶型，價(jià)格著實(shí)不便宜。值得對(duì)比的是，2006年～2008年，太玉園小區(qū)二手普通住宅過戶費(fèi)僅1萬元/套。2009年漲至2萬元/套，2010年為3萬元/套，而目前為6萬元/套，換句話，近5年來，太玉園小區(qū)二手房過戶費(fèi)上漲了5倍，不可謂不兇猛。
對(duì)于太玉園二手普通住宅過戶費(fèi)5年漲5倍的原因，該小區(qū)一位業(yè)主一語道破天機(jī)——隨成交火熱而擇機(jī)漲價(jià)。
