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    “中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)面臨城市化相對(duì)滯后，工業(yè)化卻超前的問題，城市發(fā)展面臨高‘密度’挑戰(zhàn)。”在日前由天安數(shù)碼城主辦的“園區(qū)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展”論壇上，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁表示，在我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，大量人口進(jìn)入城市，卻沒有相應(yīng)的高密度城市管理能力，深圳的天安數(shù)碼城、華僑城、華南國際工業(yè)原料城等城市綜合體的運(yùn)營，為中國探索城市高密度管理提供了重要平臺(tái)。而全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生則提醒企業(yè)關(guān)注地產(chǎn)調(diào)控不要老盯著限購取消，那是舊政，要注意“刷新”新政。

　　聶梅生表示，面對(duì)史上最嚴(yán)厲的一次調(diào)控，可用幾句話說一下當(dāng)前的形勢：第一，調(diào)控是必要的。第二，成效是必有的。第三，代價(jià)是必付的。第四，轉(zhuǎn)型是必須的。

　　房價(jià)高漲的時(shí)候，沒法改革。聶梅生認(rèn)為，調(diào)控不要老盯著限購取消，那是舊政，大家得關(guān)心新政，要注意“刷新”這部分，會(huì)出現(xiàn)一些更好的新的東西，聶梅生透露，也會(huì)促進(jìn)一些新政的出臺(tái)，比如說對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)支持，“商會(huì)最近做的是促進(jìn)各個(gè)方面對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持，這個(gè)新政呼之欲出。新政會(huì)給我們帶來新的發(fā)展新的希望”。

　　周其仁表示，去年我國城鎮(zhèn)化率達(dá)到51.27%，工業(yè)化指數(shù)為47%，從這一組數(shù)據(jù)里面能夠看出一個(gè)很大的挑戰(zhàn)。“全世界去年平均工業(yè)化指數(shù)26%，平均城市化指數(shù)50%出頭，這就能看出我們處于一種工業(yè)化超前，城市化滯后的現(xiàn)狀。”周其仁認(rèn)為，這意味著目前的城鎮(zhèn)化率不足以提供足夠的城市空間，也沒有承載足夠的服務(wù)業(yè)以消化工業(yè)生產(chǎn)能力。

　　他說，這是因?yàn)槲覀兤疵a(chǎn)，工業(yè)產(chǎn)品大量向外，國際城市幫助消化和轉(zhuǎn)變中國工業(yè)制造品，提供了大量商業(yè)、金融、法律等服務(wù)，“金融危機(jī)一來，國際城市幫不上忙，就遭受到了巨大創(chuàng)傷”。