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2024年11月23日
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出北京火車站，不遠處是一片正在拔地而起的建筑群，工人們正在加班加點地忙碌著，在車水馬龍的鬧市環境下，這片建筑格外引人注目。再過兩個月，這里將成為眾多城市精英爭搶的棲息地。這就是占地面積２０公頃、北京二環內最大規模的綜合建筑集群——國瑞城。新聞界甚至把這里譽為京城新地標、北京新門面。
對于這樣的評價，北京國瑞興業地產有限公司董事長張章筍很樂意聽到，“國瑞城建成能為五千多個家庭，15000人提供良好的居住生活環境，能為幾百個商務單位提供良好的經營場所，能為地方財政提供許多新的稅源，提供許多新的就業機會，這就是大盤建設助推城區升級的積極意義和貢獻”，他微笑著說。
張章筍進入地產業實際還不到七年時間，這短短的幾年，內地發生了很大變化，張章筍和他的企業也發生了很大的變化——從當初小心試水地產到現在暢游國內大盤，張章筍成功從酒店老板轉型為一名地產大鱷。
京城地產試身手，富貴園一鳴驚人
認識張章筍的人都說他既有軍人的威武又有文人的儒雅。沒錯，張章筍原來就是部隊的一名干部，1988年從部隊轉業到機關，后來下海做貿易。1997年他在汕頭市區建了一座花園賓館。不久，又在澄海建了另一座花園酒店。酒店的成功運作讓張章筍堅定了創辦實業的決心，他在尋找更為廣闊的發展空間……
1999年，北京崇文區舉行一次招商活動，張章筍抱著看看的想法來到了期待已久的北京。崇文區的舊城改建讓張章筍看到了商機，他認為，北京人幾乎都有購房的欲望，原來有房的，希望換大的、新的，更多的百姓希望告別狹矮的舊房，擁有自己的房子，人們期待著有個小康的居住環境。大片的舊房需要改造，房地產業紅紅火火。但是初涉搞房地產開發，投入資金大，風險高，張章筍慎重出擊。他揚長避短，超前規劃，根據南方的建樓模式和開發思路，結合北京的實際，成功地開發出出第一片住宅小區，這就是富貴園一期。完善的物業管理與現代化的安防系統為都市人構筑了一個高品位的生活空間。在這里小區的主出人口是星級酒店的大堂，這京城首創的設計讓北京的豪宅重開眼界，配套寬帶網絡入戶、智能小區系統、24小時熱水供應、純凈水入戶、星級會所等等。同時他把南方物業管理的先進觀念、模式引進到社區，還創造性地將酒店式的管理模式延伸到富貴園生活的每個細節。
2003年，富貴園以9.70億元的銷售總額成為北京十大熱銷樓盤。富貴園一炮打響，他在京城掘到第一桶金。良好的品質使富貴花園品牌深入人心，國瑞地產一下子打出了自己的品牌。他再接再厲，又開發了富貴園二期、三期，又先后在重慶、石家莊、沈陽、汕頭等地方的開發房地產，無不獲得巨大的成功。
大手筆再寫傳奇，國瑞城磅礴面世
在開發富貴園的同時，張章筍正籌劃著另一個大項目。2005年12月25日，崇文門外鑼鼓喧天，彩旗飄揚，張章筍又一個得意之作——國瑞商城舉行了隆重的奠基儀式。
國瑞城占地20萬公頃，建筑面積88萬平方米，是一個集甲級寫字樓、酒店式服務公寓、國際商務公寓、大型購物廣場、高檔住宅樓、四合院等為一體的綜合建筑集群。按照國瑞城的整體規劃，國瑞商業中心要做成一個以休閑、娛樂、餐飲為特色，集購物中心、Shoppingmall、主題店于一體商業綜合體。國瑞城投資規模大，建設標準高，設計理念先進，智能化程度高，機電設備高。區內景觀十分講究，為歐式花園設計，配有老北京的造型雕塑。
國瑞城是多功能的建筑集群，占據著京城中心特殊的地理位置，城中城的建造為崇文門區積聚了商業的祥旺之氣，獲得了一片叫好聲，有同行驚呼：顛覆傳統商業地產模式，改變了商業地產的運營規則。
慷慨回報社會，實現創業理想
張章筍認為辦企業的最高境界是把促進社會的和諧進步與企業的發展有機的結合起來。在事業有成之后，把回報社會作為己任，多次慷慨解囊。僅在2006年，他就大手筆出資1000萬設立潮汕星河科技發明創新獎，并向廣東省潮劇文化發展基金會捐贈200萬元，向精瑞住宅科學技術獎獎勵基金捐贈20萬元。幾年來，他不斷向社會捐款，捐贈300多萬贊助潮汕星河館的建設；2003年為北京抗擊“非典”撥出專款120萬元購買醫藥用品。……
而在北京崇文區舊城區改造工程中，他則提出了“創建和諧社區”的理念，充分尊重并盡量滿足原住居民的要求，把本來極難處理的拆遷工作做得皆大歡喜，并對該區域的公益慈善事業給予大力支持，贏得了政府和群眾的贊譽。
與此同時，他和所有在外事業有成的潮商一樣，積極回家鄉投資，力促家鄉經濟發展。目前，正在籌建的汕頭國瑞建材家居博覽中心，將是粵東地區規模最大的建材中心。而汕頭國瑞園及服裝城則已經建成，成為市中心的財富旺角。
在張章筍的帶領下，國瑞地產秉承“信譽、效益、質量”的宗旨，每年多向社會納稅1億多元，先后獲北京市納稅信譽A級企業、汕頭市先進民營企業、建設系統先進企業等榮譽稱號。
“辦企業關鍵在于能否踏踏實實地把企業辦成功，發展到一定的規模，或者說做出一定的經濟效益和社會效益，關鍵是做出效益和社會的認可。我的人生和想法比較簡單，有所作為，干點事情，這也是我創業的初衷。” 張章筍說。
【張章筍名片】
張章筍，北京國瑞興業地產有限公司董事長，北京京都房地產開發有限公司,汕頭花園集團有限公司董事長。屬下企業有：汕頭花園賓館、澄海花園酒店和汕頭市龍湖花木市場有限公司。
榮獲建設部和商務部共同頒布的“中國城市建設杰出人物獎”，并入選2005-2006北京地產年度影響力人物。
現任北京市崇文區政協常委、崇文區工商聯副會長、汕頭市人大代表、汕頭市工商聯總商會副會長、汕頭市星河獎基金會榮譽會長、汕頭市社會治安基金會副會長等職。
【主編觀察】 洞察力決定商機
過去，在北京有一種說法： “崇文窮、宣武破”，長安街以南無商機。沒有商機就是沒有來做生意，也就沒有人來投資買房。但在張章筍看來，沒有商機就是意味著蘊藏商機。
張章筍的判斷是有根據的：隨著北京奧運的到來，舊城區的改建再發展勢在必行；崇文區政府已經規劃出“王字型”經濟磁場，崇外大街被定位為現代商業為主的現代時尚商業街。他向其他幾位投資者分析這里的投資價值。他說，首先，舊城改造的房產都是真正意義上的京城中心位置，由此產生了投資價值。第二，政府投入了大量資金進行配套設施建設，商業布局和商業環境得到了大大的改善，具備了良好的投資環境。第三，這里的房價正處于一個成長期，隨著本區域的交通環境、商業環境的不斷改造，這里的房價在未來的幾年內將不斷攀升。
因此，在其投資的項目中都有超前的規劃，注重商業氛圍與投資環境的營造，使每一個樓盤都有投資吸引力。在2006年，國瑞推向市場的幾乎全是商業產品，如寫字樓國瑞大廈、國瑞花市商業街、國瑞城２萬平米超市的招租與富貴園三期投資型小戶型、富貴園３萬平米的大型商場整租等。令同行羨慕的是，國瑞地產推向市場的產品全部受到市場的追捧，其55萬平方米的富貴園從開盤時的7800元/平米均價漲到了現在的10700元/平米，88萬平米的國瑞城更是短期內便達到了13000元/平米的均價。
由于富貴園與國瑞城都是古城二環內的項目，前景早已被市場看好。同時，在營銷上，國瑞誠也充滿著創新意識。如國瑞大廈開盤時采用網絡直播，張章筍親自出場，攜同設計、物業、工程的專家與客戶面對面，與網友交流；走出京城進行營銷，廣泛接觸IBM、諾基亞、西門子等世界級客戶營造銷售氣氛，用各種方法把國瑞地產推向熱潮。
眼光有多遠，才能走多遠。大商者如是，眾者也如是。
