以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月23日
星期六
設為首頁
|
加入收藏
搜索
張章筍：北京 國瑞興業地產有限公司董事長，北京京都房地產開發有限公司董事長,汕頭 花園集團有限公司董事長。屬下企業有：沈陽 大東方置業有限公司、重慶 龍廈房地產開發有限公司、石家莊 公司國瑞地產開發有限公司、汕頭花園集團，開發項目包括，北京國瑞城、北京富貴園、沈陽國瑞東方商城、重慶國瑞城、廣東汕頭工業材料交易中心、廣東汕頭國瑞?服裝市場、廣東汕頭國瑞園、廣東汕頭裕園、廣東汕頭星湖雅居、廣東汕頭花園賓館、廣東澄海花園酒店、石家莊國瑞城等。
榮獲建設部和商務部共同頒布的“中國城市建設杰出人物獎”，并入選2005-2006北京地產年度影響力人物。
現任北京市工商聯執委、中國房地產商會聯盟副主席、中國產業發展促進會常務理事、中國文物協會常務理事、北京潮人海外聯誼會副會長、北京市崇文區政協常委、崇文區工商聯副會長、汕頭市人大代表、汕頭市工商聯總商會副會長、汕頭市星河獎基金會永遠榮譽會長、汕頭市社會治安基金會副會長、汕頭市金園區工商聯會長、汕頭市金平區慈善會會長等職。
在北京潮商里面，有這樣一個名字與一些新詞匯緊密相連，比如“顛覆創商業地產模式”“潮汕星河科技發明創新獎”“廣東省潮劇發展與改革基金會”，他就是被譽為“商業地產改革家”的北京國瑞興業地產有限公司董事長張章筍。一個人的名字能與一個時代的新生事物聯系在一起，這是一種幸運，但對于張章筍而言，這種幸運還意味著創業的非凡膽識，意味著一個潮商的使命感與難舍的家鄉情結。
張章筍的人格氣質來自于潮汕文化傳統的精髓，而現代的營商理念和寬廣的胸懷，使得張章筍日益成為潮商的財富榜樣。
2007年初，當北京潮人商會會長張善德對外宣布“北京潮人商會副會長、國瑞興業地產有限公司董事長張章筍把國瑞城的一席價值2000多萬元的四合院免費提供商會作為會所”時，很多人才知道，在京都無比繁華的崇文商圈里面，現代氣派的國瑞城還“暗藏”著13席傳統的珍品四合院。
2006年，為加快潮汕地區的現代科技創新和經濟社會發展，張章筍大手筆出資1000萬元，設立潮汕星河張章筍科技發明創新獎。同年，為振興傳統潮劇藝術，推動潮劇的改革和繁榮，張章筍又為廣東省潮劇發展與改革基金會的成立捐資200萬元。
傳統與現代，在張章筍身上做到了完美的融合。
揮師酒店事業初成
認識張章筍的人都說他既有軍人的威武又有文人的儒雅。沒錯，張章筍原來就是部隊的一名干部，1988年從部隊轉業到機關，1991年下海做貿易，后來他認識到做貿易不是長久之計，難以形成規模性的產業，因此在完成了原始的資本積累之后，他開始轉向實業。經過考察，張章筍認為酒店、房地產業可以形成規模，能夠積累資金成就更大的事業。1997年，張章筍進軍酒店業的第一部杰作——位于汕頭市區一座漂亮、現代的花園賓館落成了。接著，張章筍又把市場目光瞄準了他的家鄉汕頭市澄海區。
上世紀90年代中期，澄海已經成為全國乃至世界的玩具生產基地之一，每天都有許多南來北往的商人前來交易，但澄海卻沒有一家高檔的酒店。張章筍看好澄海工業良性發展的態勢，預測到酒店市場需求的前景，超前規劃，在澄海建起了四星級的花園酒店，成為當時澄海惟一的三星級以上的酒店。完善的配套設施，優質的服務使這家酒店紅紅火火，特別是酒店內設立的玩具展廳，為商人們提供了交易的平臺，為客戶提供了方便，每年澄海的玩具交易會這里都會熱鬧非凡。
酒店業的成功運作讓張章筍堅定了創辦實業的決心，勇于開拓的他尋找著更為廣闊的發展空間。
北上京城試水富貴園
1999年，北京崇文區舉行一次招商活動，張章筍抱著看看的想法來到了期待已久的北京。崇文區的舊城改建讓張章筍看到了商機，他認為，北京人幾乎都有購房的欲望，原來有房的，希望換大的、新的，更多的百姓希望告別狹矮的舊房，擁有自己的房子，人們期待著有個小康的居住環境。大片的舊房需要改造，房地產業紅紅火火。但是初涉搞房地產開發，投入資金大，風險高，張章筍慎重出擊。他揚長避短，超前規劃，根據南方的建樓模式和開發思路，結合北京的實際，成功地開發出第一片住宅小區，這就是富貴園一期。完善的物業管理與現代化的安防系統為都市人構筑了一個高品位的生活空間。在這里小區的主出人口是星級酒店的大堂，這京城首創的設計讓北京的豪宅重開眼界，配套寬帶網絡入戶、智能小區系統、24小時熱水供應、純凈水入戶、星級會所等等。同時他把南方物業管理的先進觀念、模式引進到社區，還創造性地將酒店式的管理模式延伸到富貴園生活的每個細節。
2003年，富貴園以9.70億元的銷售總額成為北京十大熱銷樓盤。富貴園一炮打響，他在京城掘到第一桶金。良好的品質使富貴花園品牌深入人心，國瑞地產一下子打出了自己的品牌。
大手筆挺進商業地產
在開發富貴園的同時，張章筍正籌劃著另一個大項目。2005年12月25日，崇文門外鑼鼓喧天，彩旗飄揚，張章筍又一個得意之作——國瑞商城舉行了隆重的奠基儀式。
張章筍之所以選擇崇外商圈，他有他自己的判斷——“崇文區在崇外商圈提出了‘王字型’的經濟磁場規劃。依靠前門東大街，珠市口東大街，廣渠門大街，崇文門大街的支撐。形成了崇文區的‘王字’交通網絡。這個商圈具有巨大的投資潛力。第一,這里是古往今來的商業繁榮之地。第二,崇外商圈的休閑娛樂商業發展方向。據相關數據統計，2004年崇外商圈的娛樂休閑業態達到了10%-15%，商圈已經不是傳統意義上的購物為主的商圈。第三,崇外商圈是絕無僅有的北京市二環內的稀缺土地。區域內房價連年來不斷上漲。”
國瑞城占地20公頃，建筑面積110萬平方米，是一個集甲級寫字樓、酒店式服務公寓、國際商務公寓、大型購物廣場、高檔住宅樓、四合院等為一體的綜合建筑集群，一個以休閑、娛樂、餐飲為特色，集購物中心、Shoppingmall、主題店于一體的商業綜合體。國瑞城投資規模大，建設標準高，設計理念先進，智能化程度高，機電設備高。區內景觀十分講究，為歐式花園設計，配有老北京的造型雕塑。由于是多功能的建筑集群，占據著京城中心特殊的地理位置，城中城的建造為崇文門區積聚了商業的祥旺之氣，國瑞城獲得了一片叫好聲。
2006年9月22日，在“世界城市建設中美合作論壇”上，作為論壇嘉賓的張章筍激情洋溢地發表了他對商業地產的精辟論斷——“中國商業房地產總體特征第一是起步晚，第二是發展快，第三是潛力大。2000年起，商業房地產首先在北京、上海 、廣州 等幾個經濟高度發達的地區興起。2001年以后，我國商業房地產投資年增長率達到了33%，增長的速度遠遠的超過了國民經濟的增長速度。隨著中國全面加入WTO，北京奧運的臨近，還有國家經濟迅速發展的情況下，中國正在成為全球最大的商業房地產市場。近年來我國城鎮居民人均可支配收入以較快的速度增長。從而帶動了商業的發展，結果表現為商業地產投資額的快速增長。中國各城市不斷鼓勵推進城市商業的規模化發展，從而拉動了城市商業地產的發展。現在城市化建設正在加速，不斷拓展的城市直接刺激了城市商業房地產的發展。”
在開發了富貴園和國瑞城兩大名盤之后，張章筍繼續向商業地產領域進軍，又在北京和沈陽兩地開發了包括精裝公寓、寫字樓、超大規模綜合性商城的北京國瑞城A區和沈陽國瑞東方商城。這兩個項目涵蓋了居住、消費、辦公、貿易等多種商務業態，以其專業的規劃和突出的優勢吸引了業界的關注。
業內這樣評價：張章筍以商業地產運營商的專業理念，以及對消費潮流敏銳的洞察力，顛覆傳統商業地產模式，傾心打造京城綜合體建筑新地標，刷新了商業地產的運營規則。
富而思源回報社會
張章筍認為，辦企業的最高境界是把促進社會的和諧進步與企業的發展有機的結合起來。
2007年7月5日，首屆潮汕星河張章筍科技發明創新獎在潮汕星河大廈隆重舉行頒獎會，受到粵東社會各界和海內外潮籍人士的好評，給予潮汕科技界的廣大工作者極大的鼓舞。
潮汕星河基金會創會會長林興勝這樣評價張章筍：他是位有錢、有心、有情者。設立‘潮汕星河張章筍科技發明創新獎’的意義相當深遠，這個獎起到激勵潮汕三市科技工作者的積極性和創造性的作用，從而加快潮汕地區的科技創新和經濟社會發展。
在事業有成之后，張章筍把回報社會作為己任，多次慷慨解囊。2006年，除出資1000萬設立潮汕星河科技發明創新獎外，他還向廣東省潮劇文化發展基金會捐贈200萬元，向精瑞住宅科學技術獎獎勵基金捐贈50萬元。近幾年來，他不斷向社會捐款，2001-2003年捐贈313萬元贊助潮汕星河館的建設；2003年為北京抗擊“非典”捐款60萬元，撥出專款120萬元購買醫藥用品……
而在北京崇文區舊城區改造工程中，他則提出了“創建和諧社區”的理念，充分尊重并盡量滿足原住居民的要求，把本來極難處理的拆遷工作做得皆大歡喜，并對該區域的公益慈善事業給予大力支持，贏得了政府和群眾的贊譽。
與此同時，他和所有在外事業有成的潮商一樣，積極回家鄉投資，力促家鄉經濟發展。目前，正在籌建的汕頭國瑞建材家居博覽中心，將是粵東地區規模最大的建材中心。而汕頭國瑞園及服裝城則已經建成，成為市中心的財富旺角。
“辦企業關鍵在于能否踏踏實實地把企業辦成功，發展到一定的規模，或者說做出一定的經濟效益和社會效益，關鍵是做出效益和
