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2024年11月24日
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T30酒店遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去像是一根方柱矗立在天空下。
走進其大廳，就看到壁掛電視正播放T30的宣傳片，片頭就是四個大字：改寫歷史。
這座30層高、建筑面積17000多平方米的酒店，僅用15天時間便安裝完成
時隔不過半年，遠(yuǎn)大可建又邁上了“改寫歷史”的征途，而且步子越來越大——從30層直接躍到220層。
“天空城市”項目披露后，遠(yuǎn)大可建公司遭遇的更多是擔(dān)憂和質(zhì)疑，有人甚至直接冠以“大躍進”的帽子。實際上，遠(yuǎn)大可建要建設(shè)“天空城市”，本身即帶有要證明自己的目的。該公司國內(nèi)市場部的區(qū)域經(jīng)理易建森說，建設(shè)的原因之一即是“證實可建產(chǎn)品的社會地位和效應(yīng)”。
確實，“世界第一高樓”、7個月建設(shè)周期、兩個月安裝完成，再沒有比這更具廣告和傳播效應(yīng)的了。
立項：
安全性仍在論證
項目未批選址未定
6月的長沙，時而悶熱，時而陰雨。
坐著摩的在望城區(qū)濱水新城尋找“天空城市”的選址地，路邊到處都是在建或建成不久的高樓，司機也不停介紹著樓盤所屬開發(fā)商。
去年5月，望城撤縣設(shè)區(qū)，成為長沙市的第六區(qū)。撤縣改區(qū)后望城的首要任務(wù)就是城市化，而處在長沙市區(qū)和望城接合部的濱水新城成為首選。
湘江之畔的濱水新城被定位為長沙的新城區(qū)，成為長沙城市擴建最先波及的地方，高樓大廈紛紛拔地而起。但這些層數(shù)不過三四十、高僅百米的高樓大廈，在220層、高838米“天空城市”面前，不過是些“小樓”而已。
望城區(qū)一位官方人士表示，之所以選擇在望城區(qū)濱水新城建“天空城市”，一是因為遠(yuǎn)大可建坐落在望城區(qū)隔壁的湘陰縣；二是因為望城撤縣設(shè)區(qū)，去長沙市區(qū)比較方便，以后房屋增值會比較快。
據(jù)遠(yuǎn)大可建介紹，“天空城市”擬建在望城區(qū)湘江邊近月亮島一帶。
但月亮島社區(qū)居委會一位工作人員告訴早報記者，更有可能建在大澤湖畔。大澤湖畔星城鎮(zhèn)回龍村村主任朱建軍及鎮(zhèn)政協(xié)委員莫正軍也持同樣說法。而此前望城區(qū)向媒體透露的地點也是大澤湖片區(qū)中心地帶。
大澤湖片區(qū)是濱水新城的核心區(qū)，功能被定位為商務(wù)旅游文化區(qū)，未來將是望城的新城市中心。
莫正軍表示，定在大澤湖畔的話，征地相對會方便些，因為前期建設(shè)不需要拆遷。
不過無論是月亮島附近還是大澤湖片區(qū)，目前都還是一片平靜。
與湘江隔路相望的大澤湖面積不大，湖畔為一大片沼澤和水田。6月10日，早報記者在現(xiàn)場看到，幾個村民正在整田，沼澤地中幾頭牛信步吃草，沒有任何建筑動工的跡象。
莫正軍告訴早報記者，預(yù)計本月底可能要征地，但目前尚未接到任何通知。朱建軍也稱，本月底將征地，征地數(shù)目在七八百畝。而大澤湖畔另一側(cè)的南塘村，也將被征七八十畝。
實際上，“天空城市”項目尚未取得政府最終批準(zhǔn)。遠(yuǎn)大集團董事長兼總裁張躍在接受新華社記者采訪時表示，最終需要多級政府批準(zhǔn)，政府部門目前還在召開論證會、評估評審會，論證“天空城市”的安全性。
望城區(qū)官方網(wǎng)站曾發(fā)布“天空城市”的相關(guān)消息，后又將網(wǎng)頁刪除。區(qū)委宣傳部人士告訴早報記者，因只是戰(zhàn)略協(xié)議，尚不是正式協(xié)議，所以刪除了網(wǎng)頁。
早報記者詢問望城區(qū)規(guī)劃局、建設(shè)局，均稱未接收到任何遠(yuǎn)大關(guān)于“天空城市”的申報情況。
望城區(qū)建設(shè)局總工室一位工作人員向早報記者表示，這樣的項目應(yīng)該在湖南省一級層面立項。但記者未能聯(lián)系到湖南省發(fā)改委相關(guān)知情人士。
規(guī)模：
使用鋼材約20萬噸
總投資或達百億
“天空城市”目前還只是紙上項目，遠(yuǎn)大可建公布的《初步計劃》也比較簡單，有關(guān)該項目的情況，只能根據(jù)零散信息來拼圖。
《初步計劃》稱，“天空城市” 占地1.7萬平方米，地上建筑達到100萬平方米，配備104臺電梯，總計容納3.14萬人。
其中，83%的面積將用于住宅，容納17400人；其次是酒店，占5%，容納1000人；其余學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓、商店和餐廳將各占3%的面積。
“天空城市”將由遠(yuǎn)大可建公司及其合作伙伴進行建造，采用遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑模塊化材料，一天安裝5層。
遠(yuǎn)大可建公司稱，“天空城市”可實現(xiàn)9度抗震，有四個原因：梯形金字塔穩(wěn)固結(jié)構(gòu)；是名師設(shè)計；進行模型測試；工廠化制造，嚴(yán)格質(zhì)量控制。
大樓內(nèi)部將沿用遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑的一整套環(huán)保節(jié)能措施，如外墻15厘米保溫、4層玻璃窗、新風(fēng)熱回收、非電空調(diào)及冷熱電聯(lián)產(chǎn)；大樓全部采用LED燈，電梯剎車發(fā)電。
遠(yuǎn)大可建公司表示，這些技術(shù)將使得“天空城市”比常規(guī)建筑節(jié)能5倍以上、節(jié)電約6倍。
另外一點比較值得關(guān)注的是，“天空城市”將采用“新風(fēng)系統(tǒng)”，這套系統(tǒng)在T30上已得到應(yīng)用，遠(yuǎn)大可建公司國內(nèi)市場部區(qū)域經(jīng)理易建森帶著早報記者進行了參觀。
除門外，T30整個大樓都是封閉的，窗戶設(shè)計為密閉無法打開，空氣進出統(tǒng)一由管道輸送。大樓的16樓設(shè)有新風(fēng)機房，“我們有2臺2萬風(fēng)量的新風(fēng)機，將室外空氣和室內(nèi)空氣交換，新風(fēng)放進來，廢棄風(fēng)排出去。”易建森說，新風(fēng)機房安裝有空氣3級過濾器組合的系統(tǒng)。進入大樓的空氣，經(jīng)過3級過濾后，才經(jīng)由管道輸送到每一個房間，而每個房間的廢氣也通過管道統(tǒng)一由新風(fēng)機房排出。整棟大樓每小時可換氣7次。
據(jù)稱，第一級過濾收集較大粉塵，第二級對PM0.3、PM2.5、PM10的粉塵過濾效率約98%，在經(jīng)過第三級后最終過濾效率達到99.8%，使得樓內(nèi)空氣比樓外潔凈20倍以上。
“這和醫(yī)院手術(shù)室的過濾是一樣的，醫(yī)院的費用會很貴，因為他們沒有前面兩級過濾，只在第三級一起過濾。”易建森邊演示邊介紹。
此外，新風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)并網(wǎng)運行，輸送到每個房間的新風(fēng)，已提前調(diào)節(jié)好溫度。
關(guān)于“天空城市”的總投資，目前仍沒有確切的數(shù)字。望城區(qū)曾公布消息稱，該項目凈占地30畝，總投資不低于40億元。
此前有媒體報道遠(yuǎn)大集團為建設(shè)“天空城市”已訂購鋼材270萬噸，鋼材費用就得100多億元，因此質(zhì)疑“天空城市”的總投資費用。遠(yuǎn)大可建公司在《初步計劃》里特別聲明，大樓使用鋼材約20萬噸，而非270萬噸。但對于總投資的問題，該公司仍沒有正面回應(yīng)。
去年年初，遠(yuǎn)大集團副總裁丁元剛曾表示，遠(yuǎn)大計劃投資超過400億元建設(shè)4座200層、666米高的全球第二高樓，平均每座樓投資額超過百億元。
這與易建森向早報記者透露的數(shù)字相近，他說，“天空城市”包括征地、基礎(chǔ)建設(shè)、生產(chǎn)和安裝鋼結(jié)構(gòu)等所有環(huán)節(jié)，總投資在80億-100億元。
工期：
95%工程量在工廠完成
現(xiàn)場安裝只需兩個月
挑戰(zhàn)838米的高度彰顯了遠(yuǎn)大可建試圖“改寫歷史”的野心。根據(jù)望城區(qū)政府此前公布的消息，“天空城市”建設(shè)周期為7個月。
易建森表示，7個月的建設(shè)周期包括了地基、生產(chǎn)、安裝、裝修全過程。
實際上，按照遠(yuǎn)大可建公司的計劃，如果沒有政策和政府層面的制約，7個月的建設(shè)周期綽綽有余。
張躍也向媒體表示，“政府的批準(zhǔn)是目前唯一的不確定因素。”
據(jù)介紹，“天空城市”的地基建設(shè)估計需要2個月左右的時間。
另外，遠(yuǎn)大可建一廠目前正在擴建，今年9月底前要再建4個車間，屆時總共6個車間一天生產(chǎn)能力將達到1.8萬平方米建筑材料。
除了遠(yuǎn)大可建一廠外，“天空城市”另有一部分是由外協(xié)做，“外協(xié)會占到五分之一多一點”。
“天空城市”的地上建筑面積為100萬平方米，算上休息時間等，兩三個月就能將“天空城市”所需要的鋼結(jié)構(gòu)等材料生產(chǎn)出來。
而現(xiàn)場安裝、裝修也可以在2個月內(nèi)完成。張躍表示，“天空城市”從今年11月開始安裝，安裝進度為一天5層，預(yù)計明年1月建成。
這樣算來，7個月足夠建成“天空城市”。不過在6月10日，早報記者詢問遠(yuǎn)大可建一廠多名工人，均告知目前尚未開始生產(chǎn)“天空城市”所需建材。
面對社會對“天空城市”建設(shè)周期只需7個月的質(zhì)疑，遠(yuǎn)大在隨后發(fā)布的《初步計劃》中，強調(diào)該項目的安裝可在2個月內(nèi)完成。
實際上，遠(yuǎn)大可建一向把自己安裝的快速，作為宣傳的噱頭。
諸如1天建成上海世博會遠(yuǎn)大館，6天建成遠(yuǎn)大城內(nèi)的新方舟賓館，15天建成30層的T30。
而遠(yuǎn)大各種建筑項目安裝速度之快、建設(shè)周期之短，得益于其建筑構(gòu)件的工廠化生產(chǎn)。
遠(yuǎn)大可建的建筑技術(shù)和過程很好理解：工廠生產(chǎn)一塊3.9×15.6米的“主板”，包含了地板和天花板，中間裝有通風(fēng)、給排水管路和電氣線路及照明，出廠時上面擺放了本房間安裝所需的立柱、斜撐和門窗、墻體，甚至潔具廚具，一輛大卡車可運載建筑面積120平方米，運到工地后一次性吊到安裝部位，工人只要擰螺栓、刷漆。
遠(yuǎn)大可建公司稱，這種方式使建筑現(xiàn)場安裝施工量僅占整個建筑用工量的7%，工廠化程度達到93%。
而“天空城市”工廠化的比例會更高，95%工程量將在工廠完成，現(xiàn)場安裝的工程量只占5%。
質(zhì)疑：
鋼結(jié)構(gòu)防火不如混凝土
遠(yuǎn)大宣傳有夸大之嫌
“天空城市”項目公布后，人們對遠(yuǎn)大可建從30層一步跨到220層、從100米跨越到838米的“大躍進”，表達的更多是疑慮和擔(dān)憂。
一位資深建筑設(shè)計專家曾接觸過遠(yuǎn)大可建公司，他對該公司采用鋼結(jié)構(gòu)建造超高層建筑表示了疑問和擔(dān)憂，“可行嗎，好像層數(shù)太高了吧。”
因為采用鋼結(jié)構(gòu)雖然強度高延性好，但較難控制變形。建設(shè)超高層既要保證構(gòu)件的強度要求，也要保證日常情況下變形不能過大。如要滿足剛度控制要求，需不斷增加構(gòu)件的尺寸，從而就會減小鋼結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟性。
上述專家說，鋼結(jié)構(gòu)的超高層并不是一個新鮮事物，早期的超高層很多都是鋼結(jié)構(gòu)，但目前國內(nèi)外超高層建筑一般不會單純采用鋼結(jié)構(gòu)或者鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，而通常采用混合結(jié)構(gòu)，這是綜合考慮安全性、經(jīng)濟性、使用性能和施工等因素的結(jié)果。
在經(jīng)濟性方面，相比鋼筋混凝土，鋼結(jié)構(gòu)價格偏貴。此外，鋼結(jié)構(gòu)的防火性能不如混凝土結(jié)構(gòu)。110層的紐約世貿(mào)大廈就是全鋼結(jié)構(gòu)，遭飛機撞擊發(fā)生火災(zāi)后，極高的溫度很快就摧毀了大廈的主體結(jié)構(gòu)，大廈很快就像一盤散沙一樣垮塌。
對此，易建森介紹說，遠(yuǎn)大可建公司的鋼結(jié)構(gòu)采取了隔火防護，里層有巖棉包裹，外層有水泥纖維板嚴(yán)密封閉，4個小時內(nèi)鋼不會變形，有足夠的時間讓人去逃生。
不過遠(yuǎn)大可建公司官方公布的“天空城市”鋼結(jié)構(gòu)耐燒時間為3個小時，并稱將設(shè)10個逃生通道，“15分鐘可疏散整樓人員”。
遠(yuǎn)大還將其產(chǎn)品特點概括為：9度抗震、5倍節(jié)能、20倍凈化、1%建筑垃圾。并稱，建造成本卻比常規(guī)建筑低10%～30%，建筑壽命為常規(guī)建筑的10倍，且相對常規(guī)建筑的“現(xiàn)場建造，質(zhì)量難控”，可建建筑是“工廠制造，質(zhì)量可控”。
但建筑專家和常規(guī)建筑行業(yè)人士認(rèn)為，上述數(shù)字有夸大宣傳之嫌。他們認(rèn)為，遠(yuǎn)大可建公司宣稱其建筑是9度抗震，系中國建筑科學(xué)研究院抗震研究所對7層和30層建筑1:4及1:10“等效模型”進行抗震試驗后給出的結(jié)論。
前述資深建筑設(shè)計專家也不認(rèn)同遠(yuǎn)大宣稱的9度抗震，因為中國建筑科學(xué)研究院抗震研究所出具的結(jié)論，只適用于其進行試驗?zāi)Ｐ蛯?yīng)的建筑。“不同的建筑，不能套用另一個建筑的抗震結(jié)論。不能說兩棟建筑的建造技術(shù)相同，結(jié)構(gòu)性能就一樣。一旦建筑層數(shù)、外形發(fā)生一定的變化，結(jié)構(gòu)性能就不同了，甚至差異很大。”
一位從事傳統(tǒng)建筑的工程師認(rèn)為，遠(yuǎn)大可建公司在比較可建建筑和常規(guī)建筑建造時，夸大了常規(guī)建筑的建造成本，低估了常規(guī)建筑的壽命，由此導(dǎo)致可建建筑的優(yōu)越性被夸大。如其估計常規(guī)建筑成本壽命普遍小于60年，而實際上常規(guī)建筑壽命要達到80-100年。
易建森坦承，從30層躍到220層，很多人會有質(zhì)疑，甚至是內(nèi)部員工的質(zhì)疑。“但有一點我要告訴你，遠(yuǎn)大要做的事情，沒有做不到的。”易建森說，“除非我們總裁沒有想到，想到的話他肯定百分百去落實。”
“遠(yuǎn)大可建”4年只接到1份訂單
專家直指“標(biāo)準(zhǔn)化”弊端
早報記者 李云芳
發(fā)自湖南長沙、岳陽
遠(yuǎn)大可建公司建造的第一幢可持續(xù)建筑，是2009年在長沙遠(yuǎn)大城建設(shè)的一座三層小樓“可建一號”，視頻宣傳片稱其為“一臺工廠制造的房子”。用“臺”來做房子的量詞，表明遠(yuǎn)大可建公司希望像制造空調(diào)一樣制造建筑。
遠(yuǎn)大總裁張躍曾稱，遠(yuǎn)大可建公司不是在做建筑，而是做在工廠建造的建筑產(chǎn)品，“你看我們的工地現(xiàn)場，樓不是一點點建成的，而是按圖紙安裝而成的。”
遠(yuǎn)大：
給不同房型標(biāo)注代號
遠(yuǎn)大可建公司給各種不同類型的房屋標(biāo)注出代號，也透露出濃厚的工廠標(biāo)準(zhǔn)化意味：
字母J開頭，表示樓房是集成式的，集合了學(xué)校、公寓、酒店等各種功能，如“天空城市”J220。
字母T開頭，代表塔式結(jié)構(gòu)，“像塔一樣細(xì)細(xì)長長的”，如T30。
字母B開頭，代表板式房，如可建一廠的宿舍樓B6和B9。
字母D開頭，代表大跨度、大空間結(jié)構(gòu)房屋，例如可建一廠的食堂D3。
工廠化意味著可以批量生產(chǎn)。遠(yuǎn)大可建公司在網(wǎng)站上寫道：遠(yuǎn)大期望，在不遠(yuǎn)的未來，全世界每3幢新建建筑就有一幢是可建的。
遠(yuǎn)大可建公司甚至已經(jīng)為其可持續(xù)建筑適應(yīng)全球各種極端環(huán)境設(shè)計好了技術(shù)參數(shù)。但據(jù)該公司國內(nèi)市場部區(qū)域經(jīng)理易建森介紹，目前，遠(yuǎn)大可建公司建成的建筑大部分是給自己建設(shè)的辦公樓、宿舍或者酒店，真正接到商業(yè)訂單為他人代建的，只有山東的一幢11層樓房。
專家：
應(yīng)考慮更多不確定性
資深建筑設(shè)計專家表示，遠(yuǎn)大預(yù)制建筑構(gòu)件的概念非常好，但在應(yīng)用到建筑中時必須要滿足建筑設(shè)計的要求。
因為建筑不是一臺空調(diào)，它要放在自然環(huán)境中，承受自然環(huán)境的荷載，如地震、風(fēng)、自重、溫度等，還存在高層的差異變形和沉降等問題。另外，建筑供人居住，使用年限長，必須考慮到一些偶然的因素和極端情況的影響，并保證一定的冗余度。“空調(diào)壞了沒問題，不涉及人身安全，建筑要出問題，一個柱子壞掉了，可能造成大量生命財產(chǎn)損失。”
因此，大多數(shù)情況下，建筑構(gòu)件的設(shè)計和建造可以標(biāo)準(zhǔn)化，但是當(dāng)它形成一個體系后，很難做到標(biāo)準(zhǔn)化。
遠(yuǎn)大總裁張躍曾對媒體表示，遠(yuǎn)大可建的設(shè)計師沒有一個以前是做建筑的，遠(yuǎn)大要用完全不同于建筑行業(yè)的思維來做可持續(xù)建筑產(chǎn)品，“我們不說自己的產(chǎn)品是建筑”。
但專家認(rèn)為，相比工業(yè)產(chǎn)品，建筑物的設(shè)計需考慮更多的不確定性。由于不確定性程度的不同，建筑的設(shè)計方法和工業(yè)產(chǎn)品的設(shè)計方法差異較大。因此，建議遠(yuǎn)大在進行預(yù)制建筑研究和實踐的過程中，應(yīng)多了解建筑設(shè)計方面的知識，并積極引入建筑行業(yè)專家參與其過程。
