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2024年11月22日
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金錫順：輾轉文化的清輝 《地產互動》雜志 文/顧晴 對文化執著的偏愛，讓她氣質高貴而雅潔，品味優雅而利落。深厚的文化底蘊滲透到舉手投足之間，深入到每一個行動之中。以女性獨有的細膩、韌性以及換位思考優勢，將地產與文化演繹得淋漓盡致，在浮躁的地產界帶來一次次驚奇，還掀起了一股股清新的地產文化新風，讓人們倍感文化地產是如此地魅力無限！從誠品建筑的一鳴驚人，到馬奈草地、興業文化產業園等項目的建設及籌劃，都傾注了世博控股集團董事長金錫順的滿腔熱血。
她告訴記者：“我小時候就有要建一座建筑的夙愿，因此我要像‘做一個完美女人’一樣來做項目”。這讓她所操盤的項目處處散發著人文的氣質，人文的關懷。她對文化創意產業的執著追求，對區域經濟發展的戰略布局，以及對城市建設的創新思考，讓人感受到她那巾幗不讓須眉的大家風范。
篇章一：
鑄建文化內涵的平臺從小在書香墨海中長大的金錫順，把對文化與品味的執著追求融入到她所從事的每一個領域中。即使在地產運營中，她依然堅持文化戰略，注重文化修養。在世博偉業走向集團化戰略之際，她明確提出，文化是世博控股集團的核心競爭力。 構筑城市規劃高端研修平臺目前中國社會已經進入了一個關鍵的轉型期——從單純的追求經濟的高速增長轉型到既要經濟快速增長，又要構建一個和諧社會的特殊時期，這是中華民族至關重要的戰略機遇期。快速的建設、快速的城市化所產生的隱憂不可忽視。
著名作家、學者余秋雨先生在研修計劃課程中表示，城市的建設過程一旦形成，它很難推倒，很難重新改寫。并且城市的建筑作為一種文化而存在，當一個沒有思考的城市出現時，便意味著大量的建筑垃圾出現，其影響是短時間無法消除的。 “作為開發商應，應承擔推動城市化和構建和諧社會的責任，是把建筑材料建成沒有生命的水泥森林，還是把它建設成為有美感、有生命力的城市呢？這些責任無疑落在我們身上。
作為城市的建設者、管理者，對城市的建設和城市的未來負有責任。”金錫順如是說。她經常引用諾貝爾經濟學獎獲得者斯蒂格里茨說的——影響二十一世紀人類社會進程兩件最深刻的事情：第一是以美國為首的新技術革命，第二是中國的城市化。對中國的城市化進程，她有獨到的見解：“在中國的城市化進入到高速發展的今天，我們希望能夠成為跨行業、國際化的文化傳播者與建筑空間締造者。希望通過我們，能夠讓更多的中國房地產企業用全球視野參與中國的城市化進程，傳播國際特色的文化元素。”作為一個企業家，社會責任感溢于言表。在地產開發的同時，為了將地產與文化嫁接提升到國際化高端研究領域，為各界人士提供思想交流的平臺，2004年5月，金錫順成立了北京腦庫文化交流中心。
2006年1月與清華大學、美國麻省理工大學共同構筑了中國唯一的城市規劃領域高端研修平臺——“城市思想者研修計劃”，并設立了“城市思想者俱樂部”。研修計劃是針對全球經濟一體化背景下，城市化進程中房地產企業如何參與國際、國內的城市建設而專門設置的高端培訓項目。課程中既有對全球經濟一體化背景下城市化特殊運行方式的宏觀分析，也有通過對國外房地產行業及標桿企業的案例分析，滿足轉型時期房地產行業及企業自身修煉的課程內容。此外，針對我國優秀房地產企業參與全球城市建設的發展機遇，研修計劃不僅在每一模塊中充分體現了貫通中外的知識內容，還專門利用一個模塊專題研討企業家的社會責任。 當記者問及成立“城市思想者研修計劃”的初衷時，金錫順表示，這是世博控股回報行業、提升行業、引領行業進步的一種方式，而不是為了贏利。
“城市思想者研修計劃”，通過一個開放式的研修計劃，吸納在全國各地一線、二線城市間主管城市規劃和建設的官員，以及大型房地產企業的董事長、總經理，共同研修中國城市未來的命運和走向，讓當前活躍在房地產行業中的翹楚們走上前臺進行對話，共同探討中國房地產在轉型期所面臨的機遇、挑戰和企業的發展戰略選擇，促使中國走第二條道路，少走彎路，利用世界的經驗，推動中國城市的規劃與建設。而誰能想到，這一切都是一個秀外慧中、書香氣十足的知性女子發起組織并予以推動的。 建塑文化地產奇葩 “早在幾年前廣州、深圳、重慶等地已經出現了文化地產的標簽。但是，只停留在概念炒作是遠遠無法滿足居住在建筑里生活的人們的日常文化需要的。” 能夠真正做到心無旁騖的房地產開發商的確讓人欽佩。金錫順主導開發的第一個項目——“誠品建筑”，便以“文化地產”譽滿京城，在社區中注入了誠品文化沙龍和名家講堂，邀請各類文化“大家”給社區的生活者提供文化吸收和交流的機會。她認為：“建筑是一種文化形態，是人們靈魂的棲息之地。文化得以流傳，建筑才能永恒。如果地產商唯利是圖，那么悲哀的不僅僅是他自己、每一個購房者，更將是整個民族、整個社會的悲哀。” “一個好的開發商，要珍惜土地資源，盡可能地做到土地資源利用的最大化，做到物有所值，物超所值，塑造建筑精品。這不僅會給業主提供非常輕松、非常優美的生活環境，同時也會給自己創造更多的利潤，給城市創造更多的價值。”
對于建筑和文化的深入思考，對于中國城市建設現狀的憂慮，金錫順將“珍惜土地資源，鑄造建筑精品”作為企業的核心經營理念。她堅持“文化決定地產價值”的信念，將自己對建筑的理解逐步詮釋在每個項目的架構之中，將文化植入到地產開發的每一個領域、每一個環節；她摒棄傳統項目的開發模式，在嚴格保證產品品質的同時，將我國的傳統文化與西方文明有機地結合在一起，使其開發的地產項目深受市場青睞。
2006年北京世博偉業投資控股（集團）有限公司成立，業務由地產開發輻射到文化傳播、物業管理、商業運營等領域。盡管在每個領域都取得卓越的成就，但金錫順一如既往地表示：“雖然世博控股目前涉及住宅、商業地產、產業園等不同業態與產品的開發，但是我們仍然以文化戰略打造集團的核心競爭力，形成世博控股獨特的產品優勢與品牌影響力！” 據了解，世博控股在實現集團化安排后，已經開始品牌化、模式化發展的進程，通過獨特的標準化模式，積極拓展外地市場，實現集團的快速發展。深圳總建筑面積逾10多萬平方米的土地，將建設成為深圳誠品建筑。 “我做項目就要做到最好，我不是一個商人，因此賺錢對我來說并不是第一位的。”在商不言商，以文化取勝，這讓世博控股旗下的所有項目無論在建筑設計、業態規劃，還是品牌推廣、經營服務中都滲透了濃郁的文化特色，成為房地產界一朵絢麗的奇葩。據介紹，在世博偉業目前操作的項目中，有以文化為主導的情景商業消費體——馬奈草地，有以文化創意產業為核心的興業文化產業園，有以服務于北京西北高等院校師生的服務式公寓項目，有以深圳城市活力和文化為核心的誠品藍山。金錫順無不將文化作為根本，并貫穿項目始終。
篇章二：
讓建筑、讓社區充滿人文氣息 2001年，初入地產界的金錫順，憑借著自己的處女作“全國首座學習型社區”——“誠品建筑”，名震京城地產界，成為文化地產的領銜人物，開啟了京城地產“社區文化”的先河。對于將“書作為生命中一個有機組成部分”的她來說，誠品建筑“營造的不僅是一個社區，更是營造一種文化，一種追求高品位的公共文化空間；一種知識分子可以靜下心來，感受人文與自然互動的生活意境。” 開啟文化地產先河或許正是因為金錫順已將文化融入到了自己的血液之中，閱讀是她一生中不可或缺的一個“嗜好”。這讓她在開發誠品建筑時，不僅繼承和發展了北京西區的人文氣質，更使建筑具備了閱讀的功能。雖然這是她第一次涉足地產開發，但誠品建筑開發至今仍是建筑精品的杰出代表。金錫順也因為開發這一項目而一舉成名，成為地產傳奇，坊間佳話。
“我要透過人文的空間規劃，建造一座承載學問的建筑，讓每一位居住在誠品建筑中的人，深切感受并喜愛被文學、藝術包圍的生活，使讀書成為誠品建筑獨特而新鮮的生活風尚，讓喜愛閱讀、崇尚知識的人們找到心靈的歸屬。” 有人說，誠品建筑是感性之作，承載了金錫順太多的人文理念。但不可否認的是，這位在書香中熏陶出的集理性與感性于一體的美女老總取得市場成功，卻是“功夫在詩外”。 十五萬平方米的項目做了兩年多，這在房地產界是難以置信的。但金錫順“做項目就是要用心做到最好”，她要透過點點滴滴的努力讓自己對于品質的理解呈現在建筑的每一個細節之中。據了解，2001年開發的誠品建筑，節能率就達到77%，比現行的北京市建筑節能標準65%還高12%。金錫順自信地說：“我要用事實證明，房地產行業，女性完全可以做得更好，誠品建筑在文化地產方面開了先河已是不爭的事實。”
建立第一個社區圖書館作為中國第一個在社區里提出建圖書館、第一個用心營造社區公共空間文化氛圍的地產人，金錫順認為，住宅的開發，除了強調要提供非常好的品質之外，還要通過硬件設施和軟件設施的服務，在社區內營造和諧、有內涵的生活氛圍，讓生活于此的人們能夠享受到生活的美好。在北京誠品建筑開發過程中，金錫順親自致函余秋雨、王蒙、馮驥才等名家和廣大業主，邀請其推薦書目。目前，500余平方米的誠品社區咖啡圖書館——誠品書坊，不僅有中國數字圖書館的正式授牌，而且有百位名家推薦書目以及業主推薦書目。業主可以在音樂繚繞、咖啡馨香的圖書館里零距離接觸梵高、感受米蘭·昆德拉的《生命不能承受之輕》、跟隨余秋雨漫步文化苦旅。此外，金錫順還定期邀請各界知名人士在社區內舉辦“名家講堂”活動，為業主持續營建一個文化的居住空間。迄今為止，誠品建筑的名家講堂活動已經舉辦過16屆，如卞祖善的維也納新年音樂會與施特勞斯家族，徐慶平的印象派畫家與作品，余秋雨的關于文化、閱讀和生活，丁聰的畫展。舉辦過文化沙龍18次，如漫談中西文化的差異、碰撞、融合，品位極品咖啡，提升生活品質，宗教信仰浸染文化與生活，文化藝術溝通心靈等，內容涉及文學、軍事、法律、藝術等領域。大型的文化活動在誠品建筑也已舉辦過6次。 除了名家講堂、沙龍和一些大型活動外，金錫順還專門請來了專業教練到社區里教太極拳，讓每一位愛好晨練的業主在晨練中迎接新一天太陽的升起；請舞蹈老師到社區里來教跳舞，讓優雅的舞步伴著悠揚的舞曲在社區里翩然，“那是一種意境，一種文化”。
生活在誠品建筑的每一位業主也表達著同一個心聲，“從沒有如此的接近文化”。但金錫順卻表示：“我們的業主普遍有較高的文化修養，我們舉辦的每一項活動主要是從他們的需求出發，一方面滿足他們專業知識汲取的需求，另一方面大家也可以在活動中充分交流，以實現釋放心靈，進一步提升個人的文化素養的最終目的。我相信會有一天，我們社區特有的文化品位會在每一位業主的行為上有所體現。” 看來，金錫順在社區文化的營造上還有著更深的思考。但她同時指出：“對社區文化氛圍的營造，需要一個培育的過程，任何半途而廢或是違背初衷都是衰減的表現。克服困難需要執著、堅持，追求夢想也需要執著，需要頑強。” 和諧社區：文化建設的“創造者” 在2008年奧運會即將到來之際，金錫順認為，對于中國來說，這不僅僅是舉辦一場體育競技比賽，更重要的是向世界展示中國人的精神面貌。若想從根本上解決國民素質的問題，社區的作用將不容忽視！ “社區是國家的細胞，一個好的社區必須要有好的文化氛圍。如果每個社區都能重視文化建設，那么2008年的北京一定會展示出應有的大國風范。”
在金錫順看來，中國古代孟母三遷的故事，說明中國人很早就有這樣的意識了。對于那些昧著良心，只圖賺錢不管社區環境、社區文化建設的不良開發商，金錫順憤慨地表示：“他們不僅浪費了土地資源，還給國家帶來了不可估量的經濟損失。” 為此，金錫順在誠品建筑社區發起有業主參與的社區文化基金建設倡議，以便為社區長期文化建設籌集更多的資金，并拿出10萬元人民幣作為第一筆文化建設基金，將誠品建筑真正打造成為一個充滿人文氛圍的現代新型社區。 “建筑是文化的載體。世博追求的完美建筑不僅要有壯觀、雄偉的風度，更要在現代社會中具備和諧、澄靜、平和的美感，講究舒適、質感、充滿愛的氛圍。世博希望通過對品質的堅持，用看得見的完美建筑體現尊重的態度，讓看不見的建筑空間流淌人文的精神。同時，社區文化建設關系到社區內的每一位業主，需要全社區所有人的共同參與，我希望通過這種活動，能讓每一位業主真正參與到社區文化建設當中。”
篇章三：
用社會的責任心做地產開發商不僅僅要對社區、企業負責，而且要對區域、對城市的文化與經濟發展負責。一個開發企業的領導者只有用社會的責任心去做地產，才能對得起這片土地。金錫順不僅“用心去做地產”，為城市精英塑造一種以知識與藝術為內涵的精致生活場景，用誠懇的態度，落實人文建筑的理念；用知識與藝術的內涵，款待建筑的主人；成就清流一般有學問的建筑，讓生活的學者找到心靈的歸屬。更強調對客戶做到產品和服務的誠信品質，對股東、員工與合作伙伴做到職業操守的誠信品質，對公眾做到社會責任的誠信品質。 文化賦予商業地產新生命從生活觀念上講，北京市民已經從追求實用、實惠，向注重便捷、舒適、安全、時尚和休閑轉變；在觀念上更注意時尚消費、休閑消費和品質消費。市民的生活方式已從量上的滿足轉變為對質的注重，尤其對于高端人群，“個性、品位、格調、身份、圈子”，是他們考慮的主要因素。 “馬奈草地”填補了京城文化消費的空白，置身于500畝的城市綠地之中，呈現出一片城市稀缺的原生態自然景觀，試圖再現‘草地上的午餐’里古典、浪漫、優雅、迷人的生活場景，將一些博物館、美術館的元素融入到建筑中，并借鑒印象派繪畫的一些元素，努力營造出厚重、大氣、典雅，而又與自然融為一體的環境。”
作為中國的硅谷，海淀發展文化產業具有得天獨厚的優勢所在……馬奈草地取名于世界名畫《馬奈的草地》，不僅蘊涵著濃厚的文化底蘊和西洋風格，同樣寄托了金錫順的文化理想。 “馬奈草地將是一個既優雅、高貴，又經典、浪漫的綠色休閑體驗消費場所，是一個高尚品質的社交舞臺，是有著共同價值取向與貴族品位的商界精英和文化名流的聚集地。我們將用心打造好這樣一個平臺，讓每一個細節，每一項精心的設計都能令人心動。” 填補北京西部文化體驗消費配套空缺作為馬奈草地的總設計師，金錫順表示，我們了解和研究消費者的需求，北京西北部可以輻射中關村、中央政務區、金融街等幾大商圈，消費潛力十分巨大，但海淀區的商業供應相對滯后。近兩年來，隨著金源SHOPPINGMALL、金四季購物中心、第三極文化主題商場等大型商業配套投入使用，區域商業已得到有所改善，但是，這些商業主要還是針對大眾消費的，高端人群的商業配套依舊十分稀缺。馬奈草地希望能打造一個新的平臺。作為一個開發商，金錫順不僅敢于住在自己開發的小區，還經常和誠品建筑的業主進行交流。她發現，這些業主雖然住在西邊，但往往開車到東邊的高檔場所去消費。因為海淀附近缺乏高檔的消費場所和配套的高檔商務會所。她認為，作為立足于海淀區的企業，有責任有義務為在這個片區中生活的人們提供能夠滿足其文化體驗消費的場所，尋找到“同路人”，共同打造具有長久生命力的文化情景商業。據悉，這個項目全部采用了直擊的方式，尋找國內外知名的餐廳與品牌店組成，當中擁有藏館、圖書館、畫廊、草地音樂會、情景婚禮、文化餐廳、高端spa等。
在金錫順的規劃里，這里還將定期舉行免費露天的交響音樂會，不但要演奏，還要請音樂家為現場觀眾講解這些樂曲的歷史，讓大家都懂得如何欣賞交響樂。馬奈草地通過高端文化情景商業的差異化策略，用文化為人們演繹了現代城市生活。基于對高端人群消費需求的分析，馬奈草地規劃了考究中餐、極致西餐、情調酒吧、美容spa、康體健身、咖啡書苑、藝術展品等業態，填補了西貴區域高端的一站式體驗消費商業配套的空白。為了保障馬奈草地的永續經營與穩定定位，投入運營的馬奈草地將由世博控股集團50年長期持有，世博偉業將統一規劃、統一招商、統一經營、統一管理。
有專家表示，馬奈草地將成為京城文化商業地產的開山之作。 篇章四：用民族發展的責任心規劃城市金錫順認為：“文化資源不僅以物態的形式存在，更以無形的意態和心態方式為城市、為國家、為民族的發展提供動力。這些無形的意態和心態方式包括兩方面，創意的文化創造力和城市記憶。創意是對舊模式和舊思想的顛覆，但更多的創意是改善和更新。在飛速發展的世界經濟一體化中，一個國家和一個地區的人民需要改變相對的穩定性和保守性。” 創意產業在全世界每天創造出220億美元的價值，并以5%的速度遞增，美國達14％，英國達12％。創意產業以其獨特的產業價值取向、領域和方式迅速發展，成為一個國家或一個城市未來發展和競爭市場的制勝法寶，并蓬勃發展形成了一股巨大的創意經濟的浪潮，因此被認為是“2l世紀的朝陽產業”和“黃金產業”。目前北京文化創意產業產值已達到960多億元人民幣，占北京市GDP的14％以上。
有關數據表明，到2010年北京文化創意產業實現增加值將達1000億元人民幣，從而成為首都經濟的重要支柱產業。憑借著敏銳的眼光和極強的判斷力，2005年，金錫順將文化大膽地應用到地產開發的全新領域——將地產開發與創意產業發展相結合，充分整合國內外資源，首善傳承京城深厚文化，開發了北京最大規模的創意產業園項目——“興業文化產業園”。打造全球創意產業發展平臺，形成內部產業鏈條及產業集群，進入良性循環發展，集產、學、研為一體，促進創意產業迅速形成及完善。通過創意北京提供的六大服務平臺，助推創意產業從“頭腦”走向市場，盡快實現產業化增值。
以民族的發展觀構建創意產業發展平臺作為中國的政治文化中心，2006年1月，北京頒布了《國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要》，提出要把北京建設成“創新型城市”，要推進產業結構調整和增長方式轉變，走高端產業發展之路，重點支持發展文化創意產業。規劃書提出，“十一五”期間，海淀將積極實施創意興區戰略，發揮區域基礎設施和產業資源優勢，通過政策引導和扶持，確立海淀在北京市乃至全國文化創意產業的龍頭地位，進一步豐富首都經濟內涵，促進首都經濟向更高、更新的層次提升，引領國內文化創意產業的發展。在各級政府大力推動文化創意產業發展的大背景下，“文化創意產業園”蜂擁而出。對此，金錫順鎮定自若。因為她早就為此做好了準備，并且她強烈地意識到，“創意是一切創新的源頭，創意產業的崛起與發展，帶給我們的不僅僅是頭腦風暴，更重要的是巨大的財富！”
“北京作為中國的首都、世界文化名城，國家級文化機構密集，歷史文化資源豐富，創意人才集中，軟件產業發達，發展文化創意產業有著得天獨厚的優勢。一個新的產業推進的過程也是一個系統的過程，希望在建設創意產業基地的同時，我能夠為推進海淀甚至北京創意產業的發展貢獻出自己的綿薄之力。”言談之中，金錫順處處表露出一個有社會責任感企業家所應有的氣度。
據了解，2005年開始籌劃開發的“興業文化產業園”堪稱是北京最早進行規劃的文化創意產業園。它位于北京西四環外五環內，南臨杏石口路、西臨旱河路，緊鄰西山風景群，八大處、西山、香山、中關村高新技術產業園、北大、人大等高校聚集區與之相距不遠。金錫順表示，為打造全球創意產業發展平臺，形成內部產業鏈條及產業集群，進入良性循環發展，集產、學、研為一體，“興業文化產業園”將建設三個核心項目：中國現代藝術會展中心、首都文化創意產業人才培訓基地、國際文化創意產業戰略合作與對話。六大服務平臺將為創意產業的企業和機構提供良好的發展平臺，提供暢通的道路信息服務平臺——將建立創意產業中心網，鏈接國內外創意機構網站，為各類創意設計企業和個人提供信息、交流、展示、知識產權轉化、設計交易、委托授權的中介服務和信息服務，尋找合作伙伴。
投融資平臺——以創意產業為重點投資方向，與金融機構建立了戰略合作關系，并擬與相關風險投資基金共同建立創意產業投資基金，為創意類企業提供投融資支持。展示交易平臺——常年展示、交流、發布和交易等功能，舉辦大型展示交易活動，在引進國內外先進創意理念的同時，也為國內設計師與創意類企業提供了大量交易機會。國際交流平臺——與多個國家和地區的創意產業機構合作，為國內外創意資源的流動組合搭起國際化橋梁。教育培訓平臺——依托各大高校，建立創意產業人才培訓基地，將聯合企業、行業機構和國際組織，為創意產業的后續發展培養人才。知識產權保護平臺——與相關法律、專利事務所聯合成立創意產業知識產權事務中心。 為城市引進具有國際競爭力的城市資源有人說，金錫順的成功是因為她有著深厚的文化積淀，以自己獨特的文化觸覺去創意地產。
也有人說，是因為她是一個女性企業家，用女性的體貼和細致去運作項目。金錫順認為，國與國、城市與城市之間的競爭成敗，都取決于城市具有競爭力的城市資源。說起跟珍藏著法國乃至世界現代藝術的珍品，并與盧浮宮、奧賽博物館并稱為巴黎三大藝術博物館的法國蓬皮杜藝術中心的結緣，金錫順坦言：“這完全出自公司希望為海淀區引進具有競爭力的城市資源，提升海淀區在北京文化版圖中的地位，為北京市文化創意產業發展做出卓越貢獻的社會責任感。
法國巴黎蓬皮杜藝術中心，作為具有世界級影響力、具有國際競爭力的城市資源，如果能夠落戶北京海淀，不僅可以提高城市的可持續發展，擴大城市經濟發展的輻射能力，還可以促進城市價值、保持活力，增強城市魅力指數。本公司有幸與蓬皮杜藝術中心結緣，是為北京、海淀區引進這個具有國際競爭力的城市資源，提升海淀區在北京文化版圖中的地位，希望為北京市文化創意產業發展作出貢獻。” 不管是出于何種原因，在中國即將舉辦第二十九屆奧運會前夕，在各種技術創新加速發展并與文化創意進一步融合的2007年，金錫順正在“營造北京西部的創意產業夢想基地，打造首都北京的現代藝術中心，創造中國與世界藝術文化交流的平臺”，將文化創意產業落到實處。
相信，追求完美的她，一定會用自己精心打造的國際化的復合商業園區，為中國加速發展的文化創意產業增添一抹獨特的亮色。 保護城市的文化、經營城市的記憶城市記憶是城市資源，而把城市記憶這一無形資產轉換為文化發展的動力，已經成為社會經濟可持續發展的一種深層動力，文化競爭力已成為全球競爭的最重要的因素之一，文化的競爭力滲透在城市其他競爭力之中，但沒有強大的文化傳承，就不可能搶占競爭的制高點。金錫順說：“海淀區具有悠久的文化、教育底蘊，在這片土地上應該更尊重其應有的內涵，發展文化創意、教育應當得到尊重和重視。同時要保護城市文化和記憶，在興業創意園中，我們將保護原有的城市肌理和市政走向，保留城市中最基本的記憶，在創造城市活力的同時，為將來的人們重返這片土地時，擁有美好的回憶。” “通過道路把城里的經濟、文化關系聯絡起來。具有城市活力的創意產業與文化傳承、宜人景色相得益彰，一定會成為精品。”金錫順信心十足。對于有人質疑這個項目的合理性，認為這是一個激進的舉動，金錫順置之一笑，“創意本身就是要把不可能變成可能，把夢想變成現實。” 并且這一次，她打算讓所有的人都大吃一驚：“我要做一個風格各異，然而從整體看卻和諧統一的建筑群。” 在經過多次市場調研、多方專家探討，以及吸取建筑物之間類似的風格之后，為了在建筑外觀和功能等方面有所突破，針對不同的建筑，金錫順邀請了不同風格的設計師前來設計。在這個占地45公頃的龐大的建筑群里，所有和文化相關的產業都應有盡有：影視、出版、博物館、會展中心、文物展覽交易、藝術家作品……
