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2024年11月24日
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合生創(chuàng)展近年面臨發(fā)展瓶頸。2009年公司合約銷售額為150.9億元人民幣，2010年為110.37億元，2011年則跌破百億。合生創(chuàng)展表示，由于保持適度規(guī)模、控制開發(fā)節(jié)奏，公司近年來的銷售額呈下降態(tài)勢，但公司的利潤規(guī)模和毛利率并沒有下滑。數據顯示，2009年合生的銷售毛利率為42%，2010年為39.6%，2011年為45.9%。
合生創(chuàng)展未來幾年的住宅項目數量將控制在35至40個，商業(yè)項目控制在10個左右，產業(yè)地產項目控制在3至5個。“我們未來會要求每個項目都具備良好的條件，深入學習香港長實精耕細作，進行標準化商業(yè)運作。”合生高層表示。
中國房產信息集團研究中心總經理陳嘯天認為，2012年以后，房企將面臨“去政策紅利”、“去存量”、“去杠桿”的壓力，追求有質量的增長將取代過去單純的規(guī)模化增長。“多數房企在業(yè)績增長率下調的同時，要么強調高周轉率，要么保證利潤率。”他稱。
“犧牲銷售規(guī)模，同時也規(guī)避財務風險。合生沒有向二三線城市擴張，而是繼續(xù)深耕一線城市的核心區(qū)域，這是公司保持盈利能力的籌碼。”合生高管表示，在高價值的城市空間進行價值挖掘，進而平衡市場短期波動風險，這已成為合生創(chuàng)展與其他規(guī)模化擴張房企的主要區(qū)別。（王錦）
