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2024年11月24日
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在一片“救市”的質疑聲音中，5月上旬出臺的“揚州新政”已滿兩周。近日，住建部住宅產業(yè)化促進中心副主任梁小青在南京接受媒體采訪時指出，“揚州新政”并非救市，而是針對住宅產業(yè)化進行的積極有益的探索，應當予以支持和肯定，這是住建部相關人士首次對揚州新政進行表態(tài)。
業(yè)內人士表示，盡管中央政府一再強調堅持樓市調控政策，但在財政和政績壓力下，各地方政府仍有可能在“有保有壓”的基調下進行政策微調。
住建部首度肯定揚州新政
5月7日，揚州市房管局發(fā)布《關于對個人購買成品住房進行獎勵的通知》，對個人新購買的成品住房，根據面積不同予以4%。-6%。的獎勵。該政策從7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期暫定一年。
揚州新政剛在揚州市房管局網站掛出就引起軒然大波。雖然揚州方面發(fā)布相關“說明”，但依然未能解除市場對于揚州新政“意在救市”的質疑。
不過，盡管業(yè)內對揚州市房管局的新政質疑聲音不斷，兩周過去了，該政策并未像之前部分市場人士預計的那樣“被迅速叫?！?。相反，住建部住宅產業(yè)化促進中心副主任梁小青20日在南京接受媒體采訪時甚至明確表示，“揚州新政”并非救市，而是針對住宅產業(yè)化進行的積極有益的探索，應當予以支持和肯定。
梁小青認為，“揚州新政”是對房地產市場的“救市”，這個觀點是錯誤的。梁小青表示，從2002年開始，住建部就發(fā)文倡導全裝修房，但是全裝修房在推進中缺乏政策支持，進展緩慢。“實際情況是，企業(yè)建造全裝修房和買房人購買全裝修房，都需要多交稅，這樣一來，客觀上買賣雙方都沒有額外的動力?！彼J為，在樓市宏觀調控的背景下，該如何繼續(xù)推廣全裝修房的確是個難題，而“揚州新政”獎勵現金的做法實際上是一種減稅政策，對推廣全裝修房是積極有益的探索，應當予以支持和肯定。
地方微調必須“有保有壓”
事實上，對于房地產調控的總體基調和思路，中央多次重申要堅決貫徹，絕不放松。就在19日，國務院總理溫家寶在武漢市就經濟運行情況進行調研并主持召開河北、遼寧、江蘇、湖北、廣東、陜西六省經濟形勢座談會時仍強調，要穩(wěn)定房地產市場調控政策，嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進保障性安居工程建設，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
然而，揚州新政的順利“過關”仍給予市場無限遐想：盡管中央政府一再強調堅持樓市調控政策，但在財政和政績壓力下，各地方政府是否會加以仿效，紛紛出臺各種形式的微調政策？
記者整理發(fā)現，自今年年初以來，全國共有21 個城市樓市政策微調，對公積金政策松綁的有13 個城市，占一半多?？梢姽e金政策調整為地方政府政策微調主流，也表明類似的政策更得中央認同，可能被更多城市效仿。
中國指數研究院(微博)分析認為，抑制投資投機需求與鼓勵“剛需”兩手抓，中央對樓市調控的導向依然“強硬”。今年樓市政策將“有保有壓”，一方面，抑制投資投機需求是近兩年樓市調控政策重點；另一方面，支持剛需，鼓勵自住性購房。在巨大的財政壓力下，地方政府針對樓市可能會出臺“五花八門”的政策微調，但在限購等關鍵問題上，任何擾亂政策預期的政策都可能被叫停，因此對地方政府大幅放松調控的期望不能太高。
中指研究院數據顯示，目前很多城市庫存壓力巨大，出清周期大大延長，如北京、上海均在16 個月以上，杭州達到21個月，預計主要城市短期內供應量將繼續(xù)上升。
