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2024年11月24日
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除了商品房銷售額止跌企穩(wěn)外，4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速和全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源增速等重要指標(biāo)依舊繼續(xù)快速回落。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)僅為95.62，創(chuàng)下三年來(lái)最低，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況依舊堪憂。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年1~4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15835億元，同比增長(zhǎng)18.7%，增速比1~3月份回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資10818億元，增長(zhǎng)13.9%，增速回落5.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。
縱向來(lái)看，從2011年1~5月起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速就節(jié)節(jié)下滑，從最高點(diǎn)的34.6%到如今的18.7%。投資同比漲幅連續(xù)多月回落下調(diào)，這也是最近幾年來(lái)的最低漲幅值。
實(shí)際的商品房投資情況可能更為糟糕。北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉向記者分析，這一數(shù)據(jù)是在保障房大量建設(shè)的背景下，如果剔除保障房增建影響，實(shí)際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現(xiàn)明顯衰退。
土地購(gòu)置面積同比下降近兩成
投資衰退，直接影響著房地產(chǎn)商的開(kāi)工建設(shè)和拿地?zé)崆椤?
數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積427187萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.2%，增速比1~3月份回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。
土地購(gòu)置面積增速已到了負(fù)增長(zhǎng)的地步。(見(jiàn)圖表)
這種結(jié)果并不意外。實(shí)際上，從去年開(kāi)始，恒大、保利、萬(wàn)科等眾多房企都采用了謹(jǐn)慎購(gòu)地原則，不是長(zhǎng)期追蹤的土地，一般都是寧可不拿，不可拿錯(cuò)。
國(guó)房景氣指數(shù)
離95僅一步之遙
4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.62，比上月回落1.3點(diǎn)，離統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為的較低水平(95以下)僅有一步之遙。
而這一數(shù)值，更是創(chuàng)造了歷年來(lái)的倒數(shù)第四低值，近三年的最低值。自2001年1月以來(lái)，僅在2009年金融危機(jī)的時(shí)候，國(guó)房景氣指數(shù)在2009年2~4月，創(chuàng)下94.86、94.74和94.76的低值。
房地產(chǎn)景氣指數(shù)反映，目前市場(chǎng)依然處于冬天的溫度。而支撐3~4月復(fù)蘇的最主要原因是首套房信貸的松動(dòng)，后市能否支撐成交量繼續(xù)放大，依然主要看信貸。
“存款準(zhǔn)備金是否再下降影響購(gòu)房者預(yù)期，而且存款準(zhǔn)備金率下調(diào)給市場(chǎng)購(gòu)房者的心理也有非常大的影響。”張大偉如此評(píng)論，在5月份如果存款準(zhǔn)備金率再次下調(diào)，隨著資金的流入，那么樓市很可能就此基本走出低谷。 (文/表記者 蔣悅飛)
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國(guó)土資源部：
去年土地出讓3.15萬(wàn)億元
記者昨日從國(guó)土資源部發(fā)布的《2011中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)》獲悉，2011年全年土地出讓合同價(jià)款3.15萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.6%，再創(chuàng)新高，但是增速較2010年的57.8%已大幅放緩。
雖然土地出讓款創(chuàng)下新高。但是記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，土地出讓款的增幅在去年大幅下降。2010年全年國(guó)有建設(shè)用地出讓合同價(jià)款2.71萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)57.8%。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)受到調(diào)控，土地市場(chǎng)冷清，但是重點(diǎn)城市的地價(jià)仍處在上漲通道中。
數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)105個(gè)主要城市2011年第四季度末綜合地價(jià)為3049元／平方米，同比增長(zhǎng)6.0%，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%；其中商業(yè)、住宅、工業(yè)用地分別為5654 元／平方米、4518元／平方米和652元／平方米；同比分別增長(zhǎng)9.0%、6.6%和3.9%；環(huán)比分別增長(zhǎng)0.7%、0.0%和0.4%。
