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2024年11月24日
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8月24日，國土資源部發布關于“土地批后監管”的“禁令”，嚴查囤地，但緊接著，重慶、大連、青島、杭州和南京都不斷傳來新地王的消息，“禁令”似乎不能消減“搶地”的熱情。
今年土地市場的熱度，甚至超過了房屋銷售市場。對于企業來說，當土地也變成了一種投資品時，逐利是其首要目標。央企轉戰二三線城市囤地的行為，反映了其對城市化進程的樂觀預期，期待土地紅利持續增加其利潤。而這是否造成新的地價和房價泡沫，成為當下爭論的焦點。
央企轉戰二三線城市“圈地”
繼5月份至年中中國電子、中化方興領銜推高一線城市地價之后，央企在二三線城市再次發起“圈地運動”。
10月29日，中海地產與九龍倉聯合以總價41億元奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊。此價格刷新了今年6月保利地產在重慶拍下鴻恩寺地塊的38.1億元的記錄，成為重慶今年的新總價地王。
11月2日上午，中信地產以36億元的總價拿下津南區八里臺鎮天嘉湖北側一塊掛牌出讓的土地，該地塊也是2009年天津土地市場地塊面積和總地價的雙料“地王”。地塊面積約為248萬平方米，總價36億元。
央企拿地的大手筆遠超2007年。保利地產僅9、10短短兩個月的時間里，就在土地儲備上投入近200億元。
華潤置地也不示弱。據記者不完全統計，從今年4月到10月中旬，華潤置地在全國囤地12幅，足跡遍布合肥、福州、南京等地，加上向母公司華潤集團購入的五個地產項目，華潤置地的土地儲備共增加236萬平方米。
進入9月份后，上半年在土地市場顆粒無收的招商地產也開始在全國攻城略地。9月17日，招商地產攜手香港九龍倉，以6.41億元總價成功競得天津河東新區一地塊。
“搶地”央企均有大資金支持
作為中國建筑A股上市打包資產的中海地產，上市后融資400余億，資金充裕。進入9月份，中海地產開始大舉拿地。
7月25日，招商地產的定向增發方案亮相，公司大股東也如業界猜測擬向上市公司注入優質地產項目，隨后招商地產即啟動了土地攻勢。
招商地產董事總經理林少斌坦言，“從今年初開始，公司就一直計劃拿地。但我們屢戰屢敗。”主要原因還在于上半年土地價格升得太快。而招商現在拿地則傾向于二三線城市，和其他企業合作進行。
而華潤、中信等央企地產商，在今年也獲得了多家銀行大筆授信。“現在買地資金成本很低。”一央企地產商表示，目前市場的流動性過強，投資品的價格增長過快，土地已經逐漸成為投資品。
民生銀行近日發布的《地產金融藍皮書》認為，央企和國資今年涌入房地產市場有三大因素：首先，融資能力強，融資成本低；其次，央企主業很多產能過剩，房地產行業去庫存化進度遠比其他行業理想，國企急于擴大地產比重；再次，央企多為壟斷性行業，可以用壟斷行業的利潤彌補房地產行業短期的微利甚至虧損，以快速擴大地產份額。
由此，民生銀行認為，“國進”不僅僅是貨幣政策和經濟結構調整的伴生現象，更是現行經濟體制和政策的必然產物。
城市化預期下的“囤地”
事實上，央企囤地并非從今年才開始。
國土部日前發布了一組令人震驚的數據：從2006年到2008年，全國至少有3.3億平方米的已購置土地尚未被開發，市場存量一直未被消化。
這其中有一部分土地歸在央企名下。據央視《經濟半小時》報道，華潤置地等多家香港上市公司，涉嫌在內地大舉囤地或逾期不發展。本報記者今年年初的統計顯示，華潤置地年初在京土地儲備量位居地產商之首，達到190萬平米。
據易居克而瑞機構發布的2009年三季度房企銷售情況報告，截至9月底，中國前十大房企的平均土地儲備面積高達3000萬平方米。其中包括保利、中海等央企。
對此某品牌開發商表示，在大盤開發理念下，“一塊體量100萬平方米的土地，開發商一定會分周期開發，不可能同時開工。”以中海為例，“過去它都拿70萬到80萬平方米的地塊，但開發需要幾年的周期，如果把這種情況統計進去，一定有很多地塊都屬于批而未用，”這就造成“囤地”，而這種情況更多見于二三線城市。
潘石屹認為，房地產商囤積土地，是根據目前土地政策預測未來，把寶壓在土地供應不足，奇貨可居的假設上；國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松指出，在中國城市化進程中，目前對地產商利潤貢獻最大的，主要還是來自于購買土地然后有一個開發周期，土地的自然增值帶來的利潤，即使如萬科、遠洋等優秀地產商也是如此。這種情況在日本也發生過。
中國房產信息集團聯席總裁周忻認為，央企大舉拿地是出于對中國城市化的預期，為什么都在拿地，要看房地產市場的脈絡和連貫性，如果把買地做成5到10年的投資，長期看好的話，現在拿地也不奇怪。
中信
11月2日上午，在天津舉行的一場土地拍賣會上，中信集團以底價36億元拿下了天津津南區八里臺鎮天嘉湖一塊純住宅地塊，該地塊面積為248萬平米，創下天津2009年土地市場成交地塊總面積和總價的新高。該地塊規劃建筑面積251萬平米，按照土地最終摘牌價36億元計算,該地塊樓面地價約為1434元/平方米。
中海
10月30日，在長春舉行的土地拍賣會上，中海地產以14.64億元的高價拿下位于東湖大路附近的“長鈴”地塊，該地塊折合樓面價為3483元/平米，為長春地王。據悉，該地塊為居住用途，預計建成后成本為7000元/平方米，最早會在2011年上市。財大氣粗的中海地產近日已經先后競得了佛山千燈湖地塊、重慶江北區江北城組團體育公園地塊和沈陽“荷蘭村”地塊，三塊地皮總價均在40億元左右，共耗巨資一百多億元。
保利
10月20日，在南京舉行的土地拍賣會上，保利地產以17.97億元競得標號為G52的棲霞區馬群大莊6號地塊，折合樓面價為6956元/平米，再次刷新其之前創造的地王紀錄。10月30日，保利地產在佛山以13億人民幣競得前富力被退地塊之一的佛山東平新城佛(掛)2009-003地塊，折合樓面地價達2461.20元/平方米。
華潤置地
華潤置地九月中旬透露，將會斥資100億用于增加土地儲備，但是還沒有明確的收購目標。同時其董事長王印表示，下半年將會積極買地。其實從今年4月至10月中旬，華潤置地在全國囤地12幅，足跡遍布合肥、福州及南京等地。
招商地產
9月17日，攜手香港九龍倉以6.41億元總價、5333元/平米樓面價成功競得天津河東新區一地塊。
