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2024年11月24日
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龍頭企業(yè)集體缺席、會展規(guī)模縮水、打折樓盤偏少、人氣不旺。不少業(yè)內(nèi)人士指出：“這是近年來規(guī)模最小的一屆房交會，豪宅、高檔盤紛紛缺位。”這一切都在說明，樓市的僵局遠未打破，觀望氣氛依然較濃。
僅30余樓盤參展
相比去年春交會的36家開發(fā)商、43個樓盤，前年春交會的70多家開發(fā)商、96個樓盤，本屆規(guī)模明顯“縮水”。記者了解到，近五年來的房交會，首次出現(xiàn)參展樓盤全部集中在一樓的現(xiàn)象。
“參展商不多，一樓都湊不滿，何況二、三樓。”一開發(fā)商告訴記者。與之形成佐證的，是展會一側(cè)，海信電視、晚安家紡等購房“周邊產(chǎn)品”也擺出了碩大的展位。
本屆展會，以中小戶型為主、中等價位為主，難覓高檔盤、大盤的蹤影。從現(xiàn)場看，已進入長沙市場的華遠、保利、恒大、世茂、北辰、中建等知名房企紛紛“缺位”，僅有萬科、綠地等為數(shù)不多的地產(chǎn)“大佬”。記者看到，萬科的展位不大，且是邊角位置，同時推銷著3個樓盤;綠地的展位也非黃金碼頭，展位內(nèi)寥寥數(shù)人，擺著一幅沙盤和一些展示板。
至于一樓展廳中心、最黃金位置的“展王”，早已風采不再，成為房地產(chǎn)網(wǎng)站和廣告公司的展位。據(jù)了解，去年春交會上，這個展位被湖南天元房地產(chǎn)(宜居地產(chǎn)子公司)以最高價60萬元一舉斬獲;去年秋交會上，至少還有3家開發(fā)商瓜分了這一位置。五礦萬境水岸營銷總監(jiān)譚振宇在接受媒體采訪時表示：“現(xiàn)在行情低迷，開發(fā)商都不愿意再花大成本去嘩眾取寵，購房者更看重實實在在的品質(zhì)與價格。”
未現(xiàn)大幅優(yōu)惠
購房者最關(guān)注的是房價。量價持續(xù)走低的長沙樓市，能否在本屆房交會上放出一次折扣“炸彈”呢?
記者現(xiàn)場觀察，折扣滿天飛的情況并未出現(xiàn)，更多的是“一次性付款9.6折，按揭付款9.8折”的常規(guī)折扣。就是在打出了“特價8.5折”的雨花區(qū)樓盤“碧水龍庭”，其陳姓負責人表示，“特價8.5折”僅限6套，他們更希望借此吸引更多市民來了解該樓盤。
房交會組委會工作人員稱，本屆展會最大特點就是力求打造平價實用房展。據(jù)了解，緊湊戶型、品質(zhì)尚可是參展樓盤最大特征，定價每平方米5500元至6500元的中小戶型居多。用多位開發(fā)商的話說，主打的是“剛需”牌，本已是平價入市，難言太大的優(yōu)惠力度。
位于暮云鎮(zhèn)的樓盤“幸福莊園”，打出了“一次性付款每平方米3988元、按揭每平方米4088元”的“一口價”，人氣也相對較旺。據(jù)該樓盤營銷總經(jīng)理宋生虎介紹，一個多小時已成交3套。他說，房交會上不僅沒有優(yōu)惠，與開盤時相比，每平方米還高出300元。底氣何在?宋經(jīng)理稱，他們定價比較合理，開盤至今4個多月已賣出500多套房，照此形勢，8月還可能上調(diào)價格。
同樣，房交會上定價高于開盤價的，還有“金房奧斯卡”。其策劃經(jīng)理李郁介紹，隨著樓盤封頂，周邊配套逐步完善，樓盤價值逐步提升，反映在價格上當然不會如開盤時優(yōu)惠。
在房交會上，一些樓盤的銷售人員也明確表示，現(xiàn)在賣樓仍然比較難，市場觀望氣氛較濃。
