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2024年11月24日
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鄭州今年首批經適房輪候登記第一天，不少符合條件者放棄選房
市民：房價高難接受 房管局：經適房幾乎“零利潤”，放棄者可選廉租房
或許很少有人會料到，今年首次經濟適用房輪候登記，一開場即遭遇“冷場”。
昨天上午，鄭州首批經適房開始輪候供應，共9個項目、4002套房源。按規定，有650名申請者可登記選房，但是僅有64位購房者登記選房。
不少放棄購房的市民認為，經適房均價2700元/平方米，對于符合條件者而言，價格太高。鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示，經適房基本上是“零利潤”，基本沒有降價空間，建議放棄申請者選擇廉租房或公租房。
【房價】
5年來，鄭州經適房價格幾乎翻倍
9個項目均價普遍維持在2700元/平方米左右。而參加過兩次搖號的“準業主”李彤和說，2006年，經適房價格才1500多元！
記者查閱鄭州市公布的相關數據也發現，鄭州經適房房價上漲幅度，可與商品房相比。例如，2006年4月，西湖春天的經適房價格為1547元/平方米。同樣是這個樓盤，去年12月份，經適房價格達到2800元/平方米。幾乎漲了一倍。而2006年，鄭州市商品住宅剛突破3000元/平方米，今年3月份，為6010元/平方米，也相當于上漲一倍。
競合地產董事長王東說，全國多個城市也曾出現經適房申請者減少現象。例如，石家莊一處經適房項目定價2800元/平方米，僅有一半被申購；近期，海口首批經適房進行預配售，價格為3450元～3800元/平方米，申請狀況也不理想。
【故事】 早上5點去排隊，最終卻放棄機會
“我是2010年拿到經適房購房資格證的，已經選過兩次房。如果這次再放棄選房，我就徹底失去經適房選房機會。”昨天早上5時，60多歲的李正銀就和老伴來到秦嶺路與五龍口南路交叉口附近的西湖春天售樓部。兩人發現，來排隊登記經適房的申請者不多，“一直到9點也就200多人。并且咨詢的人多，真正排隊輪候的少。”
上午9時30分，工作人員終于叫到老李的號。售樓部里，9個項目各占一個小屋，相中哪一個，市民便可去哪里簽協議。但是，轉了一圈，老李卻空著手出來，“選不了，房太貴！”
【數據】 平均10套房子僅有1個人購買
實際上，昨天，還有不少符合條件的申請者像老李一樣，放棄選房。
根據規定，昨天上午有300名符合條件者可登記選房。可是到中午，上午登記選房結束，記者發現9個項目總共登記的不到20人，最多的報名處不過3個人，有的項目沒有一人報名。
昨天下午5時，鄭州市房管局公布當天登記情況也顯示，昨天應有650人可登記選房，但僅有64人登記選房，平均10套房子僅有1個人購買。
等候區內人很少
【分析】 房價超出購房者能力是主因
好不容易申請上，為什么又放棄呢？放棄選房機會的市民孟立科說，鄭州經適房申請者，家庭人均月收入要低于城鎮居民最低生活保障標準的4倍（城鎮居民最低生活保障標準為340元，4倍就是1360元）。收入這么低，有多少人能買得起20多萬元的經適房呢？
他為記者算了一筆賬，以青秀佳苑一套90平方米的經適房為例，均價為2800元/平方米，總房款為25.2萬元。他和老伴的月收入為2000元，現在攢的錢不到1萬元。而買一套青秀佳苑的經適房，需首付近8萬元，每個月還要交近2000元的房貸。對于他們家來說，買一套經適房幾乎是不可能的事情。
【回應】 經適房房價利潤不超過3%
對此，有部分申請者建議，經適房降價。
鄭州市房管局相關負責人表示，房價已由物價部門核定過。經適房基準價格由開發成本、稅金和利潤3部分構成。其中，利潤不超過3%，基本上沒有降價空間。
這批剩余的經適房房源該如何處理？該負責人表示，將留給下一批申購家庭。他提醒本次是第一、二次供應輪候中具有優先資格而放棄的家庭和一些已經放棄過的家庭，再次放棄選房的話，下次選房就會排在所有具有輪候資格證的市民后邊。按照現在的情況，也就是說要排到3萬多號以后。
一個調查
部分經適房賣不動的主因是什么？
本報官方微博聯合大河·沃3G生活門戶發起調查。
57.7%的受訪者認為
房價超出申請者承受范圍
24.2%的受訪者認為
部分經適房項目地段偏遠，不方便
10.4%的受訪者認為
部分經適房項目學校、醫院等配套跟不上
【建議】放棄者可申請廉租房或公租房
對于經適房登記“遇冷”一事，鄭州市房管局保障性住房辦公室相關負責人表示，之前已料到。
他解釋說，這次輪候登記分4天進行。第一天是具有優先資格的家庭進行選房。所謂優先資格的家庭，是指取得購房資格證且申請人為烈士遺屬、國家優撫對象、市級以上勞動模范、二級以上殘疾、廉租住房保障對象的家庭。
“這些家庭中，有不少屬于廉租房的保障對象，并且已經放棄過1到2次經適房輪候機會。所以，不少符合優先選房資格的家庭，因收入問題仍會放棄。”他說。
他建議，放棄申請經適房者，可申請廉租房或公租房。
該負責人說，5月4日到5月6日，正常申請經適房的家庭開始選房。屆時，經適房選房情況或許會好轉。
