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2024年11月24日
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新華網(wǎng)上海專電（記者 葉鋒、鄧華寧）近期，不少城市樓市一掃入秋以來(lái)的平靜，突遇成交的“高峰期”。其中一重要原因，是去年實(shí)施的部分優(yōu)惠政策即將到期，供需雙方此時(shí)“搶抓機(jī)遇”。
不過(guò)，短期起落背后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有改變。“高溫不退”的房?jī)r(jià)、旺盛的投資性需求以及揮之不去的通脹預(yù)期等因素，將繼續(xù)對(duì)樓市施壓，持續(xù)考驗(yàn)政府的調(diào)控能力。
部分地區(qū)樓市“突遇”成交高峰
近期，部分重點(diǎn)城市的樓市迅速擺脫秋季以來(lái)的下滑，戲劇性地迎來(lái)一個(gè)成交高峰。比如，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，１０月前半個(gè)月，杭州商品房日均銷售在１１０套、１２０套，但進(jìn)入１０月下旬以來(lái)，便逐日上升，直至突破２００套。南京商品住宅日均成交量在１０月中旬曾下探至２００套左右，但進(jìn)入下旬便速升至５００套、６００套。
在上海，每日商品房銷售在１０月中旬前后還在７００多套的水平徘徊，至２０日開(kāi)外便提升并保持在１０００多套的高位。易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，１０月１９日－２５日這一周，上海商品住宅成交量一掃陰霾，大幅上漲５１．４４％，達(dá)到５１．３７萬(wàn)平方米，一下子回到今年６月本輪樓市最高點(diǎn)時(shí)的水平，其中松江、寶山等郊區(qū)樓市成交量更是迎來(lái)超過(guò)１００％的漲幅。
二手房市場(chǎng)情況相似。記者從上海多家房產(chǎn)中介了解到，最近業(yè)務(wù)員們“忙碌多了”，房東把以前過(guò)高的掛牌價(jià)降下來(lái)，猶豫不決的買(mǎi)家也加入購(gòu)房大軍。中原地產(chǎn)閔行區(qū)一門(mén)店的業(yè)務(wù)員介紹，由于房東和買(mǎi)家的積極性都有提高，近一周來(lái)房源的成交周期已從９月底、１０月初的一周縮短到三四天，一些短期的投資客購(gòu)房更顯活躍。
價(jià)格方面，１０月１９日－２５日這一周上海商品住宅平均成交價(jià)格為１６４０４元／平方米，環(huán)比下滑１．３５％。不少重點(diǎn)城市也呈現(xiàn)出“量升、價(jià)微跌”的態(tài)勢(shì)。
短期起落背后：高房?jī)r(jià)持續(xù)考驗(yàn)政府調(diào)控
中國(guó)樓市受政策影響大。上述優(yōu)惠政策年底到期后是否會(huì)延續(xù)，已引發(fā)了市場(chǎng)足夠多的猜想。但必須看到，短期價(jià)、量起起落落的背后，樓市的基本面沒(méi)有改變。比如，今年上海商品住宅全年成交量預(yù)計(jì)在２５００萬(wàn)平方米左右，但新增供應(yīng)量將只有約１３００萬(wàn)平方米。有效供應(yīng)量不足的問(wèn)題日益突出。全國(guó)方面，今年前三季度我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)３３．４％，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅只有１７．７％；如果房地產(chǎn)的投資不能及時(shí)頂上，明后年的供應(yīng)形勢(shì)將更為嚴(yán)峻。
雖然，上述一系列政策的初衷并非為了救“房?jī)r(jià)”，但今年以來(lái)樓市交易復(fù)蘇的同時(shí)，房?jī)r(jià)也快速攀升，部分城市房?jī)r(jià)接近乃至超過(guò)歷史最高點(diǎn)。房?jī)r(jià)偏高已成為社會(huì)共識(shí)，尤其是在部分大城市，房?jī)r(jià)已高度脫離普通居民的承受力。然時(shí)至今日，看不到房?jī)r(jià)合理回調(diào)的跡象。
此外，部分城市投資性需求依然旺盛、通脹及銀行加息等諸般預(yù)期揮之不去。在上述多種因素的作用下，房?jī)r(jià)依然存在高位上行的可能，樓市調(diào)整的壓力或?qū)⒗^續(xù)加大。房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì)將對(duì)政府的調(diào)控能力形成持續(xù)考驗(yàn)。
