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2024年11月24日
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根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年4月(1-19日)，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙等全國(guó) 20個(gè)重點(diǎn)城市的共計(jì)推出94塊住宅用地，建設(shè)用地面積為507公頃，流拍7塊住宅用地，流拍率為7.4%，未延續(xù)第一季度15.7%的流拍率，也低于 2011年第二、三、四季度的9.1%、8.5%和9.4%。此外，溢價(jià)率為7.34%，相比2012年前3月1%左右的溢價(jià)率有小幅提高。
“成都鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部分析師成蕾認(rèn)為，經(jīng)歷了一季度全國(guó)土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌五成之后，4月份各地政府相繼出臺(tái)土地供應(yīng)計(jì)劃，提前積極推出優(yōu) 質(zhì)地塊促使本月流拍率下降、溢價(jià)率回升。不過(guò)從絕對(duì)數(shù)來(lái)看，7.4%的流拍率依然較高，7.34%的溢價(jià)率屬于較低范疇。這樣的成交狀況反映出在當(dāng)前各地 住宅市場(chǎng)成交量漲跌波動(dòng)較大且利潤(rùn)逐步下行的環(huán)境中，大部分開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎為主的拿地態(tài)度并未發(fā)生太大的變化。
大型房企繼續(xù)挺進(jìn)二三線城市，本土房企壓力現(xiàn)端倪
在第一季度“沉默”的萬(wàn)科4月份在唐山和青島購(gòu)得2塊地；此外保利、招商和中海繼續(xù)在4月份擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，分別在佛山、天津和成都購(gòu)地。
成蕾認(rèn)為，從國(guó)土部公布的2012年第一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市住宅用地地價(jià)4516元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)率下降0.04%的數(shù)據(jù)來(lái)看。在當(dāng)前土地價(jià)格負(fù)增長(zhǎng)的情況下，對(duì)于資金充裕的大型房企而言，積極進(jìn)軍二三線城市有利于節(jié)省成本。
不過(guò)，大型房企的積極布局也在一定程度上加大了二三線城市土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。例如4月(截至23日)成都主城區(qū)土地成交情況顯示，臺(tái)灣遠(yuǎn)雄、 中海地產(chǎn)分別溢價(jià)68.57%和8.86%取得兩幅高新區(qū)含住宅優(yōu)質(zhì)地塊。在外來(lái)大型房企搶灘成都的進(jìn)程逐步明朗的情況下，作為成都土地市場(chǎng)購(gòu)地主體的本 土開(kāi)發(fā)商所面臨的壓力已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
注20個(gè)重點(diǎn)城市為：北京市、天津市、石家莊市、青島市、哈爾濱市、沈陽(yáng)市、大連市、上海市、南京市、合肥市、杭州市、廣州市、深圳市、海口市、重慶市、長(zhǎng)沙市、武漢市、成都市、昆明市
