以傳播城市化專業知識為己任
2024年11月24日
星期日
設為首頁
|
加入收藏
搜索
作為恒基地產(0012.HK)董事局主席，李兆基為旗下項目賣出全球最高售價的上佳表現高興沒有幾天，一系列指責便接踵而至。
近日，恒基地產位于香港島的天匯豪宅項目66樓A室以4.39億港元售出，每平方米售價高達70萬港元，創下全球分層豪宅單價最高紀錄。在此之前，全球最高單價物業紀錄保持者是英國倫敦的海德公園1號。
一場論戰就此啟動。這場由豪宅房價之爭引燃的論戰正在朝著“香港房價失控、亟待政府調控”的方向奔涌而去。那里才是真正的主戰場。
向豪宅開刀
房價上漲過快，輿情洶洶，看來是政府遭遇的普遍挑戰。10月23日，香港金管局對香港高端房地產價格的過快上漲作出反應，宣布即日起將豪宅首付比例由目前的30%提高至40%。
該規定適用于價值在2000萬港元或以上的住宅物業。香港金管局稱，香港豪宅價格已經超過了1997年創下的歷史最高水平。在一份聲明中，香港金管局提醒銀行審慎放貸，并要慎重評估一旦利息上調將對借款人還款能力造成的影響。
香港金管局副總裁蔡耀君表示，整體房地產市場并沒有明顯的問題，但豪華住宅市場令人擔憂。金管局同時強調，對于何時解除上述新規并沒有時間表，金管局將加強實地審查，以確保新規定得以實施。
這一規定一經公布，立刻在樓市引起軒然大波。
對該規定不屑一顧的人士大多是開發商。據媒體報道，一位地產大亨的反應是，這一改變無關緊要，因為香港的豪華物業市場盛行現金交易。
然而，香港樓市是否由此出現泡沫的檢討言論依舊此起彼伏。
恒隆地產(0101.HK)董事局主席陳啟宗公開發表言論稱，外界不要輕信香港豪宅屢創新高的成交價。“那些購買豪宅的內地或香港富翁，就讓他們去買，民眾卻不要盡信。”他說。
而李兆基則針對性回應說，成交價是真實的，內地人欲來港定居，香港沒有遺產稅，他們看準就買，再貴都買。
據香港本地媒體報道，推動香港豪宅上漲的買家中，有許多是來自內地的富豪。
中原集團主席施永青指出，香港的豪宅價格市場中，內地買家所占的比重至少達兩到三成。會德豐地產(香港)常務董事黃光耀也表示，內地富豪已成為左右香港豪宅價格的主力軍，除了兩到三成內地買家外，兩成為海外買家，一半才為本地買家。
對此，香港特區行政長官曾蔭權表示，對于豪宅價格創新高會對對整體樓市造成“傳染”，政府將密切監察。在參與一個電臺市民熱線互動節目時，他被問及的話題中大多與房價有關，顯示出房價的高度敏感。
在一項由香港本地社團所做的抽樣調查顯示，91%的受訪香港市民認為現時樓價偏貴，有60%更認為香港現時樓市的炒風嚴重，48%受訪者更要求政府現時出手遏抑樓價。同時，有逾70%的受訪者支持繼續興建居屋。
港府調控
受民意及擔心房價失速可能危及經濟全局的考量，近日，香港特區政府亦迅速展開調控前的一系列調研。
10月27日，香港特區政府相關部門邀請香港地產建設商會座談，討論樓市對策。出席的地產界人士包括：長實副主席李澤鉅、太古前高層簡基富、新地副主席郭炳江、信置主席黃志祥、會德豐地產執行董事黃光耀、新世界發展董事及地產建設商會副主席梁志堅，以及鷹君集團主席羅嘉瑞等。
會后，訊息漸明。雙方討論的焦點在于，地產界認為，政府應考慮修改勾地制度，增加土地的供應。而政府則向本地多家地產大佬發出暗示，豪宅價格升高可能拉高中低檔樓價升高，若市場出現不健康情況，影響市民利益，政府不排除迅速干預。
梁志堅會后表示，該商會完全支持政府現行勾地政策，但細節上仍有可優化的空間。商會將與政府保持緊密溝通，互相交換市場資料。
“政府應以貼近市場的價格來為勾地定價，這樣發展商可勾地的機會就能夠提高。當前，樓市氣氛良好，并無泡沫現象，并且近期樓價已開始有回落跡象，半山豪宅天匯高價成交只屬個別事件。”梁志堅說。
與此同時，社會各界也展開治理樓市手段的研討。截至目前，重新興建居屋、平抑商品住宅價格建議最為惹眼。
但香港特區政府運輸及房屋局長鄭汝樺已在公開場合表態稱，居屋與私人樓宇分屬兩個不同的市場，希望透過復建居屋去平抑私人住宅價格的做法并不可行，樓價應該由市場自行調節。
此前，地產界普遍認為，1997年香港樓市泡沫迅速破滅，與當時香港特區政府擬推出的8.5萬居屋不無關聯。
隨著亞洲金融危機爆發，香港經濟遭遇打擊，居屋政策也逐漸退出。2002年，香港特區政府基本放棄了居屋政策。
迄今為止，香港特區政府對樓市調控的政策仍然相對溫和，避免使用激進的行政措施：一方面是由于香港樓市自由化程度較高，開發商通常傾向于自我監管；另一方面，由于政府認識到房價上漲的背后，是資金流動性的泛濫。由于香港采用與美元掛鉤的匯率政策，因此為了維持聯系匯率，香港金管局向本地銀行系統投放了大量流動性。
香港本地觀察人士認為，目前，香港銀行業間的資金結余大約為2007年和2008年多數時候的50倍。
