a级成人毛片免费视频高清/国产精品久久自在自2021/国产一级内谢a级高清毛片/九九热亚洲精品综合视频 - 俺去俺去啦最新官网在线

位于馬連道的第三區(qū)開盤當(dāng)天推出540套服務(wù)式公寓引來數(shù)千人搶購。

    10月北京樓市開局不利，截至10月20日，除去政策房，實(shí)際成交的期房商品住宅為4415套，同期成交的現(xiàn)房商品住宅為1032套。環(huán)比9月同期，實(shí)際成交的期房商品住宅成交套數(shù)下降了29.2%，現(xiàn)房成交環(huán)比也下降了42%，降幅明顯。11月的市場供應(yīng)在一定程度上受到9月和10月的市場表現(xiàn)影響，雖然新開盤量有所下降，但多達(dá)41個(gè)樓盤中仍有一些值得關(guān)注的熱點(diǎn)項(xiàng)目，8000個(gè)排號(hào)的美立方仍會(huì)開盤，華貿(mào)城新一期也會(huì)入市開盤；此外，還有如萬科藍(lán)山、天潤福熙大道等純新盤進(jìn)入市場，因此，樓市11月仍然值得期待。

　　后勢預(yù)測

    預(yù)測一：更多純新盤將選擇低開

    亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年11月有41個(gè)樓盤計(jì)劃開盤。雖然媒體報(bào)道指出11月開盤量出現(xiàn)下降趨勢，但整體來看，今年11月的開盤量比2006年和2008年同期都有所增加，其中比2006年多了一個(gè)項(xiàng)目，比2008年多了5個(gè)項(xiàng)目，但相比火熱的2007年56個(gè)項(xiàng)目來看，還是減少了一些。不過多位業(yè)內(nèi)人士表示，從今年北京樓市的走勢來看，今年和2007年的市場有些相近，而且11月樓盤的走勢也和2007年會(huì)有所相似。

    11月預(yù)計(jì)入市的純新盤大約有13個(gè)，從這些純新盤的價(jià)格制定來看，多數(shù)采取的是低開策略。“這一點(diǎn)和10月份有些相似。”月亮河公園營銷總監(jiān)張奕奕認(rèn)為，11月份的新盤采取低開策略，對樓市的影響還是很大的。今年4-9月樓市銷售火熱，不論是純新盤還是老項(xiàng)目后期，多數(shù)采取高開策略。一方面是當(dāng)時(shí)樓市火熱，開發(fā)商看到排號(hào)的人多立馬坐地漲價(jià)，另一方面就是購買者追漲的心態(tài)明顯，給開發(fā)商漲價(jià)提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。從10月份開始，純新盤采取低開策略，說明其對后勢的看法存在不明朗或分歧。“今年的11月和2007年的11月的市場表現(xiàn)類似。”張奕奕認(rèn)為，純新盤低開的現(xiàn)象越來越明顯，這樣對其他開發(fā)商和購買者的心態(tài)影響將很大。

    多個(gè)業(yè)內(nèi)人士均持有上述觀點(diǎn)。北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，2007年北京樓市價(jià)格飆漲，到11月份一路飆飛的房價(jià)走勢放緩，開盤價(jià)格和成交數(shù)量均出現(xiàn)疲態(tài)。“今年也是前9個(gè)月價(jià)格瘋漲，10月開始放緩，11月份可能出現(xiàn)價(jià)格和交易量均放緩的局面。”楊少鋒表示，如果按照2007年的走勢來看，今年11月的樓市走勢應(yīng)該屬于下降趨勢。

    預(yù)測二：開發(fā)商多會(huì)“保價(jià)舍量”

    記者在采訪幾位準(zhǔn)備低開的開發(fā)商時(shí)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)公司內(nèi)部對是否低開都有一定的分歧和爭議。“在開盤前一天我們最終價(jià)格還沒確定。”10月份某低開純新盤的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們在確定開盤價(jià)格時(shí)內(nèi)部分歧很大，有的認(rèn)為低開能快速實(shí)現(xiàn)樓盤銷售，有的則認(rèn)為，高開的風(fēng)險(xiǎn)也不大，樓市的余熱還能持續(xù)。不過，最后該項(xiàng)目采取的是低開，因?yàn)樗麄兏Ｍ诘局杏兴憩F(xiàn)，同時(shí)，11月還計(jì)劃持續(xù)推盤。

    另外，多個(gè)準(zhǔn)備11月份開盤的開發(fā)商接受記者采訪時(shí)表示，價(jià)格目前還暫未確定，這在一定程度上也表現(xiàn)了開發(fā)商對后期走勢預(yù)期的不明朗。尤其是純新盤低開策略的影響，使得部分價(jià)位高的老項(xiàng)目不敢輕易開盤，不敢輕易制定開盤價(jià)格。“雖然開發(fā)商多數(shù)完成年度銷售任務(wù)，今年短期內(nèi)不會(huì)有資金壓力。但對于今年后2個(gè)月到明年3月份，多達(dá)5個(gè)月的銷售‘垃圾時(shí)間’比較擔(dān)憂。”著名投資專家杜春飆指出，多數(shù)房企對今年后2個(gè)月的走勢并不是很擔(dān)心，他們更擔(dān)心的是今年后2個(gè)月的淡季，對明年一季度產(chǎn)生影響。這樣影響如果傳遞到明年，市場就會(huì)再次發(fā)生變化。

    “大幅度調(diào)價(jià)的樓盤會(huì)很少，即使出現(xiàn)樓盤價(jià)格調(diào)整也是小范圍的。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，11月轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)銷售淡季，開發(fā)商在對市場形勢的判斷上也趨于保守。同時(shí)，受到今年存量快速消化的影響，多數(shù)開發(fā)商可售房源不足，企業(yè)面臨著持有流動(dòng)性過剩、資金相對充足的現(xiàn)實(shí)，部分樓盤更愿意等一個(gè)更好的時(shí)機(jī)、更好的價(jià)格點(diǎn)上出手。但是從價(jià)格上看，11月即將開盤的項(xiàng)目價(jià)格仍在持續(xù)走高，這種現(xiàn)象說明，樓市的博弈現(xiàn)象進(jìn)一步加深，開發(fā)商在當(dāng)前采取了“保價(jià)舍量”的策略來應(yīng)對市場變化。

　　預(yù)測三：整體市場趨于平穩(wěn)

    多數(shù)專家認(rèn)為，11月份的價(jià)格仍舊會(huì)保持高位，但交易量會(huì)有所下降，這也就是開發(fā)商的“保價(jià)舍量”的策略。北京鴻瀚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理曹傳勇認(rèn)為，9月份，北京商品住宅成交均價(jià)已達(dá)14377元/平米，已超過2007年房價(jià)歷史最高13931元/平米。8月份已到今年樓市回暖的“階段性頂部”，9月份成交價(jià)格與8月份14849元/平方米環(huán)比降3%。

    “銷售回暖帶動(dòng)價(jià)格攀升將加劇供需雙方的博弈，而供需雙方對價(jià)格預(yù)期的差距正在拉大，構(gòu)成助推成交量下滑的力量。”曹傳勇分析認(rèn)為，11月份價(jià)格高位徘徊，客戶購房意愿下降，銷量下降，房價(jià)環(huán)比增幅極有可能到達(dá)高點(diǎn)，其后漲幅會(huì)慢慢縮小，甚至不排除后期重新下跌。近期成交量及價(jià)格下降，后期不會(huì)出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，主要由于前幾月大部分開發(fā)商多已完成年底前任務(wù)，資金回流多達(dá)到預(yù)期，市場不具備大幅下跌的動(dòng)力。

    中原地產(chǎn)李文杰也認(rèn)為，11月份北京樓市還能保持一個(gè)相對平穩(wěn)的狀態(tài)。“目前不論是從交易價(jià)格、交易量和政策來看，都能保持一個(gè)相對平穩(wěn)的狀態(tài)。”李文杰認(rèn)為，這種平穩(wěn)的狀態(tài)是政府、開發(fā)商及部分購房者都能接受的。所以不論是從政策，還是從開發(fā)商的心態(tài)來看，11月份調(diào)整和變化的動(dòng)力不足，所以11月樓市不會(huì)出現(xiàn)大起大落。對于購買者來說，本月更應(yīng)該關(guān)注純新盤，建議不要輕易購買部分價(jià)格走到歷史最高的老項(xiàng)目后期。